İş Merkezin'de yaşanacak olan sorunlar.

[Shou]

Merhabalar benim 6 katlı bir iş merkezin'de 1'ci katında 2 ad büro&ofisim bulunmakta. Şimdi bir yatırımcı 1,2,3,4 kat olmak üzere toplam 45 adet dükkan satın almış. Buraya kendisi lüx bir otel yapacakmış. İş merkezin'de otel yapabilir mi. Büro&Ofis geçiyor burası birinci sorum bu. İkinci sorum bu vatandaş kendi kafasına göre dükkanlara fiyat belirliyor bu fiyata satarsan tapuya gidelim diyor. Fiyat benim için uygun değil çok düşük bir rakam söylüyor. Üçüncü sorum şimdi 45 adet dükkan aldığı için oy çoğunluğu benim diyor ve toplantı yapılacak yönetici seçilecek büyük ihtimal kendileri yönetici olacak. Binayı yıkmak için uğraşıyor yıkılırsa daha ucuza alırım yenisini yaparım düşüncesin'de. Binayı yıkarsa bizim ne gibi zararımız olur? İkinci düşüncesi Şimdi binada komple tadilat yapıp bize kafasına göre hesap çıkartıp bu tutuyor diyecek ve ödenmediği zaman icraya verecek almaya çalışacak. Oy çoğunluğu onda olsa bile kafasına göre istediği fiyata istediğini yapabilme hakkı var mıdır? Benim burada kendimi korumam için ne yapmam gerekiyor. Benim 2 adet dükkanım var ve onun istediği fiyata satmak istemiyorum. Yönetim'de kendileri olacaklar. Bize kafasına göre hesap yapacaklar veya yüksek fiyatlar çıkaracaklar. Kafam karıştı bilgi verebilirseniz çok sevinirim.

EK OLARAK: Hakim tanıdığım Savcı tanıdığım var vs konuşmalar oluyor onlardan bilgi alıyoruz oy çoğunluğu bizim binanın yarısı bizim kafamıza göre yaparız diyorlar.

[Erdoğan Kırcalı]

1.kattaki bürolardan 2 si sizin olduğuna ve kalan birimlerle birlikte 3 kattaki birimlerin toplam sayısı 45 olduğuna göre her katta ortalama 10 a birim bulunmakta anladığım kadarıyla , 60 olarak kabul edersek...Oy birliği -arsa payı ve sayı çokluğu ve oy çokluğu ile yapılabilecek değişiklikler belirlidir kanunda. Oy birliğini sağlayamayacağı ortada şu haliyle. Oy çokluğu da 4/5 şartının sağlanması demektir. 60 birimin 45 i onda ise oy çokluğuyla yapılabilecek şeyler için gereken 4/5 çoğunluk ta 48 olduğundan gene dilediği gibi davranabilme şansı yok. Yani yıkar ucuza kapatırım ihtimali bu şartlarla yok. Beğenmediğiniz bir rakama satmaya da mecbur değilsiniz, kimse zorlayamaz. Anlaşmak isterseniz elbette pazarlık edebilirsiniz. Muhtemelen dediğiniz gibi yonetimi ele geçirebilecek olmakla birlikte oy hakkı sahibi olarak alınan her karara itiraz etme hakkınız var, öyle bir durumda alınan kararın iptalini de sağlama şansınız var.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Kat mülkiyeti Kanunu madde 31:
Ana gayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz, oy hesabı yapılırken kesirler göz önüne alınmaz.


Yani 100 bağımsız bölümde 60 bağımsız bölümün sahibi tek kişi ise, en fazla 33 oyu olur, kalan 40 bağımsız bölüm 40 oya sahiptir.

Ama 60 bağımsız bölümün mesela, 30'u kendine, 30'u bir akrabasına sahipse, 30+30= 60 oyla çoğunluğu sağlayabilir.

[Shou]

1.kattaki bürolardan 2 si sizin olduğuna ve kalan birimlerle birlikte 3 kattaki birimlerin toplam sayısı 45 olduğuna göre her katta ortalama 10 a birim bulunmakta anladığım kadarıyla , 60 olarak kabul edersek...Oy birliği -arsa payı ve sayı çokluğu ve oy çokluğu ile yapılabilecek değişiklikler belirlidir kanunda. Oy birliğini sağlayamayacağı ortada şu haliyle. Oy çokluğu da 4/5 şartının sağlanması demektir. 60 birimin 45 i onda ise oy çokluğuyla yapılabilecek şeyler için gereken 4/5 çoğunluk ta 48 olduğundan gene dilediği gibi davranabilme şansı yok. Yani yıkar ucuza kapatırım ihtimali bu şartlarla yok. Beğenmediğiniz bir rakama satmaya da mecbur değilsiniz, kimse zorlayamaz. Anlaşmak isterseniz elbette pazarlık edebilirsiniz. Muhtemelen dediğiniz gibi yonetimi ele geçirebilecek olmakla birlikte oy hakkı sahibi olarak alınan her karara itiraz etme hakkınız var, öyle bir durumda alınan kararın iptalini de sağlama şansınız var.

Merhaba abi teşekkür ederim cevabınız için şimdi benim öğrendiğim bilgiye göre 45 dükkanı 1 kişi üzerine almamış 6 7 kişi üzerine tapu yapmışlar oy çoğunluğu için kişi başı 6,7 dükkan tapu yapmışlar. Yani biz 1 kişi almadık demek maksat kanuni yönden. Şimdi binada çatı yok teras yapacaklar ve kendileri kullanacaklar bunun parasını ben vermek istemiyorum. Eğer çatı yapacaksa verelim. Ama kendine özel lüx otel yapacak teras yapacak kafeterya yapacak. Bizden izin alması gerekmiyor mu? Cevap için teşekkür ederim.

[Shou]

Ben 2010 yılın'da satın aldım tapuda kayıtlarda tarih vb bellidir. Şimdi bu iş adamı 6 7 kişi üzerine tapu yaptığı için çoğunluk biziz diyecek ama bunun kanunen olduğu belli olmaz mı? Bize ambargo koymaya çalışacaklar. Kendileri oy çokluğu olduğu için biz bunu yapıcaz diyecekler ve yapacaklar bizden haraç kesmeye çalışacaklar. Bana fikir verebilirseniz çok sevinirim.