Bahçe kati daire kullanimi

[nesimi11]

Merhaba. Bahçe katı dairede güvenlikli bir sitede oturmaktayım. 100 daire var sitede. Yatak odası ve çocuk odasına bakan bahçesi bulunmakta. Çocuk odasından pimapen kapı ile bahçeye geçilebiliyor. Benim dairemden bağlantılı bahçenin 2 adet aydınlatması var. muhtemelen ortak alan burası bina planında. Fakat çukurda kalmakta giriş çıkış kimse yapmıyor. Geçiş yapılabilecek tek yer var orada da düşük yükseklikte duvar var. Ya da yüksek yerden atlamak gerekiyor. Site yönetimi burayı temizlemiyor. 5 m2 bir yeşil alanı var ve sulamıyor. Ben bu hafta sonu burayı temizledim pislik içinde yaprak ve üst kattakilerin silkeleme yaptığı pislikler ve izmaritler vardı.

İşin özeti ben buraya kış bahçesi yapmak istiyorum. cam ile olsun istiyorum. şuan salıncak koydum oraya masa sandalyem var fakat imkanım olmadığı için tadilat işini erteliyorum. Sitedekiler birşeyler silkeliyor ve bunun önünü yönetim alamıyor. Benim dairemde ters olduğu için (yatak odamın üstünde salon, salonumun üstünde yatak odası var maalesef.) burada zaman geçirmek istiyorum. Ne gibi haklarım var acaba? Yapsam bir sorun yaşar mıyım? Aynı sitede diğer bloklarda bahçeyi aluminyum korkulukla çevirip üstünde tente yaptılar dolap masa kiler koydular.Fakat kapalı alan yapan hiç olmadı. Ben biraz daha harcayıp kış bahçesi yapmak istiyorum görüntüyü bozmadan.

[Erdoğan Kırcalı]

O alan dediğiniz gibi ortak alansa, diğer bloklarda ne şekilde olduğunun bir önemi olmaksızın, ortak alana o istediğiniz şekilde bir değişiklik yapma hakkınız bulunmamakta olup, tüm kat maliklerinin ortak kararı olmadan yapacağınız her işlem eski haline döndürülebilir.

[nesimi11]

Peki sundurma yapamazmıyım? Bakmış olduğum bir yönetmelik vardı. Orada Gölgelik tarzı şeylerin alana dahil olmadığını ve yasak olmadığı yapılabilir olduğu yazıyor. Yukarıdan gelen pisliği engellemek istiyorum. Ayrıca rahat rahat oturmak istiyorum Halı düşüren bile oldu bu bahçeye. Çocuğum var Allah korusun. Kapalı alan değilde açık alan gölgelik tarzı yapsam nasıl olur ? Gitsin şikayet etsinler. yer ataşehirde. gölgelik sonuçta yaptığım şey. ayrıca yönetim temizlik yapmıyor yıkama yapmıyor. atıl bırakmış durumda burayı.

- - - Güncellendi - - -

Ayrıca resmini gördüğünüz bahçeye benim komşu 3 daire şap attırıp seramik kaplattı. kimse birşey demedi.

[Erdoğan Kırcalı]

Dediğim gibi, eğer o alan ortak alansa kedi klubesi dahi koymaya hakkınız yok. Başkalarının yapmış olması yasal olarak size de benzerini yapma hakkı vermiyor maalesef. Sİz de aynı şekilde, onlar gibi kimseye bir şey sormadan, olsa olsa ne olur ki en fazla mantığıyla dilediğiniz gibi yapabilirsiniz isterseniz elbette. Olsa olsa ne olur ki derseniz, misal benim gibi bir komşunuz varsa o sundurma binanın genel görünütüsünü bozuyur çok çirkinleştiriyor diyerek sundurmayı kaldırtır.

[nesimi11]

imar yönetmeliğinde şöyle bir madde var mesela... pergola ve sundurma ile ilgili birşey yok yasak olarak.

-- Genel olarak İmar Kanunu’nda düzenlenen yapı tanımı kapsamında inşa edilmemiş olması,

-- Kapalı alan oluşturmaması,

-- Etrafı açık, gölgelik amacına yönelik olması,

-- Bina cephesini değiştirmeyecek şekilde, hafif yapı malzemeleri ile yapılmış olması,

-- Taşıyıcı sisteme zarar vermeyecek malzemeden yapılması,

-- Taşıyıcı sisteme zarar vermeyecek şekilde monte edilmesi,

-- Güneş ve yağmurdan korunma amacıyla yapılması ve bu amacı aşacak nitelikte olmaması gerekmektedir.

[nesimi11]

Ama binada birçok şey kusurlu mesela. ifşa etsem iskan bile gidebilir elden yani.. bende tüm siteyi şikayet edebilirim. maliklerinde onların pisliği ile uğraşmamak adına bana bir insiyatif kullanmalarını beklerim. Sonuçta emsal bir karar var. devlet bana sundurma için kaçak bir uygulama bu demiyor. Gölgelik olarak kullanabilirsin demiş mahkeme kararıyla. hatta camla kapatmaya bile kapalı alan kabul etmemiş. ben etrafı açık sadece tavanına şeffaf polikarbon koyacağım. Binadaki görgüsüzlerin pisliğine maruz kalmamak için.

[Traffo]

" ifşa etsem iskan bile gidebilir elden yani.."

Verilmiş olan iskan gitmez. Mahkeme kararı bile olsa iskanı boşa düşen binaya yeniden iskan vermek mecburiyetinde ilgili belediye. İskanı verip ardından "canım sıkıldı geri alıyorum" diyemez belediye. Bu halde kendi kalesine gol atmış olacaktır.

Diğer yandan, Erdoğan Bey durumu örnekle açıklamış.. Normal halde ortak olan yerlere bir şeyler inşa etmek bir yana maliklerden izin almadan bitki dahi dikilemez.. Şikayet halinde sökülebilir.

Bunu yaparken çeşitli nedenlerle bir şey demeyebilirler. Ancak K.M.K'a göre Erdoğan Bey'in de dediği gibi yasal dayanağı yok. Şikayet halinde zarara uğrayabilirsiniz.

Bahsettiğiniz mahkeme kararını biliyorum. Cam paravan ile balkon kapamayı aykırılık olarak değerlendirmemiş. Oradaki balkon malike ait ancak bahçede yapılan bu tür yerler ise mahkemede farklı yorumlanabilir.

[nesimi11]

" ifşa etsem iskan bile gidebilir elden yani.."

Verilmiş olan iskan gitmez. Mahkeme kararı bile olsa iskanı boşa düşen binaya yeniden iskan vermek mecburiyetinde ilgili belediye. İskanı verip ardından "canım sıkıldı geri alıyorum" diyemez belediye. Bu halde kendi kalesine gol atmış olacaktır.

Diğer yandan, Erdoğan Bey durumu örnekle açıklamış.. Normal halde ortak olan yerlere bir şeyler inşa etmek bir yana maliklerden izin almadan bitki dahi dikilemez.. Şikayet halinde sökülebilir.

Bunu yaparken çeşitli nedenlerle bir şey demeyebilirler. Ancak K.M.K'a göre Erdoğan Bey'in de dediği gibi yasal dayanağı yok. Şikayet halinde zarara uğrayabilirsiniz.

Bahsettiğiniz mahkeme kararını biliyorum. Cam paravan ile balkon kapamayı aykırılık olarak değerlendirmemiş. Oradaki balkon malike ait ancak bahçede yapılan bu tür yerler ise mahkemede farklı yorumlanabilir.

Mahkemeye intikal ettiği zaman. projeye aykırı şekilde yapılan herşey düzeltilmesi şartıyla iskan iptali olabilir. Buna tabiki belediye karar vermez.Mahkeme karar verir diye düşünüyorum. Evet tabiki ortak alana çivi bile çakılmaz. Afedersiniz ben içerde atletle gezerken gelip camımın önüne oturursa o malik kötü şeyler olabilir. Buda tacize girer resmen... Faydası olmayan biryer. çukurda cephe açısından estetik birşeyide etkilemiyor. Bende kalkıp zaten gecekondu tarız ondulin falan kullanmam. Ayrıca emsal kararda balkon demiyor. ortak alan sundurmasından bahsetmişti. mahkeme kaldır dememişti.

[Erdoğan Kırcalı]

Yapmayı düşündüğünüz o değişiklik , ilavelerin ilgili yasada bir yeri yok, açıkça yasaklanmış durumda ( ortak alan...) Başkasının benzer mantıkla ortak alanlara bireysel işler yapmış olması diğer kat maliklerine de benzer hakkı kazandırmaz. İleride kış bahçesi yapmayı düşünüyorum dediğiniz projeniz bildiğiniz ortak alan tecavüzü olur, şikayet durumunda belediye tesbiti ile eski haline getirmenizi ister, olası dava durumunda eski haline getirmek yanında para cezası da ödersiniz. Ortak alana salıncağınızı da koyma hakkı yok elbette. Ha , herkes sonuçlarına katlanmak kaydıyla yapmak istediğini yapabilir elbette.

[nesimi11]

Evet konuyu tekrar gündeme getiriyorum. Kış bahçesi gibi komple kapatmaktan vazgeçtim. Tente aldım. Nasipse yazın takacağım. Salıncağın arkasında bulunan duvar üzerine kapılı tel çit örüyorum ki kimse girmesin, girerse izin alıp girsin.
Şimdi kızacaksınız bana burası ortak alan diye. Evet başta bende öyle biliyordum fakat Bina yönetim planı buldum tapu dairesinden.
Burada şu şekilde yazıyor:

'' Giriş katta bulunan 1-2-3-4-5-6 numaralı dairelerin arka cephesine denk gelen 18 m2 lik bahçe alanı bu dairelerin kapı numarası değişse dahi kullanım hakları bu dairelere ait olacaktır '' yazmışlar. Bütün malikler imza atmış.

Kanunun 28’nci maddesi de bu yönetimin hangi özel hukuki belgeye dayandırılacağını yani Yönetim Planını (kat malikleri arasındaki yönetim sözleşmesini) açıklamıştır. 28’nci maddeye göre yönetim planı “Ana gayrimenkulün yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini, yönetici ve deneticilerin alacakları ücreti ve yönetim ile ilgili diğer hususları düzenler” der ve “bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşmedir” diye tamamlar.