Kentsel Dönüşüm - Müteahhit Binayı Yıktıktan Sonra Zam İstiyor

[baristaner]

Merhaba,

Mart ayından beri binamızda süregelen kentsel dönüşüm sorunu hakkında yardıma ihtiyacımız var.

Binadaki çatlaklar sebebiyle kat malikleri toplantısında kentsel dönüşüme gidilmesi kararı aldık. Araştırmalarımız sonucunda en iyi teklifi veren müteahhit ile devam etme yolunu seçtik. İlk başta bize, daire başına 140 bin lira alacaklarını ve 65 m2 daire vereceklerini ifade ettiler. Projeler ortaya çıktıkça metrekare önce 63 sonra 59,5 metrekareye düştü. Teknik bir konu olduğu için bunu kabul ettik. Müteahhit karot aldırdı ve bina riskli yapı statüsü kazandı. Haziran ayında da kat malikleri binayı boşaltmaya başladılar. Ardından müteahhit doların artışı sebebiyle, daire başı 150 bin lira istediğini ifade etti fakat kat malikleri kabul etmediler. Ayrıca hem kat malikleri proje konusunda anlaşamadığı için hem de müteahhitin sürekli istenen çizimleri geciktirmesi, şehir dışında olması vb. sebeplerle projelerin onay süreci bir miktar uzadı. Ama bu arada tüm malikler binayı boşalttılar. Bir kısmı kiraya çıkıp devletten kira yardımı almaya başladı. Bazıları kredi çekti... Sonuçta bir kısım malik de sözleşmeyi imzaladı ve müteahhit geçen ay binayı yıktı. Yıkımdan sonra da tekrar doların yükseldiğini ve daire başına 175 bin lira ödenmezse yapmayacağını ifade etti. Yıkım işlerinin kendisine 800 bin lira masrafı varmış, bu para ödenirse projeyi bırakıp gidebilirmiş.

6306 sayılı kanun uygulama yönetmeliği'ni okudum ve sözleşmenin feshi için gereken şartların sağlanabilmesi için tüm maliklerin sözleşmeyi imzalamış olması gerektiğini gördüm. Ve bu gün bir malikin sözleşmeyi imzalamadığını öğrendim.

Adam resmen tüm malikler sözleşmeyi imzalamadan binayı yıktı, yıkımdan sonra "175 bin vermezseniz yapmam ya da 800 bin verin bırakayım" dedi. Üstelik en üst katta 4 dubleks, zemin katta 3 daireyi de kendine yaptığı halde... Dediğim gibi malikler Haziran ayında binayı boşaltmaya başladılar, inşaat için gereken demiri vs. bu sürede alabilirdi diye düşünüyorum. Bu durumda ne yapılabilir? Hangi kanunun kapsamına girer? Biz bunun istediği rakamları ödemek zorunda mıyız?

Teşekkür ederim.

[illegal]

Bir sözleşmeniz yok mu? Müteahhit hakkında herhangi bir cezai şart yok mu sözleşmede?
Sözleşmeyi görmeden yorum yapmak zor. Bu nedenle isimleri silerek buraya yapıştırırsanız cevaplayan olabilir.

[baristaner]

Merhaba,

Sözleşme oldukça uzun olduğu için, teknik şartname gibi kısımları değil ilgili gördüğüm maddeleri yazıyorum:

2.12 Mimari Avan Proje:
... katılan arsa sahiplerinin çoğunluğu tarafından seçilecek kat planı üzerinden kat planı seçimini müteakip 15 gün içinde mimari avan projeyi hazırlayacak ve arsa sahibi temsilcisi heyetine sunacaktır.
(Yüklenici Avan projeyi sözleşmedeki sürede sunmadı)

2.9
Yüklenici sözleşme şartlarına riayet ettiği sürece arsa sahibi tarafından bu vekaletname fesih ve iptal edilmeyecektir. Vekaleti haksız olarak fesih veya iptal eden arsa sahibi 100.000 TL ceza ödeyecektir.

2.23
Vekaletten Azletmek: Arsa sahibinin yükleniciye verdiği vekaletnameden azletmesi, sözleşmenin bozulması (feshedilmesi) anlamına gelmeyecektir... Haksız azil yapan arsa sahibi yükleniciye madde 2.19'da belirtilen cezayı ödeyecektir.

2.24
Yüklenicinin Basiretli İş Adamı Olmaması: Tacir sayılan yüklenici ticaretine ait tüm faaliyetlerinde basiretli iş adamı gibi hareket etmek zorundadır. Basiretli bir iş adamı gibi hareket etmesi gereken yüklenicinin, bu yüklenmenin doğal sonucu olarak inşaat yapacağı arsayı tüm yönleriyle ve nitelikleriyle incelediği, ne tür bir inşaat yapabileceğini belirlemesi açısından da sözleşmenin imzalanmasından önce imar dürümünü incelediği ve ona göre taahhüt altına girdiği kabul edilmiştir.

3.6
Her bir arsa sahibi yükleniciye sözleşmenin ekinde belirtilen tutarı ödeyecektir. (1 numaralı daire 150.000 TL diğer daireler 140.000 TL)

4.1.1
Yüklenici ile kat malikleri arasında imzalanan bu sözleşmenin hüküm ifade etmesi ancak sözleşmeye konu binanın riskli yapı raporunun alınması ile olacaktır... (Rapor alındı)

6.5
Yüklenici, arsanın kendisine işbu sözleşme uyarınca teslim edilmesinden sonra yıkım işlemlerine başlayacak olup yıkım işlemleri sonucunda ortaya çıkacak hurda ve enkaz üzerinde münhasıran hak sahibi olacaktır ve bu husus arsa sahipleri tarafından kabul edilmiştir.

6.7
Malzeme fiyatları ve işçi ücretlerindeki artışlar işin yapılmasına engel olursa veya yapılmasını son derecede güçleştirirse, yüklenici bedelin artırılmasını veya sözleşmenin feshini yahut şartlarda bir değişiklik yapılmasını isteyemez. Yüklenici, her ne olursa olsun işin başlama aşamasında veya devamında yaptığı masrafları, ödediği ücretleri, harçları ve arsa sahipleri kusuru dışında (vekaletlerin haksız yere iptali, varislerin işi iptal etmek istemesi, haciz, dava vs) işbu sözleşme iptal edilse dahi ya da bu sözleşmenin yapılamayacağı belirtilen sebeplerle ortaya çıkması halinde geriye ödenmesini isteyemeyeceği gibi hiçbir hak ve tazminat dahi talep edemez. Yüklenici işi kararlaştırılan şartlarla ve sürede yapmayı önceden görerek, gerekli araştırmaları yaparak ve konu ile ilgili bilgileri yetkili birim ve makamlardan alarak yapmayı kabul ve taahhüt etmiştir.

6.15
Yüklenici, inşaatın maliyetine ve/veya bağımsız bölümlerin satışına tesir eden sebepler ile... teklifinde değişiklik ve süre uzatım talebinde bulunamaz. Yüklenici eskalasyon ve malzeme fiyat farkı talebinde bulunmayacaktır.

15.1
Gecikme tazminatı: Yüklenici, yapımını üstlendiği bağımsız bölümleri yukarıda belirtilen inşaat ruhsatının alınmasından itibaren 21 aylık süre içinde yapı kullanma izni alınmış ve kat mülkiyetine geçilmiş olarak bitirip teslim etmediği takdirde her bir bağımsız bölüm için gecikme tazminatı (kira kaybı) olarak 2.500 TL ödeyecektir. ... idareden kaynaklı gecikme olursa yüklenici, belediyeye müracaatını ispatlamak koşulu ile cezai şarttan kurtulabilir.

15.3
Gecikme tazminatı ve gecikme cezası bağımsız alacaklar olup mahsup edilmeyecektir.

15.4
Taraflardan biri sözleşme maddelerine aykırı hareket ederse, vermiş olduğu vekaletnameyi haklı neden olmadığı halde azil ederse, iş durdurursa, haksız olarak sözleşmeyi feshederse, 100.000 TL tazminat ödeyecektir.

30
Sözleşmede hükmün bulunmaması. Bu sözleşmede hükmün bulunmadığı durumlarda Yapım İşleri Genel Şartnamesi uygulanacaktır.

31
İspat Usulü: Taraflar arasında çıkacak her türlü uyuşmazlık yazılı delille ispat edilecektir.


Görüldüğü üzere artış istemeyeceği sözleşmede açıkça belirtilmiş.