Ev Sahibim Beni Evden Çıkartabilir mi?

[kira710]

Merhabalar,

İzmir de 1+1 bir evde otuyorum yeni mezunum ve çalışıyorum.
Evi 16 Şubat 2021 de tuttum.
Kiramı günü gününe ödüyorum her ayın 16-19. Bazen hafta sonuna denk gelmesi nedeniyle erken ödediğimde oluyor.
Oturduğum eve herhangi bir zarar vermedim ve evin ihtiyaçları ile de ilgileniyorum.
Apartmanda yaşanan gelişmeleri emlakçıma iletiyorum ki iletişim kanallarımız açık olsun.

Emlakçım 15 Ocak 2022 tarihinde 1 yıllık sözleşmenin bitmesine tam 30 gün kala " ev sahibinin abisi yerlecekmiş daireye bilgin olsun uzatmayacak kira kontratını" dedi.

Ben de "şu an da evden çıkacak bir durumumun olmadığını söyledim"

25 Ocak 22 tarihinde evden çıkmazsam noter den tebliğ göndereceklerini söylediler.

Soruyorum ev sahibim beni evden çıkartabilir mi?
Kiramı ve faturalarımı günü gününe ödüyorum.

Teşekkür ederim.

[Eymen61]

Konut ve çatılı işyeri kiralarında tahliye sebepleri kapsamında ilk sebep, kiraya verenin konut ihtiyacıdır. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 350.maddesine göre kiraya veren, kendisinin, eşinin, alt soyunun, üst soyunun yahut kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut gereksinimi olması nedeniyle kira sözleşmesini dava yoluyla sona erdirerek kiracının tahliyesini talep edebilir. Kiraya veren bu talebini belirli süreli sözleşmeler bakımından sürenin sona ermesiyle, belirsiz süreli sözleşmeler bakımından fesih dönemi ve fesih bildirim sürelerine uyulmak suretiyle kira sözleşmesinin sona ermesinden itibaren bir ay içinde dava yoluyla yöneltmelidir.
ALINTIDIR...

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

İhtiyaç nedeniyle tahliye için malikin altsoyu (çocukları, torunları) , üstsoyu (anne, baba, büyükanne, büyükbaba) veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin (duruma göre belirlenir) konut olarak ihtiyacı gerekir.
Malikin ağabeyi -büyük ihtimalle- bakmakla yükümlü olduğu kişi sayılmaz. Dolayısıyla buna dayanarak dava açılsa bile reddedilmesi gerekir.

Kirayı düzenli ödediğiniz ve her dönem sonunda yasal artışı yaptığınız sürece sorun görünmüyor.

[kira710]

Yusuf Bey merhaba, cevabınız için teşekkür ederim. Konu üzerinde biraz araştırma yapıyorum. Aşağıdaki kanuna denk geldim. Aşağıdaki maddeye dayanarak Noter ile tebliğ çekeceklerini ve sürenin uzatılmayacağına bildireceklerini söylediler. Bu durumda beni evden çıkartabilirler mi?

****1 temmuz 2012 tarihinde borçlar kanunu kira****

F. Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin sona ermesi
I. Bildirim yoluyla
1. Genel olarak
MADDE 347- Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş
gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin
bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her
uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye
son verebilir.
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra,
genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.
Genel hükümlere göre fesih hakkının kullanılabileceği durumlarda, kiraya veren veya kiracı sözleşmeyi sona
erdirebilir.
2. Bildirimin geçerliliği
a. Şekil
MADDE 348- Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği, yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır.

[Erdoğan Kırcalı]

O maddeye göre ,aranızdaki kiracılık ilişkisinin başlamış olduğu 16 şubat 2021 tarihi ( eğer sözleşme yenilenmişse yenilenme tarihi ) üzerinden 10 yıl geçtikten sonra mülk sahibi süresi içinde ihtar gönderip sözleşmeyi yenilememe hakkını kullanabilir deniyor.16.şubat 2021 sözleşme başlangıç tarihi üzerinden 10 yıl GEÇTİ Mİ?

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Kiracıya, kira dönemi sonunda fesih hakkı tanınmış.
Kiraya verene ise sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi feshetme hakkı tanınmamış.
Kiraya veren, ancak sözleşme kendiliğinden 10 yıl süre ile yenilendikten sonra, sözleşme süresinin bitiminden en az 3 ay önce ihtar çekmek kaydıyla sözleşmeyi sonlandırabilir.

Siz çıkmak istemezseniz, kira sözleşmesi
16 şubat 2022'de 1. kez,
16 şubat 2023'te 2. kez,
...
16 şubat 2031'de 10. kez uzayacak.
16 kasım 2031'den önce size ihtar çekerse 16 şubat 2032'de boşaltmak zorunda kalacaksınız.

Tabii bu 10 yıl içinde diğer tahliye sebeplerine dayanarak çıkarabilir:
1- Kira bedelinin zamanında ödenmemesi nedeniyle haklı ihtar + temerrüt
2- Kira bedelinin zamanında ödenmemesi nedeniyle aynı kira dönemi içinde iki haklı ihtar
3- Kiraya verenin kendisinin eşinin, altsoyunun, üstsoyunun veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin ihtiyacı.