iki haklı ihtar çekebilmek için ihtarları ayrı ayrı mı göndermeliyim ?

[agridibasim]

Merhaba,
Bir tavsiye üzerine bu siteyi buldum ve danışmak istediğim bir konu var.

Babamın kiraya verdiği bir büro var. Kiracı kontrata göre her ayın 22-25'i arası yatıracaktı. Kontrat başlangıcı: 22.03.2021. Temmuz 22'sinde olan ödemeyi yapamadı/yapmadı, bugun yarın ödeyeceğim diyor bekliyoruz.

Forumda okuduğum kadarıyla noterden ihtar göndermem gerekiyormuş. 2 kez üst üste geciktirirse de dava açma hakkım olacak. Bu ayın 26'sına kadar bekleyip, 2 ayı da geciktirdiğini görüp tek ihtarda iki ayı geciktirdin demem yeterli olacak mı kanunen? Yoksa bu ayın 21'inde tek ihtar, ikinci ihtarıda 26'sında tekrar ayrıca mı göndermem gerekiyor?

Diğer bir sorum: Bu işlemleri avukat tutsam avukatlık ücreti ne kadardır tahminen ve avukatlık ücretini kanunen kiracıdan alabilir miyim ?
Kiracı: Şirket

Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Aynı kira döneminde iki haklı ihtar halinde kira dönemi sonunda (sizin için 22 mart 2022) tahliye davası açılabilir.

Muaccel olan kiraların tek ihtarda gönderilmesi gerekmektedir.
Şu anda 26 Temmuz kirası muaccel olmuş.
26 ağustos kirasını bekleyip ikisine birden tek ihtar gönderilmesi daha yerinde olur.

Çünkü ihtar üzerine talep edilen tutarın 30 gün içinde ödenmemesi halinde temerrüt oluşur ve derhal tahliye davası açma hakkı doğar.

İhtar, icra takibi veya dava için kendinize düşen avukatlık ücretlerini ve diğer harç ve masrafları sizin ödemeniz gerekir.
Harç ve masraflar kiracıdan talep edilebilir, ancak tahsil edilip edilemeyeceği garanti değildir.

Avukatınıza ödediğiniz vekalet ücretini borçludan talep edemezsiniz.

[agridibasim]

Aynı kira döneminde iki haklı ihtar halinde kira dönemi sonunda (sizin için 22 mart 2022) tahliye davası açılabilir.

Muaccel olan kiraların tek ihtarda gönderilmesi gerekmektedir.
Şu anda 26 Temmuz kirası muaccel olmuş.
26 ağustos kirasını bekleyip ikisine birden tek ihtar gönderilmesi daha yerinde olur.

Bilgi için çok teşekkür ederim avukat bey. 26 Agustosu bekleyeceğim.