Tapuda bağ evi olarak görünen bina, işyeri olarak kullanılıyorsa emlak vergisi neye göre alınır

[yusufdemir55]

15 bin m2 tarlaya yapılan 250 m2 binaya oturma raporu vs bağ evi olarak verilmiştir. Ancak bu bina, bağ evi olarak değil, işyeri olarak kullanılmıştır.
Daha sonra bu tarla gözüken yerin üzerine prefabrike, atelve, depo ve dinlenme salonu yapılmıştır.
Sonradan yapılan prefabrike binalar için imar barışına müracat edilmiş ve yapı kayıt belgesi (işyeri olarak) alınmıştır.
Ana bina, zate bağevi ruhsatlı gözüktüğünden ve onun üzerinde bir değişiklik yapılmadığından, ana bina ile ilgili her hangi bir bildirim yapılmamıştır.
Daha sonra bazı sıkıntılar yaşanmıştır.

Tapulu tarlalara yapılan binalar, imar barışı kapsamında olduğu halde, yapı kayıt belgesi alınmış bu yerlere belediye, işyeri ruhsatı vermemektedir.
İşyeri ruhsatı vermeyen belediye, siz burayı işyeri olarak kullandınız ve kullanmaktasınız diyerek, son 5 yılın emlak vergisini, işyeri vergisi olarak düzenleyip, aradaki farkı almış, birde ceza kesmiştir.

İmar barışından yararlanan binalara işyeri ruhsatı verilmemesi,
Emlak vergisinin işyeri olarak alınması

Bu nasıl çelişki, anlayamadık.

Bilgi verirseniz seviniriz. Saygılar..

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

İmar barışı/yapı kayıt belgesi, imara aykırılıkları affeden bir müessesedir. Yapı kayıt belgesi alındığında varsa önceki imar para cezaları silinir, önceki aykırılıklara dair yıkım kararı varsa kalkar.
İşyeri açma ve emlak vergisi başka konulardır. İmara uygun yapılmış binada da işyeri açma ruhsatı verilmeyebilir. Ruhsatsız işyeri açılırsa, emlak vergisinin eksik ödendiğinden bahisle ceza verilebilir.