KMK Divan Başkanı ve Apartman Yöneticisi Aynı Anlama mı Gelir? Devir Süreci Hk.

[HerkesIcınAdalet]

Merhaba, vereceğiniz yanıtlardan ötürü şimdiden teşekkür ederim.

Apartmanımızda yer alan mevcut yönetim şirketini istemediğimiz ve başka bir şirketi göreve getirebilmemiz için olağanüstü toplantı düzenledik ve oy çoğunluğuyla mevcut yönetim bana devredildi. O günkü toplantıda da bana, yapılacak olan yeni bir toplantıyla "mevcut yönetimi dışarıdan başka bir yönetim şirketine devredebileceğim" söylendi, yani aslında bu süreç için geçici olarak aday olma niyetindeydim. Ancak bugün bir başkası, "benim aslında yönetim kurulu başkanı seçildiğimi, yönetimi kat maliki olmayan bir başkasına kanunen devredemeyeceğimi, bunun usulsüz olduğunu, ancak dışarıdan bir yönetim şirketine yetki verebileceğimi" söyledi. (Bunu söyleyen de aday olan bir yönetim şirketi, apartman içerisinden birisi değil.) Şimdi sorularım şunlardır:

1) Kat Malikleri Kurulu Divan Başkanı (apartman yönetim kurulu başkanı) ile apartman yöneticisi olacak olan yeni kişi (dışarıdan çağıracağımız profesyonel şirket) aynı kişi midir? Apartmanın yönetimini dışardan bir profesyonel şirkete vermek istiyoruz, bu durumda yerimize seçilen profesyonel şirket aynı zamanda "kat malikleri kurulu divan başkanı" da oluyor mu, yoksa ben divan başkanı olarak kalmaya devam mı edeceğim?

2) Ben yönetim kurulu başkanı olarak, yeni bir olağanüstü toplantı düzenlenmesi ve oy çoğunluğunun sağlanması halinde apartman yönetimini "kat maliki olmayan" dışarıdan bir profesyonel şirkete devredebilir miyim? Bu yasal mıdır? Yoksa kanunen yönetim devri yerine bir yönetim şirketini ilgili hizmetler için yetkilendirmemiz mi gerekiyor? (Taşeronluk gibi.) Ben üzerimde hiçbir sorumluluk kalmasın istiyorum, yönetimi devredip bu yöneticilik/başkanlık pozisyonundan ayrılmak istiyorum, bu mümkün müdür? (Apartmanımız 30 daireden oluşuyor, birden fazla konuttan oluşan bir site değiliz.)

3) Dışarıdan bir profesyonel yönetimi göreve getirmenin usulü nasıldır, olağanüstü toplantı mı düzenlenmesi gerekir yoksa Kat Malikleri Kurulu Divan Başkanı (sanırım o anki apartman yöneticisi oluyor bu, yani ben) kafasına göre istediği şirkete yetki verme hakkına sahip midir? Yani apartman yönetim kurulu başkanı diğer kat maliklerinin oy çoğunluğunu almadan istediği bir yönetim şirketini göreve getirebilir mi?

Açıkçası olağanüstü toplantı için de konunun biraz aciliyeti var, yardımcı olursanız çok mutlu olurum...

[litigation]

1- Divan başkanı sadece toplantıyı yönetmek için seçilir ve toplantı tutanağını imzaladıktan sonra görevi biter. Yönetici ise kat malikleri kurulu tarafından yönetici olarak seçilen kişidir ve görevi yeni yönetici (yönetim kurulu varsa yönetim kurulu başkanı denir) seçilene kadar veya istifa edene kadar devam eder.

2- Yönetimi devredemezsiniz ancak bazı işleri yetkiniz varsa taşeron firmalara yaptırabilirsiniz. Örneğin muhasebe, güvenlik, temizlik gibi...

3- Profesyonel yönetim şirketi ile anlaşabilmek için ya toplantıda doğrudan buna karar verilmesi ya da yöneticiye yetki verilmesi gerekir. Aksi takdirde başkan kendi keyfine göre yönetim firmasıyla anlaşma yapamaz. Yaparsa sorumluluk ve zararlardan kendisi sorumlu olur.

[HerkesIcınAdalet]

İlgili toplantıda herhangi bir toplantı tutanak imzalatılmadı bize, mevcut yönetim önümüzdeki hafta karar defterini bana vereceğini ve artık apartmanımızla kendi ilişkilerinin kesileceğini söyledi. Bu durumda sanırım ben divan başkanı değil yeni apartman yöneticisi (yani yönetim kurulu başkanı) seçilmiş oluyorum, doğru mu anladım? @litigation

"Yönetimi devredemezsiniz"den kastınız nedir? "Kat maliklerinin çoğunun oyu olmadan devredemezsiniz" mi demek istediniz yoksa "yeni profesyonel şirket apartman yöneticiliğine seçilse bile siz yönetim kurulu başkanlığına devam edersiniz" mi demek istiyorsunuz?

Biz 2 hafta sonrası için yeni bir olağanüstü toplantı düzenleyerek yeni profesyonel yönetim şirketini o toplantıda tanıtmak ve oy çoğunluğuyla apartman yöneticiliğini kendisine devretmek istiyoruz. Bu durumda yöneticilik pozisyonu ve apartman yönetim kurulu başkanlığı o şirkete geçiyor değil mi? Yani ben o andan itibaren yönetici de olmuyorum yönetim kurulu başkanı da olmuyorum, doğru mudur? Üstümde herhangi bir yetki ya da sorumluluk kalmayacağından emin olmak istiyorum.

Özetle apartman yöneticisi (profesyonel şirket) eşittir apartman yönetim kurulu başkanı, diyebilir miyiz?

1- Divan başkanı sadece toplantıyı yönetmek için seçilir ve toplantı tutanağını imzaladıktan sonra görevi biter. Yönetici ise kat malikleri kurulu tarafından yönetici olarak seçilen kişidir ve görevi yeni yönetici (yönetim kurulu varsa yönetim kurulu başkanı denir) seçilene kadar veya istifa edene kadar devam eder.

2- Yönetimi devredemezsiniz ancak bazı işleri yetkiniz varsa taşeron firmalara yaptırabilirsiniz. Örneğin muhasebe, güvenlik, temizlik gibi...

3- Profesyonel yönetim şirketi ile anlaşabilmek için ya toplantıda doğrudan buna karar verilmesi ya da yöneticiye yetki verilmesi gerekir. Aksi takdirde başkan kendi keyfine göre yönetim firmasıyla anlaşma yapamaz. Yaparsa sorumluluk ve zararlardan kendisi sorumlu olur.