kira bedelinin artırılması davası

[twilightxxx]

Merhaba, 3 yıl önce konut olarak kiraya verilen gayrimenkulun değeri çok arttı. Ancak kiracı, yasal oranda artış yaptı. Kira sözleşmesinde TÜFE oranında artış yapılacağı yazılıdır. Kira bedelinin artırılması için ev sahibi dava açabilir mi? TBK md 344/3 davanın 5 yılın sonunda açılabileceğini belirtiyor. Görüşlerinizi rica ederim.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

TBK md 344/3 davanın 5 yılın sonunda açılabileceğini belirtiyor.

Sorunuzun cevabını kendi mesajınızın içinde vermişsiniz.

[Kassady]

Sorunuzun cevabını kendi mesajınızın içinde vermişsiniz.

Yapılan 1 yıllık 2 yıllık ve tekrar 2 yıllık olmak üzere toplam sözleşme süresinin 5 yılı geçmesi yeterli midir? Bu dava süresince enflasyon oranında artış yapıp kiracı oturmaya devam etse davayı aksatır mı ?

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Eğer bir yıllık, daha sonra iki yıllık ve daha sonra iki yıllık kontrat yapılmışsa son kontrat süresi dolduğunda beş yıl değil iki yıl dolmuş olur.
Çünkü son kontrat ile anlaşılan bir kira rakamı var.

Kontrat kiracı istemedikçe zaten kendiliğinden yenileneceğinden, her yıl yeni sözleşme yapmanın ev sahibi bakımından bir avantajı yok, yeni kontratta kira tutarı zaten TÜFE oranında artışla belirlenmişse tam tersine dezavantajı var.

[Kassady]

Eğer bir yıllık, daha sonra iki yıllık ve daha sonra iki yıllık kontrat yapılmışsa son kontrat süresi dolduğunda beş yıl değil iki yıl dolmuş olur.
Çünkü son kontrat ile anlaşılan bir kira rakamı var.

Kontrat kiracı istemedikçe zaten kendiliğinden yenileneceğinden, her yıl yeni sözleşme yapmanın ev sahibi bakımından bir avantajı yok, yeni kontratta kira tutarı zaten TÜFE oranında artışla belirlenmişse tam tersine dezavantajı var.

Peki diyelim sözleşme yaptık ve kiracı 5 sene oturdu. Her sene de enflasyon oranında zam yapıldı. Bu durumda 5 yıl geçince kira bedelinin artırılması davası açabiliyor muyuz?

[Erdoğan Kırcalı]

5 yıl dolmadan açamayacağınız emsal kira belirlenmesi davasını , 5 yıl dolduktan sonra , evet açabiliyorsunuz.

[Kassady]

5 yıl dolmadan açamayacağınız emsal kira belirlenmesi davasını , 5 yıl dolduktan sonra , evet açabiliyorsunuz.

Teşekkürler üstat emin olmak için sormam gerekiyordu

[abcxyz34]

Merhabalar,

TBK md 344/3 dayanarak talep edilen kira artışlarında üst limit var mıdır? Kira artış oranı belirlenirken rayiç bedele bakılıyodur diye düşünüyorum yoksa ayda 2500TL kira alan ev sahibi kafasına göre bir anda %50 zam yapıp bundan sonra 3750TL alıcam diyebilir mi? Böyle durumlarda mahkemece bilir kişi atanıp rayiç bedellere göre bir üst sınır konuluyor mu? Teşekkürler saygılar.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Talep eden, fahiş taleplerde de bulunabilir.
İş mahkemeye düştüğünde hakim karar verir.
Nasıl karar vereceği de TBK 344'te yazılı.

[Kassady]

5 yıl dolmadan açamayacağınız emsal kira belirlenmesi davasını , 5 yıl dolduktan sonra , evet açabiliyorsunuz.

2017 ekim ayında sözleşmesi başlayan bir kiracı için bu davayı açmadan önce kira artışı istediğime dair bir tebligat yollamam gerekiyor mu? Bunu 2022 Ekim ayından ne kadar süre önce yollamam gerekiyor acaba? Tebligat eline ulaşmadan dava açabilir miyim?

Şimdiden teşekkürler. Saygılarımla.