notere anahtar teslimi - noterler kabul etmiyor

[borsaci_b]

Merhaba,
02/04/2021 tarihinde ev sahibi ile sözleşme imzaladık. Evin sadece klozetleri sorunlu zannediyordum ama su ve doğalgaz aboneliğini alınca gerçek ortaya çıktı: EMeğer evin doğalgaz tesisatı bile çekilmemiş, doğalgaz tesisatı çekildi bu kez tesisatta sorun çıktı o da yapıldı bu kez kaloriferlerin çalışmadığı ortaya çıktı ve sonra su tesisatı yeniden sorun çıkardı evin sürekli yeni sorunları ortaya çıktı. En son su saati sızdırdı bu nedenle suyum kesildi ve 1 aydan fazla süre ev sahibi eksiği yaptırmadığı gibi yaparsam kiradan kesmemi de kabul etmedi. Ev sahibi ile bu eksikler nedeniyle tartışınca önce "evin sahibinin kendisi olmadığını evin abisinin üzerine olduğunu" söyleyerek yeğenine evin eksikleri için yönlendirdi sonra tartışma şiddetlenince kendisi de ayarıca evden çıkmamı istedi.
Ben, evi 18/06/2021 tarihinde boşalttım ancak ev sahibi 1 yıllık kontrat yaptığımız için boşaltamayacağımı ileri sürerek anahtarı teslim almadı.Yaptığım araştırmaya göre bu durumda noter üzerinden anahtar teslimi yapmam gerekiyormuş ancak bulunduğum ildeki 7 noteri de aramama rağmen hiçbiri anahtar teslimini kabul etmedi.
Bunun üzerine ben de imza karşılığı anahtarı sitenin kapıcısına teslim etti. Site kapıcısı da ev sahibinin sözleşmeyi imzaladığım kişi olmadığı O'nun abisi olduğunu doğruladı. Ev sahibi zannederek kontrat imzaladığım kişi beni bir daha arayarak evi boşaltamayacağımı ileri sürdü.
Bu durumda
1. imza karşılığı kapıcıya yaptığım anahtar teslimi doğru mudur (noterler anahtar teslim almıyor diye buna zorunlu kaldım)?
2. Kiralayan kişi evin sahibi değilse yapılan antlaşma yine de geçerli midir?
3. Bu durumda ne yapmam gerekiyor?
Teşekkürler

[illegal]

Kira sözleşmesi kiminle yapıldıysa yasal muhatabınız odur. Kiraya verenin mal sahibi olması zorunlu değildir. Diğer taraftan noterden bir ihtarname çekerek kiralananın kusurlu olduğunu, oturmaya elverişli olmadığını ve kira sözleşmesini feshettiğini bildirir ve ayrıca anahtarın kargo ile kendisine gönderildiğini ihbar etmelisiniz. Konut kiralarında 1 yıllık kontrat yapılmış olsa da kiracının erken tahliyesi halinde dönem sonuna kadar değil, evin tekrar kiraya verilebileceği makul süre (yaklaşık 3 ay) kira bedelinden sorumlu olursunuz (bu kural işyeri kiralarında farklı olup, kira süresinin bitimine kadar kiracı sorumludur).

Merhaba,
02/04/2021 tarihinde ev sahibi ile sözleşme imzaladık. Evin sadece klozetleri sorunlu zannediyordum ama su ve doğalgaz aboneliğini alınca gerçek ortaya çıktı: EMeğer evin doğalgaz tesisatı bile çekilmemiş, doğalgaz tesisatı çekildi bu kez tesisatta sorun çıktı o da yapıldı bu kez kaloriferlerin çalışmadığı ortaya çıktı ve sonra su tesisatı yeniden sorun çıkardı evin sürekli yeni sorunları ortaya çıktı. En son su saati sızdırdı bu nedenle suyum kesildi ve 1 aydan fazla süre ev sahibi eksiği yaptırmadığı gibi yaparsam kiradan kesmemi de kabul etmedi. Ev sahibi ile bu eksikler nedeniyle tartışınca önce "evin sahibinin kendisi olmadığını evin abisinin üzerine olduğunu" söyleyerek yeğenine evin eksikleri için yönlendirdi sonra tartışma şiddetlenince kendisi de ayarıca evden çıkmamı istedi.
Ben, evi 18/06/2021 tarihinde boşalttım ancak ev sahibi 1 yıllık kontrat yaptığımız için boşaltamayacağımı ileri sürerek anahtarı teslim almadı.Yaptığım araştırmaya göre bu durumda noter üzerinden anahtar teslimi yapmam gerekiyormuş ancak bulunduğum ildeki 7 noteri de aramama rağmen hiçbiri anahtar teslimini kabul etmedi.
Bunun üzerine ben de imza karşılığı anahtarı sitenin kapıcısına teslim etti. Site kapıcısı da ev sahibinin sözleşmeyi imzaladığım kişi olmadığı O'nun abisi olduğunu doğruladı. Ev sahibi zannederek kontrat imzaladığım kişi beni bir daha arayarak evi boşaltamayacağımı ileri sürdü.
Bu durumda
1. imza karşılığı kapıcıya yaptığım anahtar teslimi doğru mudur (noterler anahtar teslim almıyor diye buna zorunlu kaldım)?
2. Kiralayan kişi evin sahibi değilse yapılan antlaşma yine de geçerli midir?
3. Bu durumda ne yapmam gerekiyor?
Teşekkürler

[borsaci_b]

Kira sözleşmesi kiminle yapıldıysa yasal muhatabınız odur. Kiraya verenin mal sahibi olması zorunlu değildir. Diğer taraftan noterden bir ihtarname çekerek kiralananın kusurlu olduğunu, oturmaya elverişli olmadığını ve kira sözleşmesini feshettiğini bildirir ve ayrıca anahtarın kargo ile kendisine gönderildiğini ihbar etmelisiniz. Konut kiralarında 1 yıllık kontrat yapılmış olsa da kiracının erken tahliyesi halinde dönem sonuna kadar değil, evin tekrar kiraya verilebileceği makul süre (yaklaşık 3 ay) kira bedelinden sorumlu olursunuz (bu kural işyeri kiralarında farklı olup, kira süresinin bitimine kadar kiracı sorumludur).

Cevap için teşekkürler. Noter'den aradılar konuyu buraya açtıktan sonra ve kiranın bittiğine dair ihtarname çekerken anahtarın kapıcıda olduğunu belirtip ondan alması gerektiğini yazarsam anahtar teslimi şartını yerine getirmiş olacağımı söyledi. Şimdi siz kargo deyince kafam karıştı hangisini yapsam diye. Çünkü okuduğum içtihat metinlerine göre ikisi de mahkeme tarafından kabul edilmiyor. Kargo ile ilgili olan metin aşağıda ve diyor ki kargo paketinin içinde ne olduğu bilinmiyor bu konuda mahkemelerin verdiği kararlar gerçekten durumu kötüye kullanmak isteyen ev sahibini koruyacak kadar katı. sanki kiracı ihtarname çektikten sonra anahtar yoksa bile isteyen evsahibi göbeği değiştirip giremezmiş gibi hayali bir varsayımla hareket edilmiş ama karar buysa buna göre hareket etmem gerekiyor ve çare bulamadım :


Davalı kiralananı tahliye ederek anahtarı teslim ettiğini ileri sürdüğüne göre bu durumu davalının kanıtlaması gerekir. Davalı kiracı anahtar teslimini yazılı belge ile kanıtlayamamıştır. İçinde ne olduğu bilinmeyen bir kargo paketinin davacının eşine teslimi suretiyle kiralananın anahtarlarının davacıya teslim edildiği kabul edilemez. Kiralananın yasal teslimi gerçekleşmediğine göre mahkemece ödenmeyen kira bedelleri yönünden davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi usul ve yasaya aykırıdır.
Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.

[illegal]

Adliyeyi yormamak için kargo gibi basit bir yöntemi önermiş idim. O halde tam hukuki yanıtı vereyim.

Yanıt: Tevdi mahali tayini davası. Sulh hukuk mahkemesinde açacağınız bu dava ile anahtarın hakim tarafından uygun bir yerde muhafaza edilerek, kirayaverene teslimi sağlanabilir.

Tevdi mahali tayini davasının kanun maddesi yani yasal dayanağı, Borçlar kanunu madde 107 dir. Borçlar yasasının 107. maddesi şöyle der:

Madde 107 - Alacaklının temerrüde düşmesi durumunda borçlu, hasar ve giderleri alacaklıya ait olmak üzere, teslim edeceği şeyi tevdi ederek borcundan kurtulabilir. Tevdi yerini, ifa yerindeki hâkim belirler. Bununla birlikte ticari mallar, hâkim kararı olmadan da bir ardiyeye tevdi edilebilir.