Emlakçı ve Alıcı tarafından dolandırılmak/dolandırılma girişimleri
Değerli avukatlar, stajyerler ve arkadaşlar...
Forum kurallarında anlatıldığı gibi oldukça detaylı anlatacağım ve bireyleri farklı şekillerde sembolleyerek anlatacağım.
(Şu an da başıma gelen durum aynı zamanda)
Ben evin satıcısıyım. Bir aracı var (hikâyenin başında kendisi emlakçı değil, yani komisyon vesaire konuşmaları yok) ve bir de satıcı ve satıcı çevresi var.
Satıcı çevresi yaklaşık 3,4 kişi ve bunlar genellikle tartışıp karar almaya çalışırlar.
Hikâyeye başlıyorum. Ben Aracı ile ilk başta görüşmemi yapıyorum ve evi kendisi için almak istiyor. Yani en başta kendisi de aracı sıfatında değil.
Kızı için almak istediği evi, küçük bulunca ve hisseli tapu olduğunu öğrenince bir tanıdığım var ona evi göstersem olur mu diyor.
Tabii ki diyorum, (bu bölümde benden komisyon istediğini ve emlakçı olduğunu belirtmiyor.) ardından ben evdeki kiracı ile görüşme sağlayıp kendisinden de izin aldığım bir gün için randevu ayarlıyorum. Eve gidip evi alıcılar almaya karar veriyorlar. Aracı şahıs bu noktada biraz ortalığı karıştırıyor, kiracıyı çıkarmak istiyorlar, biz de en başından beridir evde kiracı olduğunu ve çıkaramayacağımızı belirtiyoruz, kendilerine yasa dışı bir şey de yapmayacağımızı ve 10. yıllarında olduklarını belirtiyorum. Yani alıcı evi aldıktan sonra (1,2 ay'a sözleşmemiz bitiyor kiracı ile ve kendileri ihbarname ile sözleşmenin yenilenmeyeceğini bildireceklerini söylüyorum. Tabii eğer isterlerse...) Sonrasında bu kişiler bu şartları uygun bulmuyorlar, biz de yapabileceğimiz bir şey yok yasaların izin verdiği ölçüde bir işlem yapabiliriz diyoruz vs. vs. Evi almak istiyorlar.
Şimdi diğer bölüm: Evi almaya karar verdiklerinde bizi İstanbul'a çağırıyorlar, bende kapora vermedikleri taktirde gelmeyeceğimi söylüyorum. Çünkü canları sıkılıp cayarsalar ben işimden aldığım izinle, harcadığım parayla ve boşa giden vaktimle baş başa kalacağımı düşündüğümü belirtiyorum.
Sonra ben tapu'nun üzerine sorgulama yapınca, (gitmeden son durum nedir diye bakıyordum, şerh vs. var mı diye) yaklaşık 8 bin lira civarlarında bir haciz olduğunu görüyorum.
Onlarda böyle bir durumda kapora vermeyeceklerini söylüyorlar, haklı buluyorum ve yanlarına gidip birlikte tapu sorgulamasını yapıp hacizi birilikte de kontrol ediyoruz. Sonra ben evi almak istiyorsanız, haciz bedeli kadar bana kapora verin hacizi ödeyeyim ve verdiğiniz parayı satış bedelinden düşelim diyorum. Çünkü yanıma o kadar para almadım. Daha doğrusu öyle bir para yoktu elimde, yeni mezun, düzeni oturtmaya çalışan birisiyim.
Bölüm 3: Kaporayı aldım (kaporayı alırken kendi el yazımla bir kâğıda 10 bin tl aldım diye yazı yazıp imzaladık.) ve hacizi ödedim temyiz kâğıdını da aldım. Sonra bunlar evi almaktan vazgeçtiklerini söylediler. Ben de dedim ki, iyi güzel söylüyorsunuz da bu kaporayı size veremem.
Alıcı tarafı niye dedi, ben de çünkü sizden hacizleri ödemek için bu parayı aldım ve sizin de bildiğiniz üzere hacizi kaldırdım. Siz evi alın diye yaptığım şeylerdi bunlar. Ayrıyeten para toplam bedelden düşülecek. Dediler ki kiracıyı çıkartırsan alırız yoksa almayız. Bende öyle bir şeyi ben yapamam. Sözleşme bitiş tarihinde çıkartabilirim bu da birkaç ay sürer ve eğer böyle bir fikriniz vardı neden başta söylediğim şartları kabul ettiniz? dedim.
Bölüm 4: Dolandırıcılık belirtileri ve ufak tefek sorunlar.
Bunlar bana bu nedenden dolayı vazgeçtiklerini söylediler ben de kaporayı veremeyeceğimi söyledim. Çünkü ben satmaktan vazgeçmiyordum dedim, siz almaktan vazgeçiyorsunuz ve ben siz alabilin diye buraya geldim bir maaliyetin ve zaman harcamasının altına girdim. Bunların bir bedeli var dedim.
Bu noktalarda aracımız alıcıya ve benim bir arkadaşıma da ağır küfür ve ithamlarda bulunmuş. (sadece bu kısmı telefon konuşmasında yapmış)
Bölüm 5: Dolandırılma belirtileri gerçeğe dönüştü.
Şimdi bu noktalar benimde şüphelendiğim noktalar olduğu için, telefon görüşmelerini cevaplamayıp yazışmayı tercih ediyordum. Yazılı olarak söylemek istediklerini söylemelerini sağlıyordum. Dolayısıyla bu bölümdekiler tamamen yazılı konuşmalar. (whatsapp üzerinden.)
Bu noktada ise, aracımız, alıcı ile görüşüp yalancı şahitlik yapmaya karar vermişler ve bana whatsapptan ilk başta alıcı sana 50 bin tl göndermiş, bende buna kefilim, eve ipotek bağlayacağız gibi söylemlerde bulunuyor. (bu söylemleri aracı yapıyor, ama alıcıların da yanında olduğunu söylüyor. Hemfikirler yani...)
Sonra ben cevap vermiyorum çünkü kendi kendilerine rezillikleriyle kendi ayaklarına sıkıyorlar.
Ardından 1 gün sonra fikir değiştirip ne hikmetse 61 bin tl aldığımızı söylüyorlar ve bunun 50 bin tl sinin elden aldığımı belirtiyorlar. (bunları muhtemelen delil olarak kullanmak için yapıyorlar.)
Şimdi tam bu noktada sadece benim bulduğum çelişkiler:
1) Banka hesabımıza 10 bin tl yatmış ve bu adam ilk başta 50 bin aldığımı belirten mesaj atmış. Şimdi de 61 bin tl diyor. Ancak 50 bin tl sini elden aldığımı söylüyor. Durum böyle olunca benim banka hesabıma 11 bin tl yatmış olması gerekiyor.
2) Kaporadaki sözleşmesindeki meblağı değiştireceklerini kastediyorlar sanırsam. Böyle bir durumda mürekkepten, el yazımdan bu durum anlaşılır diye düşünüyorum.
3) Bunlar benim hâlâ dün de bugünde yani 27 ve 28 ağustosta'da İstanbulda olduklarımı sanıyorlardı. Ben halbuki 1 günlüğüne istanbul'un dışındaki akrabalarımı görmeye gitmiştim ve bunu ispatlayabilecek şahitlerim var. Yani ilk başta verdik de diyebilirler ancak banka hesabı bu durumu çürütür çünkü sanırım arkadaşların hesap makinesi yok.
4) Peki ya ben yanılıyorsam diye de düşünüyorum. Peki ya kanunlar benim gördüğüm gibi bakmıyorsa bu durumlara diye bir nebze de olsa kendimi sorguluyorum.
Dediğim gibi bu birkaç günlük olan şeyler. Gerçekten bilginize ve tecrübenize ihtiyacım olacak. Bana mutlaka bir şeyi kesinlemenize gerek yok ihtimalleri de sıralayabilirsiniz veya olayın bu detaylarıyla bir şeyi kesinleyebiliyorsanız bunu da yapabilirsiniz.
Benim 1. Sorum: Whatsapp'daki yazılı görüşmeler delil olarak kabul edilir mi?
2. Sorum: Bu berbat durumun içerisinden nasıl en doğru şekilde kurtulabilirim?
3. Sorum: Kendilerine hakaret, iftira ve karalama ile ilgili suç duyurularında bulunabilir miyim? ve en doğrusu nasıl olmalı?
4. Sorum: Bunlar'ın benden bu kendi kafalarına göre değiştirip belirledikleri parayı almasını nasıl engelleyebilirim?
5. Sorum: Alıcı tarafı Surliyeli ama Türkiye vatandaşlığı da var. Kendilerine de iftira ve karalama konusunda suç duyurusunda bulunursak neler olur?
Yorumum babaniz hayatta oldugu icin size va abilerine henuz bir miras dusmuyor ama, dedenizin mirasdan mal kacirma icinde olmasi dolayisi ile babaniz...
Merhaba biz 3 kardeşiz. Babamız sağ. Dedem sağlığında (15 yıl kadar önce) oturduğumuz evin tapusunu kendi üzerinden, iki abimin üzerine yapmış. Satış...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Vekalet sözleşmesinde zamanaşımı...
23-04-2024, 05:24:38 in Borçlar Hukuku