İzaleyi şuyu ile aynen taksim talebi bilirkişinin olumlu-olumsuz yönü Belediyeden Numara talebi

[zoom699]

2019 yılında açılan izaleyi şuyu davasında davalıyım.
350 m2 arsada 18 daire var (BELEDİYEDE 18 DAİRE KAYITLI ) ancak tapuda farklı hisse oranları ile 20 paydaş mevcut.

19. ve 20. hissedar için mütahhitle mal sahibinin kavgası sonucu daire yapılamamış. 19 ve 20. hisseler tapuda sabit. imar affında başvurumuzu tamamladı tapuda BU SORUN karşımıza çıktı. BEKLEMEDEYİZ.
Mimar bey diyor ki o 2 hissedar için çatıya 2 bağımsız bölüm gösteriyim projenizi bitiriyim tamamınız KAT MÜLKİYETİNE geçersiniz diyor.

19. Hissedar 2019 da İZALEYİ ŞUYU davası açtı. bende davanın tehlikesini atlatmak için (18 hissedarın 12 sinden adi senet ile imza alarak çatı katına karşılık) için hissesini ücretini vererek satın aldım.
20. Hissedarın da parasını vermeyi planlıyorum.

AMACIM: çatı katında 2 pay için 2 daire yapmak belediyeden numara almak.

SORU:
1- Mimar imar affını sonuçlandırırken çatı aralığı için projeye eklerim dedi. ancak anlaşamadığım 6 kişiden 2 si ise itiraz ederse proje sonuçlanmayabilir. 1.TEHLİKE ödediğim ücretin işe yaramadığı.

2- Açılan izalayi şuyu davasında davalıda bilirkişi talep edebileceği ve aynen taksim talebinde bulunacağı BİLİRKİŞİ çatı katı ORTAK ALAN aynen taksim olmaz diyebilir mi?
a- 20 paydaştan 13 tanesi 10 hisseli ancak kalan 2 adet 10 hisseli için daire yapılmamış (boş arsa sahibi) eşyadan hiçbir paylaşım yapılmadığından çatı müsait olduğundan bilirkişi paylaşma imkanı verir mi?
b- arsa hisseli dairelerde paylı müşterek kanunun geçerli olduğundan BİLİRKİŞİ: GEÇERLİ İMAR MEVZUATININ dikkate alacağı ne gibi tehlikeler olabilir ? yoksa bilirkişiye hiç talep etmemelimiyim.
3- Proje çizimini gerçekleştiremedim ancak çatı katının kullanılabilmesi için ELEKTİRİK SU DOĞALGAZ aboneliği için ise BELEDİYENİN NUMARA vermesi için ise NOTERDEN 18 daire sahibinin NOTERDEN RIZAİ TAKSİM söleşmesine ONAY vermesi gerekiyor. tamamı mümkün gözükmüyor. bu aşamayı BİLİRKİŞİ olumlu raporu tebliğinden 1,5 gibi itiraz süresine olmadığı takdir de HAKİMİN BELEDİYEYE çatı için BAĞIMSIZ BÖLÜM NUMARASI VERİN diye bir karar göndermesi mümkün mü?


aynen taksim, hisseli daireler, rızayı taksim sözleşmesi,rıza olmayan taksimda hakimin müdahalesi, bilirkişinin geçerli imar mevzuatını bağlılığı, tapu kayıt şerhi, 18 bağımsız bölüm, 20 paydaşlı paylaşımı

umaraım anlaşılmıştır.

[Erdoğan Kırcalı]

Onaylı bina projesi kaç kat? Sİz projede çatı olarak belirtilen alana mı 2 daire yapmak isityorsunuz?
Tek bir dairede 40 hissedar da olabilir, bahsettiğiniz işlem için hissedar sayısının bir önemi yok, projeye göre bina kaç kat, gerçekte kaç kat?
Eğer örneğin bina 9 kat, her katta 2 daire şeklinde ise ve siz çatıya 2 daire yapma hayalindeyseniz, tüm maliklerin rızası ( ortak kararı) olmazsa o istediğinizi yaptığınızda, o karara katılmayan herhangi birinin itirazı ile eski haline getirmek zorunda kalırsınız.

[zoom699]

1 bodrum + 1 zemin + 4 kat ve çatı 5 kat

her katta 3 daire var. imar affı kayıt belgemiz 18 daire var.
1998 yılında izin belgesinin kaç kat için verildiğini bilmiyorum.

- - - Güncellendi - - -

bilirkişi gelse çatıyı davacı için aynen taksim yapamıyacak demektir doğru mu?