Yapılmayan Tadilatın Parası isteniyor

[nepdar]

Şimdi oturduğum apartman tam 3 yıldır istinat duvarı için para topluyor 4-5 kez yapıldı ha yapılacak derken covid19 şu bu diye bahaneler oldu ve dolar kurunun artmasıylada 20 bin tl olan maliyet şu an 100 bin tl olmuş durumda. En son alınan kararda her dairenin kalan ücreti vereceği ve tadilatın başlayacağı söylendi. Fakat istinat duvarının olduğu yan bina tadilat yapılmasına izin vermediği için tadilattan vazgeçilmiş durumda , Kısacası tadilat olmayacağı halde benden 2000 TL alınmıştı ve şimdide kalan 1500 TL yi daha vermemi istiyor apartman yönetimi. Toplantıda karar alındı ve herkes bu parayı toplam 3500 TL yi ödemek zorunda dendi. Ama ortada bir tadilat yok. Bana 1500 TL yi vermezsem ihtar çekileceğini söylediler. Bende hem tadilat yok hem para istiyorsunuz olmayan bir tadilat için zaten içeriye 2000 TL ödemişim ve daha fazlasını istiyorsunuz diye itiraz ettim. Hiçbir hakkımı bilmiyorum maddi durumumda yok. Hele şu anda işsizken bu parayı ödemek istemiyorum tadilat olsaydı ödeyecektim bir şekilde ama olmayan bir iş için apartmanda herkes verdi sende vereceksin apartmanın gelecekteki tadilatlarında kullanacağız diye bir düşünceyle beni köşeye sıkıştırıyorlar. Bana bir tavsiyede bulunursanız çok sevinirim. Tadilattan vazgeçildi ama hala parası toplanıyor

( Apartmanda son toplantıda tadilak olacak diye tüm apartman sakinleri kalan parayıda ödemiş ve tek ödemeyen daire şu an benim bende tadilat başladığı gün vereceğimi söylemiştim fakat tadilat şu an imkansız o yüzden vazgeçilmiş durumda fakat benden parayı istiyorlar hala )

Saygıyla Sağlıkla Kalın.

[AVUKAT ÜMİT ALTAY]

Öncelikle karar alındığını yazmışsınız. Bu kararın beşte dört çoğunlukla alınması gerekir. İstinat duvarı genellikle iki parsel arasında paylı mülkiyette sayılır. Dolayısıyla da diğer parselin de katılması gerekmektedir. Ayrıca en başta toplanan paralar söylediğinize göre yıllardır yönetimin elinde bulunmakta. Burada da ihmalleri ve sorumlulukları vardır.
Kanaatimce şöyle yapmalısınız; yan parsel zaten izin vermediğinden tadilat yapılamayacak. Vermiş olduğunuz iki bin lira için yönetime karşı icra takibi başlatın. Faiziyle birlikte almaya çalışın.

[nepdar]

Öncelikle karar alındığını yazmışsınız. Bu kararın beşte dört çoğunlukla alınması gerekir. İstinat duvarı genellikle iki parsel arasında paylı mülkiyette sayılır. Dolayısıyla da diğer parselin de katılması gerekmektedir. Ayrıca en başta toplanan paralar söylediğinize göre yıllardır yönetimin elinde bulunmakta. Burada da ihmalleri ve sorumlulukları vardır.
Kanaatimce şöyle yapmalısınız; yan parsel zaten izin vermediğinden tadilat yapılamayacak. Vermiş olduğunuz iki bin lira için yönetime karşı icra takibi başlatın. Faiziyle birlikte almaya çalışın.

Hocam durum şu. Tadilat için para toplandı fakat dolar kurundan dolayı son 2 dolar kurunda tekrar tekrar para istediler onlarıda ödedik. En son kur atağında fiyat katlanınca tekrar 1500 TL daha esktradan istediler ve apartman toplantısında 5 kişi imzayla karar aldı. Herkes o parayı verdi fakat herkes o parayı tadilat olacak başlayacak diye verdiler. Şimdi ise karşı bina ile anlaşma sağlanamadığı için tadilattan vazgeçildi fakat bu vazgeçime rağmen benden ısrarla 1500 TL daha ödememi çünkü apartmandaki herkesin ödediğini bu paranın bir daha toplanamaz korkusundan ilerdeki çıkacak tadilatlarda kullanılmak üzere istiyorlar. Apartmanda tek vermeyen benim ama ortada bir tadilat yok neden ödeme yapayım. Konusu geçen durum istinat duvarı içindi toplanan para şimdi o paraya gidip başka bir tadilat yapmalarıda suç olmazmı ? Ben bu parayı vermezsem haksız olurmuyum ?

[nepdar]

Arkadaşlar bu konuda bilgisi olan başına gelen varsa yardımcı olursa sevinirim. Ne yapmam nasıl bir yol izlemem lazım haklarım nedir bilmiyorum.
Yol gösterecek arkadaşların tavsiyesine ihtiyacım var.

Saygılar sağlıkla.

[Erdoğan Kırcalı]

Ödemeyin,İhtar gönderdiklerinde, noter kanalıyla istinat duvarı inşaası için istenen miktarın , yan parselin kabul etmemesi nedeniyle duvar inşaasından vazgeçilmesi nedeniyle öyle bir ödemenin yapılmasına gerek kalmadığını, istinat duvarı inşaası için daha önce ödemiş olduğunuz miktarın x gün içinde yyy banka hesabınıza ödenmesini bildiren bir ihtarla cevap verin.icra takibine girerlerse , süresi içinde takibe itiraz edin .

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

>>> (Apartmanda son toplantıda tadilak olacak diye tüm apartman sakinleri kalan parayıda ödemiş ve tek ödemeyen daire şu an benim bende tadilat başladığı gün vereceğimi söylemiştim fakat tadilat şu an imkansız o yüzden vazgeçilmiş durumda fakat benden parayı istiyorlar hala) demişsiniz.

Eğer usulüne uygun bir kat malikleri genel kurulu yapılmış ve bu paranın toplanması için karar alınmışsa, işin yapılmaması size ödememe hakkı vermez.
Çünkü kanun "giderler ve bunlar için toplanacak avans" diyor.
Yani genel kurul, avans toplanmasına karar verebilir, genel kurulda alınan karara itiraz yolu süresi içinde sulh hukuk mahkemesine başvurmaktır.

KMK 20. madde şu şekilde:
Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;
Katılmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve [/b]avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık, yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.
Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan, kişinin, kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.