Kira tespit davası

[Eymen61]

merhabalar.kiracımla sözleşme süresinin bitmesine 1 ay kaldı.sözleşme imzalarken artış oranı belirtmedik.geçen sene tüfe oranında yapmıştık.bu sene benim artış talebim tüfe oranının üzerinde .fakat aynı muhitte emsal dairelerin ilanlardaki fiyatları ile benim aldığım kira ücretiyle arada bayağa fark var.dairemin bulunduğu sitede de fiyatlar değişken.kiracım 5 yılı aşkın süredir oturuyor.kira tespit davası açsam 2.5 yıl falan sürüyor. diye geçenlerde haberlerde çıkmıştı.bu bilgi ne derece doğru.,kira tespit davasının açma süresi var mı?birde dava masrafını ev sahipleri mi ödüyor?verilecek karar kira ilanlarına göre mi veriliyor.cevaplarsanız çok memnun olurum.teşekkürler

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

merhabalar. kiracımla sözleşme süresinin bitmesine 1 ay kaldı. sözleşme imzalarken artış oranı belirtmedik. geçen sene tüfe oranında yapmıştık. bu sene benim artış talebim tüfe oranının üzerinde .fakat aynı muhitte emsal dairelerin ilanlardaki fiyatları ile benim aldığım kira ücretiyle arada bayağa fark var. dairemin bulunduğu sitede de fiyatlar değişken.kiracım 5 yılı aşkın süredir oturuyor. kira tespit davası açsam 2.5 yıl falan sürüyor. diye geçenlerde haberlerde çıkmıştı.bu bilgi ne derece doğru.,kira tespit davasının açma süresi var mı?birde dava masrafını ev sahipleri mi ödüyor?verilecek karar kira ilanlarına göre mi veriliyor.cevaplarsanız çok memnun olurum.teşekkürler

Sözleşmede kira artış oranı belirtilmediyse kiracı hiç artış da yapmayabilir.
12 aylık ortalamalara göre TÜFE kira artışı için kanunla getirilen üst sınırdır.
Eğer kiracınız son açıklanan TÜFE'ye göre %39 artış yaparsa şanslısınız.
Çünkü bugün basına yansıyan açıklamalara göre kira artış oranını 1 temmuz 2023'e kadar %25 ile sınırlayacak bir yasal düzenlemeden bahsediliyor.

Kira tespit davalarında yargılama giderleri önce davacı tarafından ödenir. Haklılık oranına göre dava sonunda paylaştırılır.

Mesela 2000 TL olan kirayı 4000 TL'ye yükseltmek için dava açtığınızda, mahkeme kirayı
-2000 TL belirlerse, (2000-2000)/(4000-2000) = 0%, kaybetmiş olursunuz, masraflar size kalır.
-3000 TL belirlerse, (3000-2000)/(4000-2000) = 50% haklılık oranına göre yarısı size, yarısı davalıya yüklenir.
-4000 TL belirlerse, (4000-2000)/(4000-2000) = 100% haklılık oranına göre tamamını davalıdan geri alabilirsiniz.

4000 TL'ye yükseltmek için dava açtığınızda bilirkişi 5000 TL dese bile, taleple bağlılık ilkesi gereği fazlasına hükmedilmez.