Kira sözleşmesine göre geç açılan tahliye davasına nasıl itiraz edebilirim?

[eagle30]

Mülk sahibim 10+1 yıla uygun olarak , kira sözleşmesi bitmesine 3 ay kala zamanında tahliye için ihtar çekti , ancak tahliye davasını kira sözleşmesi bitiminden itibaren 1 aylık süre geçirilirek 46 . gün açıldı.Buna göre tahliye davasına 1 aylık süre zarfında açılmadığı gerekçesi ile usülden itiraz edebilirmiyim? ve itirazı ilk tensip tutanağı ve dilekçenin tarafıma tebliğ edildiğinden itibaren 15 günlük sürede mi yoksa ön inceleme duruşmasında mı yapmalıyım?

[Erdoğan Kırcalı]

3 aylık bildirim süresine uymuşsa mülk sahibiniz, sözleşmeniz dönem sonu tarihi itibariyle sona ermiş ve siz fuzuli işgalci durumuna düşmüşsünüz demektir. 10yılı aşan uzama nedeniyle tahliye davası açma hakkı için açılabilecek en erken zaman belli ( sözleşme bitiş tarihi )olmakla birlikte , dönem sonunda tahliye edilmemişse herhangi bir zamanda dava açarak tahliye ve ecrimisil kira bedeli talep edilebilir.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Erdoğan Beyin mesajında ufak bir düzeltme yapayım:

Kiracı fuzuli işgalci durumuna düşmemiştir. Çünkü geçerli bir kira sözleşmesi vardır.
Kiracı yeni dönemde gerekli artışı yaparak kiralarını düzenli ödemekle mükelleftir.
Bu nedenle ecrimisil de istenmez. Ödenmeyen kira olursa bunun için icra takibi yapılır, temerrüt oluşursa bir başka tahliye sebebi oluşur.

10+1 yıllık kira sözleşmesine dayanarak 3 ay önce ihtar çekilmişse, dava açmak için 30 gün gibi bir süre sınırı yoktur. Takip eden 1 yıllık kira dönemi içinde herhangi bir zaman dava açılabilir.
Zira ihtar ile dava açılacağı bildirilmiştir.

Basit yargılamada itirazlar cevap dilekçesi ile yapılır. Ama "dava 46 gün sonra açıldı" itirazı sizin durumunuzda geçerli bir itiraz kabul edilmez.

[Erdoğan Kırcalı]

10+1 yıllık kira suresi nedeniyle süresi içinde gönderilen sözleşmenin feshedildiği bildirimi artık kiracılık ilişkisini sona erdirmez mi Tusuf bey?

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Bir tarafın sözleşmeyi fesih iradesini gösterir, diğer taraf bunu kabul edip çıkmadıkça iki tarafın iradesine dayanan sözleşme devam eder.
O ihtarla kira sözleşmesi sona ermiş olsaydı, ayrıca tahliye davası açmaya lüzum kalmazdı.

Yine ihtiyaç nedeniyle tahliye talebini bildiren ihtarda da o şekilde.

Baştan bir kiracılık ilişkisi veya hukuken kabul edilir bir neden bulunmadan işgal edene fuzuli şagil diyoruz.