Adi Yazılı Sözleşme ve Zaman Aşımı

[hasankayaa]

Merhabalar Değerli Hukuki.net Üyeleri

1998 yılında inşaat halindeki bir binanın doğramalarını yaptım ve karşılık olarak doğramalarını yaptığım binanın müteahittinden adi yazılı sözleşme ile bir daire satın aldım.Yaptığım doğramaların faturasını da kesmedim fakat adi yazılı sözleşme de iş karşılığında daire satın aldığımı belirttim.Sonrasında 1998-2002 yılları arasında müteahhit ile arsa sahipleri arasında anlaşmazlık yaşandı ve davalık oldular.Arsa sahipleri müteahhit sözleşmeye uymadığından, geç teslim ettiğinden, binayı imara aykırı yaptığından vs. sebeplerden ötürü müteahhitle ile olan davayı kazandı.Bu dava neticesinde müteahhit binadaki bütün daire ve dükkanlarını kaybetti, tamamı arsa sahiplerinin eline geçti.Benimle beraber müteahhitten daire alan 13 kişi de tapuyu alamadı.Bunun üzerine arsa sahipleri dairelerinin kendilerine geçtiğini, bizim işgalci olduğumuzu belirterek bize dava açtı ve kazandı, bizden daireyi tahliye etmemizi ve yüklü miktarda haksız işgal bedeli (ecrimisil) vermemizi istedi.Bizde bunun üzerine 2009 yılında arsa sahiplerine karşı dava açtık ve açtığımız tüm davaları kaybettik ve artık dava hakkımız da kalmadı, tüm davalar temyize, anayasa mahkemesine gitti ve sonuçlandı, bizimle aynı durumda olan çoğu komşumuzun üzerine kayıtlı malvarlıklarına bloke konuldu.Bizimkine de her an konulabilir.Bu durumda avukatımız belediyeye tazminat davası açabileceğimizi, bizim tüm bu mağduriyetimizden belediyenin sorumlu olduğunu belirtti ve farklı bir avukat aracılığıyla müteahhite de dava açabileceğimizi söyledi.Aynı durumda olan komşularımız bir avukatla anlaştı, müteahhite tazminat davası açılacağını ve %90 ihtimal kazanılacağını belirtti.Fakat ben farklı bir avukat arkadaşıma danıştığımda noter satış sözleşmesi ve adi yazılı sözleşmenin 10 yıl geçerlilik süresi olduğunu, kazansak bile müteahhitin üzerine kayıtlı malvarlığı olmadığı sürece herhangi birşey elde edemeyeceğimizi belirtti.Fakat müteahhit'e dava açacak avukat aman aşımının çok düşük bir ihtimal olabileceğini, sonuçta bizim o dairede 20 yılı aşkın süredir ikamet ettiğimizi, müteahhitin üzerine malvarlığı yoksa bile önceden devrettiyse mahkeme yoluyla alınabileceğini belirtti.

Benimle aynı durumda olan binadaki herkes belediyeye ve müteahhite dava açma konusunda anlaştı.Fakat ben kararsız kaldım, muhtemelen yakın zamanda üzerime kayıtlı malvarlıklarına bloke konulacak ve daireyi en kısa sürede tahliye etmem için tebligat gelecek.Sizce nasıl bir yol izlemeliyim, hakkımı nasıl arayabilirim??

Yardımcı olursanız çok sevinirim.Saygılar.

- - - Güncellendi - - -

yardımcı olursanız çok sevinirim, ne yapmam gerek, nasıl bir yönteme başvurayım.

[Av.Basri Gungoren]

Evet açılacak dava alacak davası (tazminat) niteliğinde olacağından genel zamanaşımı olan 10 yıllık zamanaşımı tehlikesi bulunmaktadır. Üstelik davayı kazansanız bile müteahhitin üzerine kayıtlı malvarlığı olmadığı sürece herhangi birşey elde edemeyebilirsiniz. Müteahhitin üzerine malvarlığı yoksa ama önceden devrettiyse şartları varsa tasarrufun iptali davası ile alınabilir.

[hasankayaa]

Değerli üyeler, sizce ne yapmalıyım, bu konuda kafam hala çok karışık.Arsa sahipleri veya müteahhite herhangi bir dava hakkım kaldı mı yada artık hem evden vazgeçip hemde ecrimisil bedelini de ödeyip bu işten çekilmeli miyim? Nasıl bir yol izlemeliyim? yardımcı olursanız sevinirim.