+ Konuyu Yanıtla
1 den 10´e kadar toplam 10 ileti bulundu.

Konu: Yeni malik ihtarname usulü hakkında.

Yeni malik ihtarname usulü hakkında. Hızlandırılmış Mobil Sayfa Sürümü (AMP)
  1. #1
    Kayıt Tarihi
    Nov 2020
    Nerede
    İzmir
    İletiler
    5
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Yeni malik ihtarname usulü hakkında.

    Yeni malik, ihtiyaç sebebiyle tahliye için ihtarname çekeceğini 1 ay içinde kural olarak yapar. Fakat ihtarnamede kiracıya 2 aylık süre sonunda tahliye etmesini aksi halde dava yoluna gitmesini söylemesi, ihtarnamenin usulüne aykırımıdır? Kural olarak malik olduğu tarihten itibaren 6 ay itibaren değil mi? Yeni ihtarname çekmek gerekir mi?



    Hukuki NET Güncel Haber

    Yeni malik ihtarname usulü hakkında. konulu yargıtay kararı ara
    Yeni malik ihtarname usulü hakkında. konulu hukuk haber

  2. # Nedir?
    Tavsiye Soru Cevap
    Kayıt Tarihi
    Bugün
    Nerede
    Avukat Dünyası
    İletiler
    Ne kadar?
     
  3. #2
    Kayıt Tarihi
    Oct 2016
    Nerede
    İzmir
    İletiler
    3.903
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Yeni malik ihtarname usulü hakkında.

    Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.

    Kanunun lafzından,
    1- bir ay içinde ihtiyacın bildirilmesi
    2- 6 ay sonra dava açılması anlaşılmaktadır.

    Kiracıya 6 ay süre verilmesi yazmamaktadır.

    Buna göre yazılı ihtar iktisap tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya tebliğ edilmeli, dava iktisap tarihinin üzerinden en az 6 ay geçtikten sonra açılmalıdır.
    Yargıtay kararlarındaki en temel ret sebepleri:
    1- ihtarın bir ay içinde kiracıya tebliğ edilmemiş olması,
    2- davanın 6 aylık süre dolmadan açılmasıdır.

    Bu nedenle benim kanaatim bu ihtarın yeterli olduğu yönünde.
    Ancak ikinci ihtarın 30 gün içinde kiracıya tebliğ edilmesi imkanı bulunuyorsa, ikinci bir ihtar ile işi garantiye almakta fayda var.
    Yazdıklarım "hukuki tavsiye" değil, "hukuki bilgi"dir.

    Bu hukuki bilgilerin, mevzuat veya içtihat değişikliği nedeniyle zaman içinde güncelliğini yitirebileceğini, sizin hukuki probleminize bire bir uymayabileceğini unutmayın. Hukuki sorununuz hakkında en doğru danışmanlığı vekalet vereceğiniz avukattan alabilirsiniz. İnternetten veya başka yerlerden öğrendikleriniz ile yürüteceğiniz hukuki işlemlerde hak kaybına uğrayabilirsiniz.

    Av. Yusuf Selçuk ATEŞKAN - www.ateskanhukuk.com

  4. #3
    Kayıt Tarihi
    Nov 2020
    Nerede
    İzmir
    İletiler
    5
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Yeni malik ihtarname usulü hakkında.

    Alıntı Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.

    Kanunun lafzından,
    1- bir ay içinde ihtiyacın bildirilmesi
    2- 6 ay sonra dava açılması anlaşılmaktadır.

    Kiracıya 6 ay süre verilmesi yazmamaktadır.

    Buna göre yazılı ihtar iktisap tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya tebliğ edilmeli, dava iktisap tarihinin üzerinden en az 6 ay geçtikten sonra açılmalıdır.
    Yargıtay kararlarındaki en temel ret sebepleri:
    1- ihtarın bir ay içinde kiracıya tebliğ edilmemiş olması,
    2- davanın 6 aylık süre dolmadan açılmasıdır.

    Bu nedenle benim kanaatim bu ihtarın yeterli olduğu yönünde.
    Ancak ikinci ihtarın 30 gün içinde kiracıya tebliğ edilmesi imkanı bulunuyorsa, ikinci bir ihtar ile işi garantiye almakta fayda var.
    Sayın Av. Yusuf Selçuk Bey,
    Öncelikle soruma cevap verdiğiniz için teşekkür ederim. Ardından ikinci ihtar imkanı yok fakat ben size ihtarın tam içeriğini yazıyım tarih bölümü ayrıntıyı. “Taşınmazı dönem sonunda (15.01.2020) tahliye etmezseniz yeni malik sıfatı ile dava açacağımı bildiririm.” Burdan herhangi bir durumla karşılaşılması mümkün olabilir mi ?

  5. #4
    Kayıt Tarihi
    Apr 2005
    Nerede
    İZMİR
    İletiler
    20.077
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Yeni malik ihtarname usulü hakkında.

    Tahliyesi için sebep olarak ne belirttiniz?Kendiniz veya anne baba çocuklarınız gibi yakınınızın ihtiyacı konusunda bir sebep belirttiyseniz yada hiç bir sebep belirtmeden sadece tahliye edilmesini istediyseniz, boşa dava açmayın, evi yeni aldığınız için kiracınızın evi tahliye etmesi gerekmez.

  6. #5
    Kayıt Tarihi
    Nov 2020
    Nerede
    İzmir
    İletiler
    5
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Yeni malik ihtarname usulü hakkında.

    Alıntı Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Tahliyesi için sebep olarak ne belirttiniz?Kendiniz veya anne baba çocuklarınız gibi yakınınızın ihtiyacı konusunda bir sebep belirttiyseniz yada hiç bir sebep belirtmeden sadece tahliye edilmesini istediyseniz, boşa dava açmayın, evi yeni aldığınız için kiracınızın evi tahliye etmesi gerekmez.
    Sayın Erdoğan Bey,
    Öncelikle soruma cevap verdiğiniz için teşekkür ederim. Evi yeni aldıktan sonra ihtiyaç nedeniyle 1 ay içinde ihtarname gönderip 6 ay sonra açılacak dava sonucunda, ihtiyaç nedeniyle neden tahliye gerçekleşmesin ?

  7. #6
    Kayıt Tarihi
    Jun 2008
    Nerede
    İstanbul
    İletiler
    714
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Yeni malik ihtarname usulü hakkında.

    Peki Erdoğan Hocam aklıma takılan bir şey oldu. Yeni malik 1 Ay içerisinde ihtar çekip 6 ay sonra dava açtığında, kiracı sözleşme süresi bitmeden taşınmayı malik talaep ettiği için doğacak zararı (taşınma masrafları) yeni malikten talep edebilir mi?

    - - - Güncellendi - - -

    Alıntı Pars123 rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Sayın Erdoğan Bey,
    Öncelikle soruma cevap verdiğiniz için teşekkür ederim. Evi yeni aldıktan sonra ihtiyaç nedeniyle 1 ay içinde ihtarname gönderip 6 ay sonra açılacak dava sonucunda, ihtiyaç nedeniyle neden tahliye gerçekleşmesin ?

    Burada benim bildiğim ihtarda belirtilen ihtiyacın ne olduğuna bağlı. Erdoğan beyin de dediği gibi ihtiyaç olarak ne belirttiniz. Sadece onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu'nun orada oturması için ihtiyaç belirtebilirsiniz. Ve belirttiğiniz ihtiyaça uygun kullanım yapmazsanız. (Yeni ben oturacağım dedidiniz fakat oturmadınız) Kiracı iki sene sonra geldi baktı siz yoksunuz. Bu durumda sizden tazminat talep edebilir.
    Hukukçu değilim, tüm yazdıklarım kendi yorumlarımdır.

    “The future is unknowable but the past should give us hope.” –Winston Churchill

  8. #7
    Kayıt Tarihi
    Apr 2005
    Nerede
    İZMİR
    İletiler
    20.077
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Yeni malik ihtarname usulü hakkında.

    Alıntı Pars123 rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Sayın Erdoğan Bey,Öncelikle soruma cevap verdiğiniz için teşekkür ederim. Evi yeni aldıktan sonra ihtiyaç nedeniyle 1 ay içinde ihtarname gönderip 6 ay sonra açılacak dava sonucunda, ihtiyaç nedeniyle neden tahliye gerçekleşmesin ?
    İhtarda kendi ihtiyacınız olduğunu belirterek tahliyesini talep ettiyseniz , haklısınız.İhtar, ben evin yeni sahibiyim çık evimden kardeşim tarzında bir ihtarsa, dikkate alınacak bir ihtar değil demektir.

  9. #8
    Kayıt Tarihi
    Nov 2020
    Nerede
    İzmir
    İletiler
    5
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Yeni malik ihtarname usulü hakkında.

    Alıntı Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    İhtarda kendi ihtiyacınız olduğunu belirterek tahliyesini talep ettiyseniz , haklısınız.İhtar, ben evin yeni sahibiyim çık evimden kardeşim tarzında bir ihtarsa, dikkate alınacak bir ihtar değil demektir.
    İhtarda kendi ihtiyacım olduğu için tahliye talebi ettim. Ama asıl sorum şu ihtarın bir maddesinde 2 ay sonra tahliye etmezseniz dönem sonunda dava açıcam yazdım. Bu sorun olurmu normalde 6 ay sonra yazmam gereklimiydi ?

  10. #9
    Kayıt Tarihi
    Oct 2016
    Nerede
    İzmir
    İletiler
    3.903
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Yeni malik ihtarname usulü hakkında.

    1-Malikin kira dönemi sonunda ihtiyaç nedeni ile tahliye davası açma hakkı var.
    2-Yeni malikin satın aldıktan sonra bir ay içinde ihtiyacı bildiren bir ihtar çekmesi kaydıyla 6 ay sonunda (kira dönemi sonunu beklemeden) dava açma hakkı var.

    Elbette kira dönemi sonu 6 aydan yakınsa, yeni malik birinci hakkını da kullanabilir.

    Eğer kira başlangıcı 15 ocak ise, 15 ocaktan itibaren bir ay içinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir.
    Bunun için ihtar çekmesine de gerek yok, ihtar çekmesi dava açma hakkını kira dönemi sonuna kadar uzatır.
    Yazdıklarım "hukuki tavsiye" değil, "hukuki bilgi"dir.

    Bu hukuki bilgilerin, mevzuat veya içtihat değişikliği nedeniyle zaman içinde güncelliğini yitirebileceğini, sizin hukuki probleminize bire bir uymayabileceğini unutmayın. Hukuki sorununuz hakkında en doğru danışmanlığı vekalet vereceğiniz avukattan alabilirsiniz. İnternetten veya başka yerlerden öğrendikleriniz ile yürüteceğiniz hukuki işlemlerde hak kaybına uğrayabilirsiniz.

    Av. Yusuf Selçuk ATEŞKAN - www.ateskanhukuk.com

  11. #10
    Kayıt Tarihi
    Nov 2020
    Nerede
    İzmir
    İletiler
    5
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Yeni malik ihtarname usulü hakkında.

    Alıntı Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    1-Malikin kira dönemi sonunda ihtiyaç nedeni ile tahliye davası açma hakkı var.
    2-Yeni malikin satın aldıktan sonra bir ay içinde ihtiyacı bildiren bir ihtar çekmesi kaydıyla 6 ay sonunda (kira dönemi sonunu beklemeden) dava açma hakkı var.

    Elbette kira dönemi sonu 6 aydan yakınsa, yeni malik birinci hakkını da kullanabilir.

    Eğer kira başlangıcı 15 ocak ise, 15 ocaktan itibaren bir ay içinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir.
    Bunun için ihtar çekmesine de gerek yok, ihtar çekmesi dava açma hakkını kira dönemi sonuna kadar uzatır.
    Sayın Yusuf Bey,
    Kira dönemi sonu 07.2021 bitiyor. İhtarnamede bir hata olarak dönem sonu yazıldı. Şimdi asıl mesele ihtarnamede bir sıkıntı var mı? -“Taşınmazı kira döneminin sonunda (15.01.2021) boşaltmanızı aksi halde dönem sonunda ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açacağımı bildirim.” - Bu madde hatalı mıdır ? Kira dönemi 07.2021 de bitmektedir. 6 ay yazmamam bir sorun teşkil eder mi ?

+ Konuyu Yanıtla

Benzer Konular :

  1. Yeni Malik+Kiracı Tahliyesi+Kiracının Eski Malik Zamanında Yaptığı Masrafı Yeni Malikten Talep Etmesi
    Merhabalar 30.04.2014 tarihinde yerleşme amacıyla bir dükkan satın aldım.Şu an başka bir dükkanda kiracıyım.Aldığım bu dükkanda da bir kiracı var mal...
    Yazan: minedo Forum: Kira Hukuku
    Yanıt: 0
    Son İleti: 11-05-2014, 21:04:04
  2. Yeni Hukuki Kaynak: Yeni Malik-Kira Bedelinin Kendisine Ödenmesini İhtar Etmemesi
    Hukuk Makaleleri ve Mevzuat Kısmına yeni bir hukuki kaynak eklendi, üzerinde tartışmak ister misiniz : Yeni Malik-Kira Bedelinin Kendisine...
    Yazan: admin Forum: Mevzuata İlişkin Bilgi ve Yorumlar
    Yanıt: 0
    Son İleti: 24-03-2007, 23:00:19
  3. Yeni Hukuki Kaynak: Yeni Malik-Dava Açma Süresi-İhtarın Süreyi Durdurması
    Hukuk Makaleleri ve Mevzuat Kısmına yeni bir hukuki kaynak eklendi, üzerinde tartışmak ister misiniz : Yeni Malik-Dava Açma Süresi-İhtarın...
    Yazan: admin Forum: Mevzuata İlişkin Bilgi ve Yorumlar
    Yanıt: 0
    Son İleti: 24-03-2007, 22:45:28
  4. Yeni Hukuki Kaynak: Yeniden İnşa Sebebiyle Tahliye-Yeni Malik
    Hukuk Makaleleri ve Mevzuat Kısmına yeni bir hukuki kaynak eklendi, üzerinde tartışmak ister misiniz : Yeniden İnşa Sebebiyle Tahliye-Yeni...
    Yazan: admin Forum: Mevzuata İlişkin Bilgi ve Yorumlar
    Yanıt: 0
    Son İleti: 24-03-2007, 22:34:21
  5. Yeni Hukuki Kaynak: İhtiyaç Nedeniyle Tahliye-Yeni Malik
    Hukuk Makaleleri ve Mevzuat Kısmına yeni bir hukuki kaynak eklendi, üzerinde tartışmak ister misiniz : İhtiyaç Nedeniyle Tahliye-Yeni Malik
    Yazan: admin Forum: Mevzuata İlişkin Bilgi ve Yorumlar
    Yanıt: 0
    Son İleti: 24-03-2007, 22:27:33

Bu sayfada bulunan kavramlar:

Yetkileriniz

  • Yeni konu açma yetkiniz yok
  • Konuya cevap verme yetkiniz yok
  • Dosya ekleme yetkisi yok
  • İleti düzenleme yetkisi yok
  •  


Hukuk Blog |  2021 tarihli Yasal Siteler Dizini |  Arabulucu |  Hukuk Kitapları |  Fiyat1 |  Alman Hukuku |  Özel Güvenlik AŞ. |  İş İlanları |  Ankahukuk |  Psikolog |  Taşınmaz ilanları |  Internet Rehberi |  Türkiye Portalı |  Site Ekleme |  Türkçe-İngilizce Sözlük |  Sihirli Kadın |  Sağlık |  Satılık Düşecek Domainler |  Terapi  |  Berk Gürman |  Phukuk |  Bayefendi |  Arabuluculuk Eğitim Merkezi |  AfternicAlanadı satış (Domain alımı) | 

™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2021 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı [İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2021 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Creative Commons License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.