Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesinin Sonlandırılması

[bravo322]

Değerli Hukuki.net yardımseverlerinden çok komplike bir durum içinde kalmamızdan dolayı destek rica ediyoruz.

Konu Özeti:
Uzun süreli kiracı olduğumuzu belirterek, 10 Temmuz 2018 tarihinde bir ev kiraladık ve 10 Temmuz 2019 da kiracı ev sahibi ilişkisi sürdürüldüğünden dolayı sözleşmemiz, belirsiz süreli kira sözleşmesine dönüşmüş oldu. Yakın zaman önce ev sahibimiz bizimle temasa geçerek, bu yaz torunum evleniyor, dolayısıyla sözleşme yenileme tarihine kadar evi tahliye edin dedi. Tahliye için gerekli maddi gücümüzün olmadığını söyledik ancak gerekirse tahliye davası açmaktan imtina etmeyeceklerini söylediler. Ev sahibimiz bizimle aynı ilçede farklı bir mahallede ikamet ediyor. Oturduğu evini kızına, bizim oturduğumuz evi ise 2 torununa ortak bir şekilde miras bırakmış ve tapularda intifa hakkı hala kendisinde bulunuyor.

Kendilerinden ihtarname çekmelerini rica ettik. Noter aracılığı ile düzenlenen bir ihtar bekliyorduk, ancak bir avukat aracılığı ile herhangi bir sebep göstermeden; TBK. 347. maddeye tabi taşınmazın tahliyesi için noter aracılığı ile ihtar gönderdiler. Biz de TBK. 350. maddeye tabi bulunan haklı ve yerinde bir sebep olmaksızın taşınmazın tahliyesinin mümkün olmadığını belirterek noter aracılığı ile ihtarnameye itiraz cevabı yazdık. Sanıyorum ki artık sözleşme yenileme tarihinde bize tahliye davası açılacak.
Not: İmzalamış olduğumuz herhangi bir tahliye taahhütnamesi yoktur.

Soru:
Oturduğumuz evin mirasçıları olan, kuru mülk sahibi iki torundan biri evleniyor, ancak tapu intifa hakkı ile ev sahibimizde. Bu şartlar altında, torunun alt soy olmasından dolayı sözleşmeyi sonlandırarak bizi çıkarma hakları var mıdır?
Bizim kiracı olarak hukuken haklarımız var mıdır?

Destek olan herkese çok teşekkür ederiz.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

10 Temmuz 2021 tarihinde intifa hakkı sahibi altsoyu olan torununun ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açabilir.
Bunun için önceden ihtar çekmesine de gerek yok. Önceden ihtar çekerse 30 günlük dava açma süresi bir kira dönemine uzar.

Bu davayı %100 ihtimalle kazanır. Yargılama 6-12 ay sürer. Dava sonunda yargılama giderleri ve vekalet ücreti size ödetilir.
İcra yolu ile çıkarılmanız gerekirse, yapılan diğer masraflar da size yüklenir.

[bravo322]

Cevap olarak "sana çık deniyorsa çık kardeşim" yazsaydınız keşke.

Yusuf Bey, kiracı olarak haklarımız için bilgi rica etmiştim ama cevabınızdan anladığım kadarı ile hiçbir hakkımız yok. Buna ek olarak diyorsunuz ki, ev sahibinin bana ihtar çekmesine de gerek yok, yalnızca sözlü iletişim kurması bile yeterli evden çıkmam için. Sözleşme yenileme tarihi gelince dava açarak beni ve ailemi tahliye edebilir ve tüm dava masraflarını bana yükleyebilir.

Oysa benim doğru bildiklerim şu şekildeydi. Ev sahibi, kiraya verdiği evinden kesin ve net bir ihtiyacı söz konusu ise tahliye talebinde bulunabilir. Tadilat gibi, kendi kullanımı gibi veya örneğin evlilik sebebi söz konu olsa bile alt soyun resmen evlenmiş olması veya nikah tarihinin belli olması gibi kesin ve somut bir sebep ile (zira nişanlılık soyut bir kavramdır.) tahliye talebinde bulunabilir. Kira sözleşme yenileme tarihi olan 10 Temmuz 2021' den 15 gün önce, sebebin net bir şekilde belirtilmesi koşulu ile ihtar çekilmesi gerekir. Siz bahsetmediniz ama kiracı hakkımız olarak ise; ihtardan sonra 1 ay içinde evi tahliye etmem gerekir ve ev sahibi de evini, önümüzdeki 3 sene boyunca bizden başka bir kişiye kiraya veremez, vermesi halinde ise 1 yıllık kira bedeli tazminat ve dava masraflarını da ödemek zorunda kalır.

Buraya bilgi ihtiyacımı yazdım çünkü tapularda intifa hakkı var ve benim gözden kaçırdığım bir durum, hukuken haksız duruma düşmemek, bilmediğimiz bir hakkımız varsa veya uygulamadığımız bir prosedür yüzünden ilerleyen dönemde sorun yaşamamak adınaydı.

Hiçbir ihtar çekmeden, torununun ihtiyacı sebebi ile bana tahliye davası açacaklar, 100% kazanacaklar, ve dava masraflarını da ben ödeyeceğim!??
Gelişmeleri bildireceğim buradan, teşekkür ederim bilgilendirmeniz için.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

"Torunun ihtiyacı varsa" TBK 350 açık. Dava açmak için ihtar çekmesine gerek yok.
Elbette torunun ihtiyacı konusunda samimi değilse, davayı kaybeder veya kazansa bile 3 yıl boyunca başkasına kiralayamaz.
Kiralarsa dava yolu ile çıkardığı kiracıya tazminat öder.

[bravo322]

İyi ama bu durum hiç adil görünmüyor zira ben çıkmam demiyorum. Anlamadığım husus, bana torunun kullanımı dolayısı ile ihtar çekilmeden dava hakkının olması ve buna müteakip benim dava avukat masraflarını ödemek zorunda bırakılmam. Haklarım konusunda soru işaretlerim var.
En önemlisi, ilerleyen dönemde başka birine daha yüksek bedelle kiraya verilirse hak iddia edebilmem için bir ihtara da kabul edersiniz ki ihtiyacım var.

[Erdoğan Kırcalı]

...Haklarım konusunda soru işaretlerim var. En önemlisi, ilerleyen dönemde başka birine daha yüksek bedelle kiraya verilirse hak iddia edebilmem için bir ihtara da kabul edersiniz ki ihtiyacım var.

Elinizde ev sahibinizin avukatının göndermiş olduğu bir ihtar var zaten eğer evsahibiniz sizi tahliye ettikten sonra bir başkasına kiraya verirse bahsettiğiniz tazminatı talep edebilirsiniz o evsahibinizin avukatı tarafından gönderilen yazılı ihtara dayanarak.İhtarın mutlaka noter kanalıyla yapılması gibi bir zorunluluk yok. Noter kanalıyla yapılmış olması sadece ihtarı gönderenin, o konuyla ilgili gerekeni yaptığının ıspatını kolaylaştırır. Elinizdeki yazılı belge ile siz tahliye isteğinin evsahibinzden geldiğini ıspatlayabilirsiniz.( TBK 347.maddesinin 3.cümlesi evsahibinizin haklı sebeple tahliye davası açabilme hakkını koruyor ve ihtarda mutlaka torun torba çocuk detayını bildirmesi gerekmiyor- ihtiyacı bildirmesi yeterli)

[bravo322]

Anladım, özetle ihtiyaçlarını bildirmeleri gerekiyor. Bu henüz yapılmadı. Teşekkürler.

[Erdoğan Kırcalı]

Anladım, özetle ihtiyaçlarını bildirmeleri gerekiyor. Bu henüz yapılmadı. Teşekkürler.

Anlamamışsınız,yasal temsilcileri aracılığıyla kanunun 347.maddesi kapsamında tahliyenizi istemişler, 347.maddenin 3.cümlesi de o aradığınız ihtiyaç nedenini anlatıyor.

[bravo322]

Neresini anlamamışım? 3. cümle ile bizim durumumuzun bağlantısı nedir? Ben 3 yıldır kiracıyım, bu cümle 10 yıldan fazla süredir kiracı olanlar ile ilgili değil mi?

TBK 347. maddenin 3. cümlesi: "Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir. "

veya;

"Bilinmelidir ki 347. maddenin 1. fıkrasının 3. cümlesi yeni bir düzenleme ile kiraya verene çok önemli bir hak tanımıştır. Buna göre 10 yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren
bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce bildirimde bulunmak şartı ile ve her hangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirebilir. Maddenin 2. fıkrası da kirayı verene belirsiz bir süre kira sözleşmesinin başlangıçtan itibaren 10 yılın geçmiş olması halinde genel hükümlere göre fesih bildirimi ile sözleşmeyi ortadan kaldırabilmesine imkân tanınmıştır. Bu durum özellikle kiralananı iş yeri olarak kullanan kiracılar bakımından olumsuz sonuçlar doğuracak onları maddi ve manevi zarara uğratabilecektir."

kaynak: https://www.anayasa.gov.tr/Kararlar/...i/2016-151.pdf

[Alynaa]

Sayın bravo,
Aynı durum başımda şu an. Ev sahibi 1.5 sene önce bana kiralayıp aynı il içinde (kendi sebeplerinden ötürü, ve döneceğini söylemeden ) kiraya gitti.şimdi döneceğim işte Kira yenileme dönemi olan eylül ayı içinde boşalt demekte.
Zararım çok. 1700 den girdik, 1900 oldu, bu eylülde 2300 olacaktı. Emsal daireler 3200 3300 şu an.+ komisyon+ nakliye masrafları tekrar
Benim de, bir çok bilgiye ulaşmama rağmen, sizin gibi 1,2 noktaya ulaşamadım.
Noterden veya avukatından " eve ihtiyacım var boşalt" demesi, 3 yıllık süre içerisinde olası mahkeme nezdinde hakkımı koruyor mu? Umarım konuyu görürsün tekrar. Aylar olmuş