Kira kanunu hakkinda güncelleme ihtiyaci

[İsmail Ufuk]

sayın hukuk insanlarımızın ve kullanıcılarımızın görüşünü merak ediyorum.
Bu mevcut kira kanununda 5 yılda rayiç davası hakkı 10 yılda kontrat sonlandırma hakkı doğuyor.
Fakat bu yasanın koşulları ülkedeki enflasyon %30 lardayken oluşmuştu.
%90 enflasyonların (resmi) , %150 -200 fiyat artışlarının olduğu bir ekonomik ortamda 5 yıllık bir period inanılmaz uzun ve evsahibini mağdur ediyor.
Bu kanunun 3 hatta 2 yıla indirilmesi gerekmiyor mu bu enflasyonist ekonomide?
Değerli görüşleriniz için teşekkür ederim.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Bu yasama organının takdir yetkisinde.
Yasama organı tercihini bu sene kira artış oranını %25 ile sınırlamak yönünde kullanmışken böyle bir şey yapar mı?

[İsmail Ufuk]

Öncelikle cevabınız için teşekkür ederim.
-
''Ekonomik unsurlar gayrimenkullerin değerlerini fahiş boyutta yükselttiğinde; kira bedeline yasal olarak yapılacak azami zam oranı bile yetersiz kalabilir. Bu durumda kanun koyucu, taraflara belli şartların varlığı hâlinde kira tespit davası açma hakkı tanımıştır. '' şöyle bir şey okudum..
-
O zaman adliyeler yine kira tespit davalarına ait dosya yığınları ile karşı karşıya kalacak.
Yeni kontratlar rayiçleri yukarıya 2 3 kat taşıyorken, asgari ücretler 2 kattan fazla artıyorken, eski kontratlı ev sahibinin mağduriyeti nasıl giderilebilecek?
-
4 yıl önce 1.5 asgari ücrete kiralanan evin kirası 1/3 asgari ücrete düşünce kiracının nasıl bir mağduriyeti olabilir? Geliri artmış kirası küçülmüş olurken, evsahibinin geliri düşmüş oluyor. Bu terazide bir yanlışlık yok mu?

[dolphin007]

Merhaba,

Kira tespit davalarının sonuçlanması, bir üst mahkemeden kesinleşmesi ciddi zaman alıyor. Alacağınız para da pul olup çıkıyor. (Bilir kişi evi göremezse daha da uğraşırsınız)

Mahkemelere yük olmamak için ve ev sahiplerini koruma gibi bir dertleri olmadığı için böyle bir şey gündeme gelmeyecektir.

Mevcut kanunlarda daire kiraya vermek sevr antlaşmasına eş değer.

- Enflasyona karşı korumanız çok kısıtlı. ( 5 yıl sonra + Mahkeme ile uğraşmak) ). Şu sıralar yıllık reel olarak %150 enflasyon var. Mevcut durumda bir çok kiracı evin amortisman değerinden daha düşük kira veriyor.
-Konut ihtiyacınız olduğunda bir sürü para harcadıktan sonra çıkarabilmek ortalama 2 yıl.
-Usulune uygun tahliye Taahhütnamesi yapsanız bile çıkarabilmek için aynı süreleri ve paraları harcamanız gerek.
-Sebebsiz çıkarabilmeniz için 10 yılın dolması gerekiyor.
-Konutunuzu kolay kolay satamazsınız. Kimse kiracılı konut almak istemiyor haklı olarak.

Bu süreçte kısa vadede kiracılar karlı çıktı. Uzun vadede sonuçlarını göreceğiz.

Şahsen konut için bir daha yatırım yapmam. Mevcut konutlarımı satılığa çıkardım.

Evi 0 aldınız.
Kiraya verdiniz
2 yıl sonra para kuş oldu.
Kiracı içerisinde 10 yıl oturdu.
Ev yaşlanmış oldu. Satınca yerine aynı muhitte sıfır daire koyamayacaksınız.
Bu sürede de evde bir çok masraf çıkacak. Mutfak dolaplarını, kombiyi vs yenileyeceksiniz.
Girdisi ise: Kuş kadar kira.

Bu enflasyonist ortamda hem ev sahibi hem kiracı tarafının anlayışlı olması lazım.

[İsmail Ufuk]

Size de cevabınız için teşekkür ederim.
Aynen dediklerinizi yaşıyorum.
Şu an evim Mecidiyeköy Gülbağda Profilo avm yanında.
Kirası 4000 TL (Full eşyalı klimasından buzdolabına çamaşır makinesine bulaşık makinesine kadar 1. sınıf, IKEA kayar kapaklı dolaplar yataş yatak takımı vs)
Bölgede kiralar şimdiden 10bin 12 bin lira civarında.
İlk kiraladığımda 3000 TL ye asgari ücret 2850 TL
Şu an kirası 4000 TL (2023 ekime kadar) 3 ay sonra asgari ücret olasılıkla 8000 TLnin üzerinde olacak.Belki 10bin diyenler var.
Delirten bir durum var.
Son çare evi satacağım yoksa bu gelir 2023te bir tek doğal gaz + elektrik faturamı ödeyecek. 2 faturaya Mecidiyeköyde full eşyalı ev kiralamış olacağım.
Üstelik emekliyim. Zenginleşme veya paramın değerini koruma hesabım yok. Market ve fatura giderlerimin derdine düştüm..