Tayin nedeniyle kiracmın tahliyesi

[Nebileyim]

2019 kasım ayında evimi kiraya vermiştim. Kiracımın kirasını ödemesinde herhangi bir aksaklık olmadı. Malum ülkemizde kiralar aldı başını gitti. Kiracıma da İstanbul'a tayin yazdığımı, evi boşlatması gerektiğini, büyük ihtimalle tayinimin gerçekleşeceğini 2022 mart ayında telefon açarak söyledim. Kendisi bana şuan çıkamayacağını ramazan bayramından sonra anca çıkacağını söyledi, bende kendisine tamam diyerek beklemeye başladım fakat evi yine boşaltmadı. Tayinim İstanbul il sınırları içerisine 2 haziran itibari ile çıktı kendisini de haziran ayı sonuna kadar evi boşaltmasını telefon ederek bir daha yineledim fakat kendisi kurban bayramı (15 temmuz) sonu gibi çıkabileceğini söyledi. Her ne kadar işime gelmesede verdiği tarih, sorun yaşamamak adına tamam dedim. Verdiği tarih dolmasına az bir süre kaldı fakat herhangi bir hareket yok. İstanbul'da evimin olduğu muhitte kiralar 4-5-6 bin civarlarında kiracım ise 1400 tl gibi bir rakama oturmakta. Tayinim çıkan yere yakın bir muhitte ev tutmak istediğim zaman kiralar 5-6 bin aralığında. Kiracıma eğer 4-5-6 bin tl seviyesine çıkarabilirsen kiranı oturabilirsin aksi halde evi boşalt ben geçeceğim dedim ama kiracımın aklında ki rakam max 2000-2500 tl aralığında. Şimdi ben evimi getiremediğim için daha önceki bulunduğum şehirde kira bedeli ödemekteyim ayrıca tayin dönemi olduğu için sürekli nakliyat fiyatlarıda artmaktadır. Kiracımın sergilediği tutuma göre evi boşaltmamak için direnecek ve ben mağdur olacağım.Bu hususta evi en erken boşaltabilmek için nasıl bir yol izlemeliyim + her geçen gün bende ekstra kira ödediğim için zararın tahsili için ne yapabilirim ? Bulunduğum şehirde kiram 2800 tl oldu geçtiğimiz nisan ayı itibari ile. (formu kurcaladım karıştırdım fakat benim durumumda olan bir şey bulamadım)

[Erdoğan Kırcalı]

Bu işin hızlandırılmış tek yolu kiracınızla anlaşarak tahliye etmesidir , onun dışında kiracınızın evi tagliye etmesini sağlayabilecek tek yol ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmak.

Sözleşmenin yenilenme tarihinden 3 ay öncesinde kiracınıza ulaşacak şekilde kendi ihtiyacınız nedeniyle sözleşmenin yenilenmeyeceğini ve tahliye etmesini belirten bir noter ihtarı göndermeniz gerekir.
Bu ihtarı göndermediyseniz , Sözleşme yenilenme tarihinden sonraki 1 ay içinde tahlite davası açabilirsiniz.
Bir ihtar gönderdiyseniz, sözleşmenin yenilenme tarihinden itibaren o yeni 1 yıllık süre içinde herhangi bir zamanda ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilirsiniz.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

İhtiyaç nedeniyle tahliye davasını en erken Kasım 2022'de açabiliyorsunuz. Davanın da bir yıldan önce sonuçlanma ihtimali yok. Dolayısıyla kiracı ile anlaşmanın yoluna bakın.

[Nebileyim]

Esasen öğrenmek istediğim şu. Ben şimdi Çankırıdan evi getirmek zorundayım öyle ya da böyle ev kiralamam lazım. Emlakçıya verdiğim komisyon + kendi evimden aldığım kira ile ödediğim kira arasındaki fark + evi tekrar kendi evime taşıma giderleri ile avukatlık ücretini kiracıma yükleyebilir miyim?

[Erdoğan Kırcalı]

Esasen öğrenmek istediğim şu. Ben şimdi Çankırıdan evi getirmek zorundayım öyle ya da böyle ev kiralamam lazım. Emlakçıya verdiğim komisyon + kendi evimden aldığım kira ile ödediğim kira arasındaki fark + evi tekrar kendi evime taşıma giderleri ile avukatlık ücretini kiracıma yükleyebilir miyim?

Kiracınızdan talep edebileceğiniz sadece evin yeni sözleşme döneminde tahliye edilmesidir, fazlasını alabilme şansınız sıfır

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

SORU: Ben şimdi Çankırıdan evi getirmek zorundayım öyle ya da böyle ev kiralamam lazım. Emlakçıya verdiğim komisyon + kendi evimden aldığım kira ile ödediğim kira arasındaki fark + evi tekrar kendi evime taşıma giderleri ile avukatlık ücretini kiracıma yükleyebilir miyim?

CEVAP: Hayır.
Zaten kasım ayına kadar tahliye davası açma hakkınız bile yok.

[Bilisimci1903]

Merhaba nasıl bir çözüm yolu buldunuz merak ettim ?

[Nebileyim]

mayıs 23 te dava var. Avukat karar lehimize olacak diyor.

[Erdoğan Kırcalı]

Mayıs 22 de tahliye ederse , dava konusuz kalır biliyorsunuz değil mi?

[Nebileyim]

evet dava konusuz kalır ama benim kiracı benim evimi benden daha çok sahiplendiği için muhtemelen 23 mayısta mahkemeye gelmiş olacak.