Kat Karşılığı İnşaat Söleşmesi ( Alacak Davası )

[ugurhso82]

Merhaba,

Asliye Hukuk Mahkemesinde görülen bir davam için bilgi almak istiyorum. Dava konusu şudur; Var olan bir arsa karşılığında müteahhit firma ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandı. 36 ay yapım süresi olan bu inşaat projesi gecikmeli olarak 66 ayda bitirildi. Benim bu inşaat projesinde arsa hissedarı olarak dairelerim mevcuttur. Oluşan bu gecikmeden dolayı ben ve bazı akrabalarım avukat aracılığı ile asliye hukuk mahkemesinde dava açtık. Yaklaşık 3 sene süren bu davada birçok bilirkişi raporu ve ek raporlar ile birlikte alacağımız tescillendi. Hakim defalarca düzeltmeye giden ve gelen son bilirkişi raporunu kabul etti. Kabul edilen bu rapordan sonra avukatımız bedel arttırım dilekçesi sundu. Sunulan bu bedel arttırım dilekçesi sonucunda geçmiş tarihli alacaklarımızın rakamsal niteliği belli oldu.

Ben: 170 Bin

Amcam: 665 Bin

Kuzen: 145 Bin

Sonuç olarak var olan alacağımız maalesef enflasyon bazlı eridi. O dönem (2016) için alınması gereken kira 3500 TL iken bugün kiralar 15000 TL düzeyindedir.
Avukata alacağımız paranın günümüze uyarlanmış şeklini sorduğumuzda bize yıllık yüzde 10 ticari alacak faizi uygulanacağını söyledi. Oysa TÜFE’ye göre uyarlansa çok daha fazla bir rakam almamız gerekiyor ve arada ciddi bir fark oluşmuş durumdadır.

Sormak istediklerim;

Alınacak olan paraya uygulanması gereken faiz nedir ?

Bir ay sonra gerçekleşecek davada uygulanması gereken faiz belli olursa, davada karar çıkar mı ?

Uygulanan faiz davacı olarak bizi tatmin etmezse neler yapabiliriz ?

Dava sonucu var olan alacağı icra yolu ile tahsil edebilmek mümkün mü ?
( Eğer firma üzerine tapuda kayıtlı bir şey yoksa )

Notlar

İnşaatın Resmi Bitim Süresi = Ağustos 2016

İnşaatın Gecikmiş Bitim Süresi = Şubat 2019 ( Kat Mülkiyeti Alındı )

Dava Açılış = Kasım 2018

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

1- Alınacak olan paraya uygulanması gereken faiz nedir ?
2- Bir ay sonra gerçekleşecek davada uygulanması gereken faiz belli olursa, davada karar çıkar mı ?
3- Uygulanan faiz davacı olarak bizi tatmin etmezse neler yapabiliriz ?
4-Dava sonucu var olan alacağı icra yolu ile tahsil edebilmek mümkün mü ?
( Eğer firma üzerine tapuda kayıtlı bir şey yoksa )

Bunları avukatınız muhtemelen size anlatmıştır ama mesajınızı okuyacak olanlar için cevaplayalım:
1- Olayın bir tarafı siz tacir olmadığınız için yasal faiz uygulanır. Yasal faiz de senelere göre yıllık %9-9.5 arasında değişmektedir. Sözleşme ile bunun %50 fazlasını kararlaştırabilirdiniz: Bu durumda yıllık 13-14 olacaktı. Fazlası mümkün değil.
2- Davanın karara çıkması için yargılamayı etkileyecek her türlü işlemin bitmiş olması gerekir. bu nedenle kesin karara çıkar diyemeyiz.
3- Yasal faizin düşük olması nedeniyle alacağınızın erimesinin munzam zarar olarak dava edilebilmesi yönünde görüşler var.
Anayasa mahkemesinin de bu yönde "hak ihlaline dair" kararı var. Ancak Yargıtay HGK yasal faizi yeterli görüyor ve fazlası için açılan davayı kabul etmiyor.
4- İcra yolu ile tahsil iki yolla yapılabilir:
a) Karşı taraf kendi rızası ile öder.
b) Borcunu ödemeyen tarafın mal veya gelirleri bulunup haczedilir.
Dolayısıyla tahsilat için şirketin haciz sonrasında malvarlığını bulmanız gerekecek.

[ugurhso82]

Bunları avukatınız muhtemelen size anlatmıştır ama mesajınızı okuyacak olanlar için cevaplayalım:
1- Olayın bir tarafı siz tacir olmadığınız için yasal faiz uygulanır. Yasal faiz de senelere göre yıllık %9-9.5 arasında değişmektedir. Sözleşme ile bunun %50 fazlasını kararlaştırabilirdiniz: Bu durumda yıllık 13-14 olacaktı. Fazlası mümkün değil.
2- Davanın karara çıkması için yargılamayı etkileyecek her türlü işlemin bitmiş olması gerekir. bu nedenle kesin karara çıkar diyemeyiz.
3- Yasal faizin düşük olması nedeniyle alacağınızın erimesinin munzam zarar olarak dava edilebilmesi yönünde görüşler var.
Anayasa mahkemesinin de bu yönde "hak ihlaline dair" kararı var. Ancak Yargıtay HGK yasal faizi yeterli görüyor ve fazlası için açılan davayı kabul etmiyor.
4- İcra yolu ile tahsil iki yolla yapılabilir:
a) Karşı taraf kendi rızası ile öder.
b) Borcunu ödemeyen tarafın mal veya gelirleri bulunup haczedilir.
Dolayısıyla tahsilat için şirketin haciz sonrasında malvarlığını bulmanız gerekecek.

Emek verip cevap yazdığınız için çok teşekkür ederim.