Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 29/2 maddesindeki 1/3 ,malik sayısının mı yoksa bağımsız bölüm sayısının mı üçte biri olarak anlaşılmalıdır?

[kammerland]

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 29/2 maddesindeki 1/3 hakkında öğrenmek istediğim bir konu var.
Kmk 29/2 de ” Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.” İfadesindeki kat maliklerinin üçte biri ibaresinden malik sayısının mı yoksa bağımsız bölüm sayısının mı üçte biri anlaşılmalı?
Örneğin,24 bağımsız bölümlü bir binada 15 malik bulunmaktadır.Buna göre olağanüstü toplantı talebi için 8 imza mı yoksa 5 imza mı gerekir?

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Sizin durumunuzda "Kat maliklerinin üçte biri" beş yapıyor.

[kammerland]

Yani aslolan bağımsız bölüm sayısı değil malik sayısı.Teşekkürler

[admin]

Kat Mülkiyeti kanunu 31.madde konuya açıklık getirmektedir. Kaç bağımsız bölüm varsa aşağıdaki kurallar dahilinde BİR OY sahibidir. Diğer bir ifadeyle apartmanda 24 bağımsız bölüm varsa 24 oy üzerinden hesaplanır. 24 daireli aparmanda olağanüstü toplantı için 1/3 ü olan 8 daire sahibinin imzası gerekir. (Aşağıdaki kurala uymak şartıyla 2 dairesi olan 2 oy sahibidir. Bu örnekle ikişer dairesi olan 4 kişi daire nolarını yazarak toplantıya çağırabilir)

III - Oya katılma:
Madde 31 – Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir.
Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz; oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz.
Bir bağımsız bölümün birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunları içlerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni mümessili temsil eder.

Alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat maliki görüşmelerde hazır
bulunabilir, fakat oya katılamaz.
(Değişik son fıkra: 14/11/2007-5711/16 md.) Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili
vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil
tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en
fazla iki kişiye vekâlet edebilir.

[kammerland]

Sayın admin;
Bu durumda 24 bağımsız bölüm,15 kat maliği bulunan apartmanda 8 bağımsız bölüme sahip olan bir kat maliği üçte bir imzayı sağladım diyerek tek başına olağanüstü toplantı çağrısı yapabilir.
Ben Av.Yusuf Selçuk Ateşkan gibi 15 kat maliğinin üçte birinin yani en az 5 kat maliğinin imzasının gerektiğini düşünüyorum.

[Av.Basri Gungoren]

Benim görüşüm admin ile aynıdır. Kaç daire yani bağımsız bölüm sahibi varsa hepsi birer oy sahibidir.

[kammerland]

Benim görüşüm admin ile aynıdır. Kaç daire yani bağımsız bölüm sahibi varsa hepsi birer oy sahibidir.

Kmk 31.'e göre(oya katılma) değerlendirildiğinde haklısınız ancak Kmk.30 (yeter sayı) yönünden de değerlendirilmesi gerekmez mi?

[Aydın Develi]

Sayın kammerland;

634 s Kat Mülkiyeti Kanunun özüne bakıldığında azınlığın çoğunluğa, çoğunluğun azınlığına tahakkümünü engelleyici hükümler mevcuttur. Kat Maliklerinin üçte birinin istemi ile olağanüstü toplantıya gitme talebinin de bu doğrultuda değerlendirilmesi gerekir.

Sayın Av. Yusuf Selçuk Ateşkan’ ın hesaplama yönteminin doğru olduğu düşüncesindeyim. KMK 29/2 maddesinde belirtilen üçte bir oran hesabı bağımsız bölüm sayısına göre değil kat maliki sayısına göre yapılmalıdır.

Sayın kammerland; Örneğinizin yanıtı Beş (5) Kat Malikidir. Beş kat malikinin imzası ile olağanüstü kat malikleri kuruluna gidilmesi istemi yöneticiye / yönetim kuruluna iletilebilir.

Saygılar…

[kammerland]

Sayın kammerland;

634 s Kat Mülkiyeti Kanunun özüne bakıldığında azınlığın çoğunluğa, çoğunluğun azınlığına tahakkümünü engelleyici hükümler mevcuttur. Kat Maliklerinin üçte birinin istemi ile olağanüstü toplantıya gitme talebinin de bu doğrultuda değerlendirilmesi gerekir.

Sayın Av. Yusuf Selçuk Ateşkan’ ın hesaplama yönteminin doğru olduğu düşüncesindeyim. KMK 29/2 maddesinde belirtilen üçte bir oran hesabı bağımsız bölüm sayısına göre değil kat maliki sayısına göre yapılmalıdır.

Sayın kammerland; Örneğinizin yanıtı Beş (5) Kat Malikidir. Beş kat malikinin imzası ile olağanüstü kat malikleri kuruluna gidilmesi istemi yöneticiye / yönetim kuruluna iletilebilir.

Saygılar…

Evet,verdiğim örnekte tam da yazdığınız gibi azınlığın çoğunluk üzerindeki tahakkümüne neden olacağı ile ilgiliydi.Teşekkürler.