+ Konuyu Yanıtla
1 den 9´e kadar toplam 9 ileti bulundu.
  1. #1
    Kayıt Tarihi
    Feb 2010
    Nerede
    Kocaeli
    İletiler
    11
    Dilekçeler Sözleşmeler
    2
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 29/2 maddesindeki 1/3 ,malik sayısının mı yoksa bağımsız bölüm sayısının mı üçte biri olarak anlaşılmalıdır?

    Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 29/2 maddesindeki 1/3 hakkında öğrenmek istediğim bir konu var.
    Kmk 29/2 de ” Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.” İfadesindeki kat maliklerinin üçte biri ibaresinden malik sayısının mı yoksa bağımsız bölüm sayısının mı üçte biri anlaşılmalı?
    Örneğin,24 bağımsız bölümlü bir binada 15 malik bulunmaktadır.Buna göre olağanüstü toplantı talebi için 8 imza mı yoksa 5 imza mı gerekir?



    Hukuki NET Güncel Haber

    Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 29/2 maddesindeki 1/3 ,malik sayısının mı yoksa bağımsız bölüm sayısının mı üçte biri olarak anlaşılmalıdır? konulu yargıtay kararı ara
    Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 29/2 maddesindeki 1/3 ,malik sayısının mı yoksa bağımsız bölüm sayısının mı üçte biri olarak anlaşılmalıdır? konulu hukuk haber

  2. # Nedir?
    Tavsiye Soru Cevap
    Kayıt Tarihi
    Bugün
    Nerede
    Avukat Dünyası
    İletiler
    Ne kadar?
     
  3. #2
    Kayıt Tarihi
    Oct 2016
    Nerede
    İzmir
    İletiler
    4.204
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 29/2 maddesindeki 1/3 ,malik sayısının mı yoksa bağımsız bölüm sayısının mı üçte biri olarak anlaşılmalıdır?

    Sizin durumunuzda "Kat maliklerinin üçte biri" beş yapıyor.
    Yazdıklarım "hukuki tavsiye" değil, "hukuki bilgi"dir.

    Bu hukuki bilgilerin, mevzuat veya içtihat değişikliği nedeniyle zaman içinde güncelliğini yitirebileceğini, sizin hukuki probleminize bire bir uymayabileceğini unutmayın. Hukuki sorununuz hakkında en doğru danışmanlığı vekalet vereceğiniz avukattan alabilirsiniz. İnternetten veya başka yerlerden öğrendikleriniz ile yürüteceğiniz hukuki işlemlerde hak kaybına uğrayabilirsiniz.

    Av. Yusuf Selçuk ATEŞKAN - www.ateskanhukuk.com

  4. #3
    Kayıt Tarihi
    Feb 2010
    Nerede
    Kocaeli
    İletiler
    11
    Dilekçeler Sözleşmeler
    2
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 29/2 maddesindeki 1/3 ,malik sayısının mı yoksa bağımsız bölüm sayısının mı üçte biri olarak anlaşılmalıdır?

    Yani aslolan bağımsız bölüm sayısı değil malik sayısı.Teşekkürler

  5. #4
    Kayıt Tarihi
    Jul 2001
    İletiler
    5.723
    Blog yazıları
    1
    Dilekçeler Sözleşmeler
    17
    Dosya Yükleme
    53

    Tanımlı Cevap: Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 29/2 maddesindeki 1/3 ,malik sayısının mı yoksa bağımsız bölüm sayısının mı üçte biri olarak anlaşılmalıdır?

    Kat Mülkiyeti kanunu 31.madde konuya açıklık getirmektedir. Kaç bağımsız bölüm varsa aşağıdaki kurallar dahilinde BİR OY sahibidir. Diğer bir ifadeyle apartmanda 24 bağımsız bölüm varsa 24 oy üzerinden hesaplanır. 24 daireli aparmanda olağanüstü toplantı için 1/3 ü olan 8 daire sahibinin imzası gerekir. (Aşağıdaki kurala uymak şartıyla 2 dairesi olan 2 oy sahibidir. Bu örnekle ikişer dairesi olan 4 kişi daire nolarını yazarak toplantıya çağırabilir)

    III - Oya katılma:
    Madde 31 – Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir.
    Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz; oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz.
    Bir bağımsız bölümün birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunları içlerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni mümessili temsil eder.

    Alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat maliki görüşmelerde hazır
    bulunabilir, fakat oya katılamaz.
    (Değişik son fıkra: 14/11/2007-5711/16 md.) Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili
    vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil
    tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en
    fazla iki kişiye vekâlet edebilir.
    Hukuki Net - Hukuk Arama Motoru - İyi günler Türkiye, her nerede uyuyor veya uyutuluyorsan!

  6. #5
    Kayıt Tarihi
    Feb 2010
    Nerede
    Kocaeli
    İletiler
    11
    Dilekçeler Sözleşmeler
    2
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 29/2 maddesindeki 1/3 ,malik sayısının mı yoksa bağımsız bölüm sayısının mı üçte biri olarak anlaşılmalıdır?

    Sayın admin;
    Bu durumda 24 bağımsız bölüm,15 kat maliği bulunan apartmanda 8 bağımsız bölüme sahip olan bir kat maliği üçte bir imzayı sağladım diyerek tek başına olağanüstü toplantı çağrısı yapabilir.
    Ben Av.Yusuf Selçuk Ateşkan gibi 15 kat maliğinin üçte birinin yani en az 5 kat maliğinin imzasının gerektiğini düşünüyorum.
    Konu kammerland tarafından (15-05-2022 Saat 16:59:36 ) de değiştirilmiştir.

  7. #6
    Kayıt Tarihi
    Jun 2003
    Nerede
    Washington Amerika
    İletiler
    2.850
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 29/2 maddesindeki 1/3 ,malik sayısının mı yoksa bağımsız bölüm sayısının mı üçte biri olarak anlaşılmalıdır?

    Benim görüşüm admin ile aynıdır. Kaç daire yani bağımsız bölüm sahibi varsa hepsi birer oy sahibidir.
    Adalet hakkındaki yorumlar saatlerimize benzer. Çoğu saat farklı yerler gösterir ama herkes kendininkine güvenir. [Fransız Atasözü] Bu nedenle hukuk ve hukukçulara güvenin. Onlar aslında vatandaşların teminatıdır...

  8. #7
    Kayıt Tarihi
    Feb 2010
    Nerede
    Kocaeli
    İletiler
    11
    Dilekçeler Sözleşmeler
    2
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 29/2 maddesindeki 1/3 ,malik sayısının mı yoksa bağımsız bölüm sayısının mı üçte biri olarak anlaşılmalıdır?

    Alıntı Av.Basri Gungoren rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Benim görüşüm admin ile aynıdır. Kaç daire yani bağımsız bölüm sahibi varsa hepsi birer oy sahibidir.
    Kmk 31.'e göre(oya katılma) değerlendirildiğinde haklısınız ancak Kmk.30 (yeter sayı) yönünden de değerlendirilmesi gerekmez mi?

  9. #8
    Kayıt Tarihi
    Mar 2017
    Nerede
    Ankara
    İletiler
    214
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 29/2 maddesindeki 1/3 ,malik sayısının mı yoksa bağımsız bölüm sayısının mı üçte biri olarak anlaşılmalıdır?

    Sayın kammerland;

    634 s Kat Mülkiyeti Kanunun özüne bakıldığında azınlığın çoğunluğa, çoğunluğun azınlığına tahakkümünü engelleyici hükümler mevcuttur. Kat Maliklerinin üçte birinin istemi ile olağanüstü toplantıya gitme talebinin de bu doğrultuda değerlendirilmesi gerekir.

    Sayın Av. Yusuf Selçuk Ateşkan’ ın hesaplama yönteminin doğru olduğu düşüncesindeyim. KMK 29/2 maddesinde belirtilen üçte bir oran hesabı bağımsız bölüm sayısına göre değil kat maliki sayısına göre yapılmalıdır.

    Sayın kammerland; Örneğinizin yanıtı Beş (5) Kat Malikidir. Beş kat malikinin imzası ile olağanüstü kat malikleri kuruluna gidilmesi istemi yöneticiye / yönetim kuruluna iletilebilir.

    Saygılar…
    Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.
    Hak ve Sorumluluklarınızı ''Yönetim Planı'' ve ''634 s KMK'' nu inceleyerek öğrenebilirsiniz.

  10. #9
    Kayıt Tarihi
    Feb 2010
    Nerede
    Kocaeli
    İletiler
    11
    Dilekçeler Sözleşmeler
    2
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 29/2 maddesindeki 1/3 ,malik sayısının mı yoksa bağımsız bölüm sayısının mı üçte biri olarak anlaşılmalıdır?

    Alıntı Aydın Develi rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Sayın kammerland;

    634 s Kat Mülkiyeti Kanunun özüne bakıldığında azınlığın çoğunluğa, çoğunluğun azınlığına tahakkümünü engelleyici hükümler mevcuttur. Kat Maliklerinin üçte birinin istemi ile olağanüstü toplantıya gitme talebinin de bu doğrultuda değerlendirilmesi gerekir.

    Sayın Av. Yusuf Selçuk Ateşkan’ ın hesaplama yönteminin doğru olduğu düşüncesindeyim. KMK 29/2 maddesinde belirtilen üçte bir oran hesabı bağımsız bölüm sayısına göre değil kat maliki sayısına göre yapılmalıdır.

    Sayın kammerland; Örneğinizin yanıtı Beş (5) Kat Malikidir. Beş kat malikinin imzası ile olağanüstü kat malikleri kuruluna gidilmesi istemi yöneticiye / yönetim kuruluna iletilebilir.

    Saygılar…
    Evet,verdiğim örnekte tam da yazdığınız gibi azınlığın çoğunluk üzerindeki tahakkümüne neden olacağı ile ilgiliydi.Teşekkürler.

+ Konuyu Yanıtla

Benzer Konular :

  1. Bağımsız Bölüm Değişikliği
    Ben evimi satmaya kalktım ve eksper trampa dedi. Projede karşı daire benim olarak gösteriyo. Ben LİHKAP a başvurdum geldi ve inceledi. Belediyede...
    Yazan: Gülçin60miray Forum: Gayrimenkul Hukuku
    Yanıt: 1
    Son İleti: 17-01-2018, 00:20:36
  2. Kat sayısının düşürülmesi
    İyi günler İzmir'in ilçesi Seferihisar'da ikamet ediyorum yaklaşık 2 yıl kadar önce Seferihisar belediyesi mahkeme kararı ile inşaat ruhsat izinleri...
    Yazan: MAĞDUR EDİLDİM Forum: İmar Hukuku
    Yanıt: 1
    Son İleti: 22-01-2015, 01:13:56
  3. Bağımsız Blok ve Bölüm Hatası
    Merhabalar; Apartmanımızda sakinlerden biri evini sattı. Evi alan kişi ev kredisi çekmek için başvuru yapmış ve apartmanda blok ve bağımsız bölüm...
    Yazan: kgnm Forum: Gayrimenkul Hukuku
    Yanıt: 7
    Son İleti: 18-03-2013, 23:25:35
  4. Merkezi ısıtma petek sayısının yasal dayanağı
    Merkezi sistemli ısınan bir sitede sitenin ilk yapıldığı dönemlerde daireleri satın alanlar ve özellikle büyük daireleri alanlar satın aldıkları...
    Yazan: birginacelya Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 1
    Son İleti: 03-04-2011, 00:05:23
  5. Yeni Hukuki Kaynak: Bağımsız Bölümde Projeye Aykırı Değişiklik • Bağımsız Bölüm Camına Yapılan Demir
    Hukuk Makaleleri ve Mevzuat Kısmına yeni bir hukuki kaynak eklendi, üzerinde tartışmak ister misiniz : Bağımsız Bölümde Projeye Aykırı...
    Yazan: admin Forum: Mevzuata İlişkin Bilgi ve Yorumlar
    Yanıt: 0
    Son İleti: 28-09-2009, 21:10:12

Bu sayfada bulunan kavramlar:

Yetkileriniz

  • Yeni konu açma yetkiniz yok
  • Konuya cevap verme yetkiniz yok
  • Dosya ekleme yetkisi yok
  • İleti düzenleme yetkisi yok
  •  


2022 tarihli Hukuk Blog |  Arabulucu |  Hukuk Kitapları |  Alman Hukuku |  Özel Güvenlik AŞ. |  İş İlanları |  Ankahukuk |  Psikolog |  Site Ekleme |  Sihirli Kadın |  Sağlık |  Satılık Düşecek Domainler |  Bayefendi |  Afternic Alanadı satış (Domain alımı) | 

™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı [İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Creative Commons License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.