Lokantanın bina yüzeyinden baca yapması

[lacinkvk]

Merhabalar,
Annemin oturduğu binanın zemin katında köfte ve döner satmak isteyen bir dükkan açılmıştır.Dükkanın açıldığı yer tapuda işyeri olarak gözükmektedir.Ayrıca belirtmek isterim ki binada kat malikleri kurulu,yönetici,vs bulunmamaktadır.
Köfteciyi açan yer toplam 15 kişiden oluşan kat maliklerinden 8inin yazılı rızasını alarak binanın yola bakan kısmından yani dışından çatıya uzanacak şekilde baca yaptırmış ve dükkanın üst katındaki dairelerin de balkonunun birazını kapatacak şekilde tabela astırmıştır.Fakat benim anlayamadığım binanın dışında böylesine bir baca yaptırmak için kat maliklerinin 4/5inin rızası gerekmez miydi? Ayrıca belediye de 8 kişinin rızasını gösterdiği muvaffakatnameye dayanarak işletme ruhsatını vermiştir ancak ne bu 4/5 çoğunluk sağlanabilmiştir ne de bacanın şekli,rengi,vs. binaya uymamaktadır.
Sormak istediğim şeyler dükkanın 8 kişiden yazılı izin alıp,böylesine binanın görüntüsünü bozan bu bacayı yaptırması hukuka uygun mudur? Uygun değilse nasıl bir yol izlemeliyiz,hangi davayı açmalıyız?Bilgileriniz için şimdiden teşekkürler.

[Aydın Develi]

Sayın lacinkvk;

 Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdur. (634 s KMK – Madde 19/1)

 Kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. (634 s KMK – Madde 19/2)

 634 s KMK – Madde 19/2) hükmü, anataşınmazdaki esaslı proje değişikliğini gerektirmeyen basit tamirat ve tadilatlar için öngörülmüştür.

 Yargıtay uygulamalarında da onaylı projede yapılacak esaslı tadilatlar için kat maliklerinin oybirliği aranmaktadır. (Baca yapımı mimari proje değişikliği gerektirir değerlendirmesindeyim.)

 Binanın dış görünüşünü ve estetiğini bozmamak, ait olduğu bağımsız bölümün dış cephe sınırını aşmamak, mâkul (kabul edilebilir) ölçülerde olmak ve diğer bağımsız bölümleri rahatsızlık etmemek şartıyla tabela ve reklam panosu konulabilir.

 Yönetim Plânı ya da Kat Mâlikleri Kurulu kararı ile dış duvara tabela ve reklam panosu asmak yasaklanmış ya da sınırlandırılmış ise Yönetim Planı veya Kat Malikleri Kurulu kararları kat maliklerine bağlar.

Kat Mülkiyeti Kanununun ilgili maddelerini ve Apartman Yönetim Planınızı inceleyin. Akabinde hukuki yardım alarak Sulh Hukuk Hakimliğinde (Ortak Yerlere El Atmanın Önlenmesi - Eski Hâle Getirme) Dava süreci başlatabilirsiniz.

Saygılar...