14 yil önce ruhsat eklerine aykiri

[tunc45]

14 yıl önce kat karşılığı müttehide arsayı annem verdi kat karşılığında bağımsız bölüm zemin kat ve zemin dükkan ve 3 kat toplam 3 parça aldık bunun yanında Geri kalan 3 daire mütahite verdik ve sözleşmeye istinaden müteahhit istediğine satabilir bu süre zarfında çatı katı mülk sahibi olan kişi belki bilerek satın aldı ortak alan olan çatıda kiremit kaplı yerler sökülmüş yerine kendine gelişi güzel projeye aykırı arka terasta 2 oda ve ön terası sundurma yapıp kendine kullanıyor ve 2011 yılı 1 ay da belediyeye şikayet ediyorum ruhsat eklerine aykırı diye belediye ona uyarı yapıyor sökülmesi için bunun yanında bizden zaman istedi 2011 yılı 4 ayında şikayetimi durdurdum oyalama taktiğe sökmedi tekrar belediyeye şikayet ettim 2021 yılı 5 ay tap 11 yıl olmuş bu sefer belediye yapılan yeri sökmesi için aynı zamanda 5.000 tl ceza vermiş zaman vermiş burada 5 kat mülk sahibi noterden muhatapları diye müttehide ve mirasçılara ayıplı mal verilmiş belediyeden ögrenmiş olmuş 2021 yılında onun haberi yokmuş gibi 2021 de 5 ayda öğrenmiş sözde kesilen ceza yı ve yapılacak olan masrafı noterden çekilerek mühtaite ve arsa sahibi mirasçılardan talep etmektedir bizler mirasçı olarak bizden satın almadı bizler satmadık burda sözleşmeye istinaden mütahit kalan mallar kime satmış ne şekilde vermiş bizi bağlar mı bu konuda ne tür işlem yapabiliriz mirasçılar olak noterden gelen ihtarnameye ne şekilde cevap yazabiliriz İTİRAZ

[Traffo]

14 yıl önce kat karşılığı müttehide arsayı annem verdi kat karşılığında bağımsız bölüm zemin kat ve zemin dükkan ve 3 kat toplam 3 parça aldık bunun yanında Geri kalan 3 daire mütahite verdik ve sözleşmeye istinaden müteahhit istediğine satabilir bu süre zarfında çatı katı mülk sahibi olan kişi belki bilerek satın aldı ortak alan olan çatıda kiremit kaplı yerler sökülmüş yerine kendine gelişi güzel projeye aykırı arka terasta 2 oda ve ön terası sundurma yapıp kendine kullanıyor ve 2011 yılı 1 ay da belediyeye şikayet ediyorum ruhsat eklerine aykırı diye belediye ona uyarı yapıyor sökülmesi için bunun yanında bizden zaman istedi 2011 yılı 4 ayında şikayetimi durdurdum oyalama taktiğe sökmedi tekrar belediyeye şikayet ettim 2021 yılı 5 ay tap 11 yıl olmuş bu sefer belediye yapılan yeri sökmesi için aynı zamanda 5.000 tl ceza vermiş zaman vermiş burada 5 kat mülk sahibi noterden muhatapları diye müttehide ve mirasçılara ayıplı mal verilmiş belediyeden ögrenmiş olmuş 2021 yılında onun haberi yokmuş gibi 2021 de 5 ayda öğrenmiş sözde kesilen ceza yı ve yapılacak olan masrafı noterden çekilerek mühtaite ve arsa sahibi mirasçılardan talep etmektedir bizler mirasçı olarak bizden satın almadı bizler satmadık burda sözleşmeye istinaden mütahit kalan mallar kime satmış ne şekilde vermiş bizi bağlar mı bu konuda ne tür işlem yapabiliriz mirasçılar olak noterden gelen ihtarnameye ne şekilde cevap yazabiliriz İTİRAZ

Kat karşılığı arsa anlaşmasında inşaatçı projeye, imar,. KM. yasalarına uyarak inşaat yapabilir ancak. Anlaşmaya kanuna aykırı bir fiil eklenmez. Eklense de Borçlar Kanunu ve diğer Kanunlara aykırı olur..

Bu tür durumlarda inşaatçı kaçınarak, topu gayrimenkul sahibine atarak şansını dener. Bunun nedeni hem şikayeti önlemek, hem de kesilen cezayı vatandaşa yükleme amacıdır. Arsa sahibi binayı inşa eden değildir. İnşaatı yapan kanunlara ve anlaşmaya uyarak yapmalıdır.

Bunun tersi de mümkün. Gayrimenkulü alan bu işleri yapar ve o da topu inşaatçıya atar... Bu işlerin ne zaman yapıldığı, bu işi bilen, dürüst, deneyimli bilirkişilerce kısa sürede anlaşılmaktadır. Bu durum apartmanda olanlarca da bilinir elbette. Onca malzeme taşınıp, işlenirken elbet biri görmüştür. Şahitlik edebilir.

Belediyenin inşaatçı ile işbirliği yapmayıp, şikayete duyarlı olması, yapı tatil belgesi düzenlemesi iyi bir durum. Bir iş yapmayıp, "mahkemeye gidin, yetkimiz yok" diyerek, duruma sessiz de kalabilirlerdi. Ancak şikayet edilen imar kirliliğini vatandaşın şikayetten cayması ile durdurması ilginç. Bunu görüp işlem yapmamak laçkalıktır.

Ancak burada bir şey daha var. Dediğiniz imalatlar inşaata iskan alınmadan önce yapılmışsa, belediye bir şekilde görmemezlikten gelmiştir ve ilgili kanunları ihlal ederek binaya iskan vermiştir. Bu belediyede bu belgeyi düzenleyenler ve sahte düzenlenmiş evrakı kullanarak malikleri yanıltanlar ciddi bir suç işlemiş olacaklardır. Fakat yasalara rağmen bu işleri yapan cesur memurlara ara ara rastlıyoruz. İskan belgelerinin, ruhsatların, projelerin tamamının kusursuz olduğunu ne yazık ki söyleyemem. Hatta inanılmaz kanıtlar dahi var elimde.

Diğer yandan satın alan, devirden sonra bu imalatları yapmışsa bu durumda imalatı yapan bu işlerden mesul olur. İnşaat yapan devirden sonra vatandaşın binada yaptığı değişikliklerden sorumlu tutulamayacaktır. Öyle olsa inşaat yapanlar işin içinden çıkamazlar. Kendilerine çok yazık olur.

Can sıkan şeyler.
İnsanlarımız çoğunlukla apartmanda yaşayıp, köylerindeki müstakil evlerindeki gibi hareket ederler.
Problemlerin kaynağında bu vardır.

Diğer yandan inşaat yapanların geneli belediyeden de destekle kanunları istismarla yaptıkları binalarda nakite dönüştürebilecekleri her durumdan faydalanma yoluna gitmektedir.

Arsa sahiplerinin bazıları kat karşılığı yer verince hala arsayı kendilerinin sanmakta, inşaatçıların bazıları da tamamını dahi satsa malikleri kiracıları sanmaktadır.

[tunc45]

burada 5.inci kat maliki 5 katın tapusu çatı arası mesken geçiyor daire içinden merdivenle üst katta bir oda var Or.dan ön ve arka teraslara çıkmak için kapı koyuyor ortak olan alanda çatıda kiremitler sökülmüş kendine kullanım menfaat sağlıyor satın alan kat malik müttehitten belki bilerek aldı şimdi benim haberim yoktu diyor 30/05/2021 de öğrendim diyor bu şekilde olduğunu oysa 14 yıl öncede aynı şikâyet yapıldı burada oyalama taktiği yapıyor daha sonra apartman sakinlerinden izin almadan ortak olan terası kendine çıkarına menfaat sağlıyor burada yapılan belediyeye şikayet sonrası ortak alanın boşaltılması sökülmesi diye imardan eski hale getirilmesine diye uyarı veriyor 5.nci kat da diyor bana eksik veya ayıplı mal teslim yapıldı diye noterden müteahhit ve arsa sahibi mirasçıları zararımı karşılasın diye ve yerine çatı yapılsın diye masrafı bizden talep ediyor oysa orası ortak alan olduğunu biliyor kimse ses çıkarmaz böyle kullanırım hesabını yaptı burada arsa sahibini bağlayacak birşey var mı arsa sahibi satmamış ondan almamış sözleşmede müteahhitti ile 2 daire arsa sahibine 3 daire yüklenici firma müteahhit ve müteahhit dilediğine satmaya veya kendine almaya ne yaparsa yapsın diye sözleşmemiz var bur da kısaca arsa sahibine bir suç veya ayıplı ile alakası var mı 14 yıl olmuş dava acılabilirmi nerdeymiş şimdiye kadar bizler mirasçıları olarak bağlar mı buranın zaman aşımı yok mu 14 yıl olmuş satın alalı

- - - Güncellendi - - -

b

- - - Güncellendi - - -

Kat karşılığı arsa anlaşmasında inşaatçı projeye, imar,. KM. yasalarına uyarak inşaat yapabilir ancak. Anlaşmaya kanuna aykırı bir fiil eklenmez. Eklense de Borçlar Kanunu ve diğer Kanunlara aykırı olur..

Bu tür durumlarda inşaatçı kaçınarak, topu gayrimenkul sahibine atarak şansını dener. Bunun nedeni hem şikayeti önlemek, hem de kesilen cezayı vatandaşa yükleme amacıdır. Arsa sahibi binayı inşa eden değildir. İnşaatı yapan kanunlara ve anlaşmaya uyarak yapmalıdır.

Bunun tersi de mümkün. Gayrimenkulü alan bu işleri yapar ve o da topu inşaatçıya atar... Bu işlerin ne zaman yapıldığı, bu işi bilen, dürüst, deneyimli bilirkişilerce kısa sürede anlaşılmaktadır. Bu durum apartmanda olanlarca da bilinir elbette. Onca malzeme taşınıp, işlenirken elbet biri görmüştür. Şahitlik edebilir.

Belediyenin inşaatçı ile işbirliği yapmayıp, şikayete duyarlı olması, yapı tatil belgesi düzenlemesi iyi bir durum. Bir iş yapmayıp, "mahkemeye gidin, yetkimiz yok" diyerek, duruma sessiz de kalabilirlerdi. Ancak şikayet edilen imar kirliliğini vatandaşın şikayetten cayması ile durdurması ilginç. Bunu görüp işlem yapmamak laçkalıktır.

Ancak burada bir şey daha var. Dediğiniz imalatlar inşaata iskan alınmadan önce yapılmışsa, belediye bir şekilde görmemezlikten gelmiştir ve ilgili kanunları ihlal ederek binaya iskan vermiştir. Bu belediyede bu belgeyi düzenleyenler ve sahte düzenlenmiş evrakı kullanarak malikleri yanıltanlar ciddi bir suç işlemiş olacaklardır. Fakat yasalara rağmen bu işleri yapan cesur memurlara ara ara rastlıyoruz. İskan belgelerinin, ruhsatların, projelerin tamamının kusursuz olduğunu ne yazık ki söyleyemem. Hatta inanılmaz kanıtlar dahi var elimde.

Diğer yandan satın alan, devirden sonra bu imalatları yapmışsa bu durumda imalatı yapan bu işlerden mesul olur. İnşaat yapan devirden sonra vatandaşın binada yaptığı değişikliklerden sorumlu tutulamayacaktır. Öyle olsa inşaat yapanlar işin içinden çıkamazlar. Kendilerine çok yazık olur.

Can sıkan şeyler.
İnsanlarımız çoğunlukla apartmanda yaşayıp, köylerindeki müstakil evlerindeki gibi hareket ederler.
Problemlerin kaynağında bu vardır.

Diğer yandan inşaat yapanların geneli belediyeden de destekle kanunları istismarla yaptıkları binalarda nakite dönüştürebilecekleri her durumdan faydalanma yoluna gitmektedir.

Arsa sahiplerinin bazıları kat karşılığı yer verince hala arsayı kendilerinin sanmakta, inşaatçıların bazıları da tamamını dahi satsa malikleri kiracıları sanmaktadır.

burada 5.inci kat maliki 5 katın tapusu çatı arası mesken geçiyor daire içinden merdivenle üst katta bir oda var Or.dan ön ve arka teraslara çıkmak için kapı koyuyor ortak olan alanda çatıda kiremitler sökülmüş kendine kullanım menfaat sağlıyor satın alan kat malik müttehitten belki bilerek aldı şimdi benim haberim yoktu diyor 30/05/2021 de öğrendim diyor bu şekilde olduğunu oysa 14 yıl öncede aynı şikâyet yapıldı burada oyalama taktiği yapıyor daha sonra apartman sakinlerinden izin almadan ortak olan terası kendine çıkarına menfaat sağlıyor burada yapılan belediyeye şikayet sonrası ortak alanın boşaltılması sökülmesi diye imardan eski hale getirilmesine diye uyarı veriyor 5.nci kat da diyor bana eksik veya ayıplı mal teslim yapıldı diye noterden müteahhit ve arsa sahibi mirasçıları zararımı karşılasın diye ve yerine çatı yapılsın diye masrafı bizden talep ediyor oysa orası ortak alan olduğunu biliyor kimse ses çıkarmaz böyle kullanırım hesabını yaptı burada arsa sahibini bağlayacak birşey var mı arsa sahibi satmamış ondan almamış sözleşmede müteahhitti ile 2 daire arsa sahibine 3 daire yüklenici firma müteahhit ve müteahhit dilediğine satmaya veya kendine almaya ne yaparsa yapsın diye sözleşmemiz var bur da kısaca arsa sahibine bir suç veya ayıplı ile alakası var mı bizler mirasçıları olarak bağlar mı buranın zaman aşımı yok mu 14 yıl olmuş satın alalı

[Traffo]

İmar Kirliliğinin, projeye aykırılığın zaman aşımı yoktur. Anladığım kadarı ile projeye aykırılıkları evi satın alan şahıs sonradan yapmış. Yaptığı şeyler nafile. Gidip dava açarsa, işi bilen bir bilirkişi ekibi raporu ve bu işleri onun yaptığına dair şahitlerle bir de bir miktar ödeme yapmak mecburiyetinde kalır. Projeye bakılınca gerçekler ortaya çıkar.

Belediyenin tuttuğu zaptların kopyası varsa saklayın. Onlar mükemmel kanıt olur.. Bu işleri kimin yaptığından emin olmalısınız.

Fakat davaya dönüşürse bilirkişilere, raporlarına dikkat.. Bilirkişilerin bazıları bilmemekten, bazıları da bildiği halde bir nedenle bilmezlikten gelerek berbat raporlar yazabiliyor.
Tespit esnasında, hakimden müsaade alarak onlara sorular sorun. Ve hatalı rapor vermeleri halinde 15 gün dolmadan itiraz edin.

Genellikle hakimler, avukatlar bu tür teknik konulardan anlamaz. Alanları değildir. Ve mecbur olmasalar da, konuyu bilmediklerinden, doğrudan bilirkişi raporunu temel alırlar kararda.
Ve rapor saçma da olsa yeni tespit yaptırmadan yanlış karar verebiliyorlar.

Örneğin elimde bir rapor var.
Bilirkişiler; mimar, mühendis ve hesap uzmanı. Ama bunlar, tespit için geldikleri 30 m2 yeri 55 olarak belirtmiş. Ve yine 24'ün 5'te 4'ünü 8 olarak bulmuşlar. Ve ilk görevi olan hakim bunun ve bunların benzeri bir çok hata üstüne tamamen hatalı bir karar vermiş.


Umarım açıklayıcı olmuştur.