+ Konuyu Yanıtla
1 den 3´e kadar toplam 3 ileti bulundu.
  1. #1
    Kayıt Tarihi
    Nov 2021
    Nerede
    İstanbul
    İletiler
    2
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Question Kentsel Dönüşüm - Müteahhit Binayı Yıktıktan Sonra Zam İstiyor

    Merhaba,

    Mart ayından beri binamızda süregelen kentsel dönüşüm sorunu hakkında yardıma ihtiyacımız var.

    Binadaki çatlaklar sebebiyle kat malikleri toplantısında kentsel dönüşüme gidilmesi kararı aldık. Araştırmalarımız sonucunda en iyi teklifi veren müteahhit ile devam etme yolunu seçtik. İlk başta bize, daire başına 140 bin lira alacaklarını ve 65 m2 daire vereceklerini ifade ettiler. Projeler ortaya çıktıkça metrekare önce 63 sonra 59,5 metrekareye düştü. Teknik bir konu olduğu için bunu kabul ettik. Müteahhit karot aldırdı ve bina riskli yapı statüsü kazandı. Haziran ayında da kat malikleri binayı boşaltmaya başladılar. Ardından müteahhit doların artışı sebebiyle, daire başı 150 bin lira istediğini ifade etti fakat kat malikleri kabul etmediler. Ayrıca hem kat malikleri proje konusunda anlaşamadığı için hem de müteahhitin sürekli istenen çizimleri geciktirmesi, şehir dışında olması vb. sebeplerle projelerin onay süreci bir miktar uzadı. Ama bu arada tüm malikler binayı boşalttılar. Bir kısmı kiraya çıkıp devletten kira yardımı almaya başladı. Bazıları kredi çekti... Sonuçta bir kısım malik de sözleşmeyi imzaladı ve müteahhit geçen ay binayı yıktı. Yıkımdan sonra da tekrar doların yükseldiğini ve daire başına 175 bin lira ödenmezse yapmayacağını ifade etti. Yıkım işlerinin kendisine 800 bin lira masrafı varmış, bu para ödenirse projeyi bırakıp gidebilirmiş.

    6306 sayılı kanun uygulama yönetmeliği'ni okudum ve sözleşmenin feshi için gereken şartların sağlanabilmesi için tüm maliklerin sözleşmeyi imzalamış olması gerektiğini gördüm. Ve bu gün bir malikin sözleşmeyi imzalamadığını öğrendim.

    Adam resmen tüm malikler sözleşmeyi imzalamadan binayı yıktı, yıkımdan sonra "175 bin vermezseniz yapmam ya da 800 bin verin bırakayım" dedi. Üstelik en üst katta 4 dubleks, zemin katta 3 daireyi de kendine yaptığı halde... Dediğim gibi malikler Haziran ayında binayı boşaltmaya başladılar, inşaat için gereken demiri vs. bu sürede alabilirdi diye düşünüyorum. Bu durumda ne yapılabilir? Hangi kanunun kapsamına girer? Biz bunun istediği rakamları ödemek zorunda mıyız?

    Teşekkür ederim.



    Hukuki NET Güncel Haber

    Kentsel Dönüşüm - Müteahhit Binayı Yıktıktan Sonra Zam İstiyor konulu yargıtay kararı ara
    Kentsel Dönüşüm - Müteahhit Binayı Yıktıktan Sonra Zam İstiyor konulu hukuk haber
    Konu baristaner tarafından (09-11-2021 Saat 21:32:45 ) de değiştirilmiştir.

  2. # Nedir?
    Tavsiye Soru Cevap
    Kayıt Tarihi
    Bugün
    Nerede
    Avukat Dünyası
    İletiler
    Ne kadar?
     
  3. #2
    Kayıt Tarihi
    Sep 2002
    Nerede
    istanbul, bakırköy, Türkiye.
    İletiler
    1.319
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Kentsel Dönüşüm - Müteahhit Binayı Yıktıktan Sonra Zam İstiyor

    Bir sözleşmeniz yok mu? Müteahhit hakkında herhangi bir cezai şart yok mu sözleşmede?
    Sözleşmeyi görmeden yorum yapmak zor. Bu nedenle isimleri silerek buraya yapıştırırsanız cevaplayan olabilir.

  4. #3
    Kayıt Tarihi
    Nov 2021
    Nerede
    İstanbul
    İletiler
    2
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Kentsel Dönüşüm - Müteahhit Binayı Yıktıktan Sonra Zam İstiyor

    Merhaba,

    Sözleşme oldukça uzun olduğu için, teknik şartname gibi kısımları değil ilgili gördüğüm maddeleri yazıyorum:

    2.12 Mimari Avan Proje:
    ... katılan arsa sahiplerinin çoğunluğu tarafından seçilecek kat planı üzerinden kat planı seçimini müteakip 15 gün içinde mimari avan projeyi hazırlayacak ve arsa sahibi temsilcisi heyetine sunacaktır.
    (Yüklenici Avan projeyi sözleşmedeki sürede sunmadı)

    2.9
    Yüklenici sözleşme şartlarına riayet ettiği sürece arsa sahibi tarafından bu vekaletname fesih ve iptal edilmeyecektir. Vekaleti haksız olarak fesih veya iptal eden arsa sahibi 100.000 TL ceza ödeyecektir.

    2.23
    Vekaletten Azletmek: Arsa sahibinin yükleniciye verdiği vekaletnameden azletmesi, sözleşmenin bozulması (feshedilmesi) anlamına gelmeyecektir... Haksız azil yapan arsa sahibi yükleniciye madde 2.19'da belirtilen cezayı ödeyecektir.

    2.24
    Yüklenicinin Basiretli İş Adamı Olmaması: Tacir sayılan yüklenici ticaretine ait tüm faaliyetlerinde basiretli iş adamı gibi hareket etmek zorundadır. Basiretli bir iş adamı gibi hareket etmesi gereken yüklenicinin, bu yüklenmenin doğal sonucu olarak inşaat yapacağı arsayı tüm yönleriyle ve nitelikleriyle incelediği, ne tür bir inşaat yapabileceğini belirlemesi açısından da sözleşmenin imzalanmasından önce imar dürümünü incelediği ve ona göre taahhüt altına girdiği kabul edilmiştir.

    3.6
    Her bir arsa sahibi yükleniciye sözleşmenin ekinde belirtilen tutarı ödeyecektir. (1 numaralı daire 150.000 TL diğer daireler 140.000 TL)

    4.1.1
    Yüklenici ile kat malikleri arasında imzalanan bu sözleşmenin hüküm ifade etmesi ancak sözleşmeye konu binanın riskli yapı raporunun alınması ile olacaktır... (Rapor alındı)

    6.5
    Yüklenici, arsanın kendisine işbu sözleşme uyarınca teslim edilmesinden sonra yıkım işlemlerine başlayacak olup yıkım işlemleri sonucunda ortaya çıkacak hurda ve enkaz üzerinde münhasıran hak sahibi olacaktır ve bu husus arsa sahipleri tarafından kabul edilmiştir.

    6.7
    Malzeme fiyatları ve işçi ücretlerindeki artışlar işin yapılmasına engel olursa veya yapılmasını son derecede güçleştirirse, yüklenici bedelin artırılmasını veya sözleşmenin feshini yahut şartlarda bir değişiklik yapılmasını isteyemez. Yüklenici, her ne olursa olsun işin başlama aşamasında veya devamında yaptığı masrafları, ödediği ücretleri, harçları ve arsa sahipleri kusuru dışında (vekaletlerin haksız yere iptali, varislerin işi iptal etmek istemesi, haciz, dava vs) işbu sözleşme iptal edilse dahi ya da bu sözleşmenin yapılamayacağı belirtilen sebeplerle ortaya çıkması halinde geriye ödenmesini isteyemeyeceği gibi hiçbir hak ve tazminat dahi talep edemez. Yüklenici işi kararlaştırılan şartlarla ve sürede yapmayı önceden görerek, gerekli araştırmaları yaparak ve konu ile ilgili bilgileri yetkili birim ve makamlardan alarak yapmayı kabul ve taahhüt etmiştir.

    6.15
    Yüklenici, inşaatın maliyetine ve/veya bağımsız bölümlerin satışına tesir eden sebepler ile... teklifinde değişiklik ve süre uzatım talebinde bulunamaz. Yüklenici eskalasyon ve malzeme fiyat farkı talebinde bulunmayacaktır.

    15.1
    Gecikme tazminatı: Yüklenici, yapımını üstlendiği bağımsız bölümleri yukarıda belirtilen inşaat ruhsatının alınmasından itibaren 21 aylık süre içinde yapı kullanma izni alınmış ve kat mülkiyetine geçilmiş olarak bitirip teslim etmediği takdirde her bir bağımsız bölüm için gecikme tazminatı (kira kaybı) olarak 2.500 TL ödeyecektir. ... idareden kaynaklı gecikme olursa yüklenici, belediyeye müracaatını ispatlamak koşulu ile cezai şarttan kurtulabilir.

    15.3
    Gecikme tazminatı ve gecikme cezası bağımsız alacaklar olup mahsup edilmeyecektir.

    15.4
    Taraflardan biri sözleşme maddelerine aykırı hareket ederse, vermiş olduğu vekaletnameyi haklı neden olmadığı halde azil ederse, iş durdurursa, haksız olarak sözleşmeyi feshederse, 100.000 TL tazminat ödeyecektir.

    30
    Sözleşmede hükmün bulunmaması. Bu sözleşmede hükmün bulunmadığı durumlarda Yapım İşleri Genel Şartnamesi uygulanacaktır.

    31
    İspat Usulü: Taraflar arasında çıkacak her türlü uyuşmazlık yazılı delille ispat edilecektir.


    Görüldüğü üzere artış istemeyeceği sözleşmede açıkça belirtilmiş.

+ Konuyu Yanıtla

Benzer Konular :

  1. Müteahhit binayı bitirmiyor
    Öncelikle merhabalar. 2017 nisan ayında temmuzda teslim diye aldığımız daireyi bir türlü müteahhit bitirip teslim etmiyor.Maddi durumum yok dedi...
    Yazan: kadirlacin Forum: İmar Hukuku
    Yanıt: 0
    Son İleti: 27-03-2019, 18:06:44
  2. Kentsel Dönüşüm Kapsamında Müteahhit ile Sıkıntılar.
    İyi günler.Konu başlığından da anlaşılacağı üzere kentsel dönüşüm kapsamında bir takım sıkıntılar yaşıyoruz.Kısaca özetlemem gerekirse; 1 adet 149...
    Yazan: kolokey Forum: Gayrimenkul Hukuku
    Yanıt: 1
    Son İleti: 11-03-2017, 23:21:07
  3. [Miras Payları] Evlilikten sonra kentsel dönüşüm ile yıkılan binada yeni verilen tapudaki miras paylaşımı
    Bir bayan evlilik yapar. Evlilik yaptığı kişinin 5 çocuğu vardır. Kendi aralarında çocuk olmamıştır. Oturdukları bina yıkılır ve yeni bina...
    Yazan: tolgaonly Forum: Miras Hukuku
    Yanıt: 2
    Son İleti: 12-05-2016, 02:13:31
  4. kentsel dönüşüm müteahhit seçimi
    Kentsel Dönüşüm kapsamında binamızı müteahite vereceğiz. Yıkılmasına herkes razı ve istekli ancak müteaahit seçiminde problem çıktı. 2 müteahhit var...
    Yazan: barberouge Forum: Gayrimenkul Hukuku
    Yanıt: 0
    Son İleti: 04-07-2015, 01:17:53
  5. Müteahhit binayı tamamlamıyor
    merhaba. benim sorunum 2012 mayıs ayında yeni yapılmakta olan bir apartmanda bir daire satın aldım. ancak müteahit ile herhangi bir sözleşme...
    Yazan: yavuzalp Forum: Gayrimenkul Hukuku
    Yanıt: 3
    Son İleti: 28-02-2014, 23:26:43

Bu sayfada bulunan kavramlar:

İlgili Hukuk terimleri

Yetkileriniz

  • Yeni konu açma yetkiniz yok
  • Konuya cevap verme yetkiniz yok
  • Dosya ekleme yetkisi yok
  • İleti düzenleme yetkisi yok
  •  


2022 tarihli Hukuk Blog |  Arabulucu |  Hukuk Kitapları |  Alman Hukuku |  Özel Güvenlik AŞ. |  İş İlanları |  Ankahukuk |  Psikolog |  Site Ekleme |  Sihirli Kadın |  Sağlık |  Satılık Düşecek Domainler |  Bayefendi |  Afternic Alanadı satış (Domain alımı) | 

™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı [İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Creative Commons License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.