El değiştiren kiralanandan kiracının tahliyesi

[ist1054]

24.11.2020 tarihinde yeni bir konut satın aldım. Konutun içinde kiracı mevcuttu. Kiracının evin satılacağından bilgisi vardı ve çıkacağını teyit ettiği için satın almamdan itibaren 1 ay içinde evin el değiştirdiğini yazılı olarak (noter kanalıyla) bildirmedim.
Kasım ayından bu güne kadar kiracı çeşitli tarihler vererek çıkacağını bildirdi, hiçbirine uymadı. En son 15 Martta çıkacağını teyit etmişti, şu an bu sözünü de tutamayacağını söylüyor. Çeşitli sebeplerle keyfi öteliyor.
Evi kendim kullanacağım. Fakat aynı muhitte evim mevcut. Aldığım ev 3+2, evi ihtiyacım sebebi (şu anki evimize sığamadığımız için) ile aldım. Şu an 4 kişilik (2 çocuk , anne, baba) 2+1 evde oturuyoruz.
Kiracının eski ev sahibi ile yapmış olduğu kira sözleşmesinin yenilenme süresi 15 Mart. 15 Mart itibariyle 1 ay içinde tahliye davası açma hakkım olduğunu biliyorum. Ayrıca ihtiyaç sebebi ile de açabiliyorum sanırım.
Bir de kiracıya tahliye davası açacağımı bildirmem durumunda dava açabilme sürem 1 yıl uzuyormuş? Bu 15 Mart itibariyle 1 ay içinde bu bildirimi yapmam durumunda, 1 yıl süre ile ne zaman istersem dava açabileceğim anlamına mı geliyor? Bu bildirimi noterden mi yapmalıyım, içeriği nasıl olmalı?

Teşekkürler

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Evi kendim kullanacağım. Fakat aynı muhitte evim mevcut. Aldığım ev 3+2, evi ihtiyacım sebebi (şu anki evimize sığamadığımız için) ile aldım. Şu an 4 kişilik (2 çocuk , anne, baba) 2+1 evde oturuyoruz.

Aynı apartmanda 10 daireniz de olabilirdi. Önemli olan hangisine ihtiyaç duyduğunuz ve bunda samimi olmanız. Dolayısıyla başka bir dairenizin olması ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmanıza engel değil.

Kiracının eski ev sahibi ile yapmış olduğu kira sözleşmesinin yenilenme süresi 15 Mart. 15 Mart itibariyle 1 ay içinde tahliye davası açma hakkım olduğunu biliyorum. Ayrıca ihtiyaç sebebi ile de açabiliyorum sanırım.

15 mart itibarıyla bir ay içinde açacağınız tahliye davasında tahliye nedeni kendinizin konut olarak ihtiyacı olabilir.
Yani ancak ihtiyaca dayalı tahliye davası açabilirsiniz.

Bir de kiracıya tahliye davası açacağımı bildirmem durumunda dava açabilme sürem 1 yıl uzuyormuş? Bu 15 Mart itibariyle 1 ay içinde bu bildirimi yapmam durumunda, 1 yıl süre ile ne zaman istersem dava açabileceğim anlamına mı geliyor? Bu bildirimi noterden mi yapmalıyım, içeriği nasıl olmalı?

Madem ihtiyacınız var, noterden ihtar çekmenize gerek yok. Ben olsam 16 mart 2021 günü ihtiyaç nedeniyle tahliye davasını açardım. Zaten dava sonbahardan önce sonuçlanmaz.
İhtar çekip masraf yapmaya ve dava açmayı erteleyerek zaman kaybetmeye gerek yok.