Yeni Satın Alınan Evden Sözleşmesi Bitmiş Olan Kiracının Tahliyesi

[h.dere]

2 gün önce emlakçı aracılığı ile içerisinde 1 ay içinde çıkacağı, kira sözleşmesinin 2 ay önce bittiği söylenen kiracısı olan bir ev satın aldım. Kiracının 2 ay önce biten sözleşmesi sonrasında kiracının 'çıkacağım' sözüne güvenilerek, ihtarname çekilmemiş. Şuan kiracı bu açıktan yararlanarak sözleşmesinin otomatik yenilendiğini ve evden çeşitli nedenlerle çıkamayacağını bildirmektedir. Kira sözleşmesi 1 yıllık olarak Haziran 2019 tarihinde emlakçı ile yapılmış. Sözleşmede ev sahibinin imzası bulunmuyor ve büyük ihtimalle noter onaylı değil. Bu sözleşmenin geçerliliği var mıdır? Kiracıyı ne yolla en kısa sürede tahliye edebiliriz?

Yanıtlarınız ve yardımlarınız için teşekkür ederim.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Kira sözleşmesinin yazılı olması gerekmez. Yazılı kira sözleşmesi sadece kiranın başlangıç tarihi, kira tutarı, senelik artış tutarı gibi taraflar arasındaki anlaşılan hususları ispata yarar.

Yeni malik, kendisinin, eşinin veya çocuklarının konut olarak ihtiyacı varsa, satın aldıktan sonra 1 ay içinde ihtiyacı bildiren bir ihtar çekerek 6 ay sonunda tahliye davası açabilir.

[h.dere]

Öncelikle cevabınız için teşekkür ederim. Bu kira sözleşmesi ev sahibiyle değil emlakçıyla kiracı arasında yapılmış. Bu durumda bu sözleşmenin geçersiz sayılması bir durum olabilir mi? Ek olarak sormak istediğim şey ben evi daha yüksek bir satış bedeliyle aldım. Kira artış oranı eski sözleşmede %10 olarak belirlenmiş ben bu oranın dışına çıkıp çok daha yüksek bir artış yapabilir miyim? Çünkü evin eski değeri neredeyse şuankinin yarısı kadar. Normal şartlarda kira da şuan olması gerekenin iki katı. Bu durumda ne yapılabilir?

[Av.İhsan Aktaş]

Öncelikle cevabınız için teşekkür ederim. Bu kira sözleşmesi ev sahibiyle değil emlakçıyla kiracı arasında yapılmış. Bu durumda bu sözleşmenin geçersiz sayılması bir durum olabilir mi? Ek olarak sormak istediğim şey ben evi daha yüksek bir satış bedeliyle aldım. Kira artış oranı eski sözleşmede %10 olarak belirlenmiş ben bu oranın dışına çıkıp çok daha yüksek bir artış yapabilir miyim? Çünkü evin eski değeri neredeyse şuankinin yarısı kadar. Normal şartlarda kira da şuan olması gerekenin iki katı. Bu durumda ne yapılabilir?

Kira sözleşmesinde kiralayanın illa malik olması da gerekmez. Kira bedeli konusunda ise yeni malik olmakla önceki kontratın tarafı olarak devam edersiniz sözleşmeye. Ama yine de kira artış bedelinde yeniden hesaplama, değişen şartlara göre uyarlama isteyebilirsiniz.

[h.dere]

Kira sözleşmesinde kiralayanın illa malik olması da gerekmez. Kira bedeli konusunda ise yeni malik olmakla önceki kontratın tarafı olarak devam edersiniz sözleşmeye. Ama yine de kira artış bedelinde yeniden hesaplama, değişen şartlara göre uyarlama isteyebilirsiniz.

İhsan bey cevabınız için teşekkür ederim. Bu uyarlamayı nasıl yapabiliriz? Şuanki şartlara göre kira bedeli neredeyse 2 katı olması gerekiyor.

[Erdoğan Kırcalı]

İhsan bey cevabınız için teşekkür ederim. Bu uyarlamayı nasıl yapabiliriz? Şuanki şartlara göre kira bedeli neredeyse 2 katı olması gerekiyor.

O artış uygulamasını kiracınızla görüşerek yapmanız birinci yolu ancak görünen o ki anlaşma ihtimaliniz yok bu konuda. Hiç bir kiracı oturmakta olduğu evin kiras bedelinde 2 katı artışı kabul etmez. Diğer yolu emal kira tesbit davası açarak mahkemenin kira bedeli belirlemesini talep edebilirsiniz. Bunun için de '' yeni bir kira dönemi '' başlangıcından en az 30 gün önce bu davayı açarak yeni kira döneminde geçerli olacak kira bedelinin belirlenmesini isteyebilirsiniz. Açacağınız dava ile yeni kira bedeli ancak yeni kira dönemi için belirlenebilir.(yani 1haziran 2021 sonrası için)

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Kira uyarlama davası üç durumda açılabilir, bunun ikisi sizinle ilgili.
Her üç durumda da kira döneminden en az 30 gün önce dava açmak veya kiracıya dava açacağınızı bildirmek gerekli.

1- Eğer kira sözleşmesinde bir artış oranı yoksa; yeni dönem için uyarlama davası açılabilir. Hakim 12 aylık TÜFE'yi aşmayacak şekilde hakkaniyete uygun bir rakam belirler.
Haziran 2020 ayında ait 12 aylık TÜFE rakamı %12,1.

Yani %10 artış olan kira kontratını yok sayıp, bir ay önceden kiracıya kira uyarlama davası açacağım demiş olsanız alacağınız maksimum %12,1 artış.

%2,1 artış için yapacağınız masrafa değmez. Ama zaten, bugün açacağınız davada haziran 2020'den değil, haziran 2021'den itibaren geçerli olacak kira belirlenecek.

2- Kira sözleşmesinde bir artış oranı varsa, beş yıl dolmadan kira uyarlama davası açılamaz.

Dolayısıyla kira uyarlama davası da sizin beklentilerinizi karşılamaz.

[h.dere]

Cevaplarınıza ve ilginize çok teşekkür ederim. Ek olarak sormak istediğim şu. Kira sözleşmesi tapuya şerh ettirilmemiş. Bu durumda ben kiracı olduğunu bilmiyordum diyip hemen tahliye davası açmak mümkün mü? Tapu şerhi olmaması durumunu nasıl kullanabiliriz.

[Erdoğan Kırcalı]

Satın aldığınız evde oturmakta olan bir kiracı varsa, evi tahliye etmesinin yolu , İhtiyaç nedeniyle tahliye davası. Bunu da tapuda adınıza kayır tarihinden itibaren 30 gün içinde noter kanalıyla ihtiyacınız nedeniyle sözleşmenin yenilenmeyeceğini bildirmek ve 6 ay sonunda dava açmaktır.