Değişik bir kira sorusu

[İsmail Ufuk]

Farklı bir soru soracağım değerli hukukçularımıza.
Hukuki net forumları sayesinde gerçekten kira hukuku konusunda gerek ev sahibi açısından gerek kiracı açısından hukuki hakları ve uygulamaları az çok öğrendim.
Benim sorumun benzerine rastlamadım.
Sorum şu :
Dairemizi eşyalı kiraladığımızda, kira kontratı her kontrat bitişinde otomatik uzarken bu eşyaları da hukuken zaruri şeklde kapsar mı yoksa evsahibinin tek taraflı iradesi ile eşyalarda değişikliğe gidilebilir mi?
Daha somut bir örnek ile.
Eşyalı kiralanan dairede klasik olarak mobilya ve temel beyazeşyalar bulunmakta ancak her eşyalı evde olmayan klima ve bulaşık makinesi de bulunmaktadır.
Ev sahibi kira kontrat dönemi sonunda kiracısına bu iki ürünü kendi evinde kullanacağını dolayısı ile kiranın normal artış oranı dahilinde kira süresinin 1 yıl daha uzamasında sıkıntı olmadığını ancak bu 2 ekstra ürünü 'ilk kontratta yazılı ürün listesinde yer almasına rağmen' geri alacağını söylerse, kiracı da buna itiraz ederse, hukuki uygulama ne şekilde olur?
Teşekkür ediyorum şimdiden.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

MADDE 347- Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme AYNI KOŞULLARDA bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.

Kanundaki "AYNI KOŞULLARDA" ifadesinden kiracı kabul etmedikçe, ev sahibi demirbaşların tamamını veya bir kısmını geri alamayacağını anlıyoruz.

Kira artış oranının konutlarda %25 ile sınırlanması ev sahipleri bakımından adil olmayan bir durum, ev sahibi muhtemelen bu düzenleme karşısında rahatsız ve buna karşı böyle bir adım atmayı seçti.

Ev sahibinin niyeti bu değilse, gerçekten o demirbaşlara ihtiyacı varsa, iadesi karşılığında kira bedelinde indirim teklif edebilir. Taraflar anlaşarak bu yönde yeni bir sözleşme yapabilir.

[İsmail Ufuk]

Teşekkür ederim Selçuk bey, sanırım bu benim soru ve sizin cevabınız benzeri soruları olan forum kullanıcıları için de emsal olur.
Sağolun.