Uzun süredir kira ve aidat ödemeyen kiracıdan evin tahliyesi nasıl yapılır?

[Skayacik]

Selamlar Üstadlar,

Ben maalesef malum şekillderde evler kiralayıp uzun süre kira vermeden oturup kaçan dolandırıcı kişilerden birine denk geldim ve evi kiraya verdim..Ekte tüm sahip olduğum detayı ve ödeme tablosnu ekliyorum..Sizlerden en kısa sürede nasıl en az maliyetle kurtulurum bilgileriniz arz ediyorum..Zira kendimde kiracıyım ve ayrıca kredi ödüyorum.6 aydır hiçbirşey ödemiyor.İlk günden beride eksik ve geç ödüyordu..mahkemelerin 1-1,5 sene sürdüğünü duydum..ben saten 6 aydır tek kuruş alamadım.. Hukuk sistemi anladığım kadarı ile mağdurun yanında değil bu kira hukuk sisteminde.. Dolandırıcıların yanında ki bu kiracı eski ev sahibine de 1 sene kira takıp taşınmış bize..Siteye gelip bulmuşlar komşulardan öğrendik..Polis vs gelmiş.Bugune kadar hiçbir kirayı kendi ismine kayıtlı bir hesaptan göndermedi.Bir kira sadece cep telefonu atm üzerinden eft yapıldı.Geri kalanlar alaksız kişilerden yatırıldı
Kira kontrat başlangıcı 1 nisan 2019
çekilen şhtar tarihi 20 şubat 2020
tüm ödemeler ekte mevcut..

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Noterden çekilen ihtarın tahsil kabiliyeti yoktur, tahliye davası açabilmek için bir haklı ihtar sayılır.

Hem alacağın tahsili, hem de tahliye için etkili yol icra dairesinden örnek 13 ile icra takibi yapmaktır.
Borç ödenmezse kiracının mal veya gelirlerini bulup haczedebilir ayrıca tahliye davası açabilirsiniz.

[Skayacik]

Çok teşekkür ederim açıklamanhız için..Örnek 13 diye ilettiğiniz tabiri araştırdım ve tabii pek birşey anlamadım.ben hem tahsil hem de tahliyeyi en kısa sürede istiyorum..Bununla ilgili yapılacak ipuçları var ise yardımlarınızı arz ederim..Tiyolar vb?çünkü zaten 6 aydır ödemiyor mahkemeler de 1 seneden fazla sürüyormuş.Bu 15-20 kira gbi bir borç takıp gitmesi anlamına geliyor benim anladığım kadarı ile bunu hızlandırmanın bir yolu yokmudur?

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Kiracınız ilk ödemediği ay örnek 13 ile icra takibi yapmış olsanız ve ödememesi halinde 30 gün sonra haciz başlatmış olsanız, muhtemelen kendisi çıkardı.
30 gün sonunda dava açsaydınız, pandemi nedeniyle aksama olsa da, şu sıralar ilk celse yapılır karar çıkardı.

[Skayacik]

Çok teşekkür ediyorum bilgilendirmelerniz için...Anladığım kadarı ile tahliye davası açmadan önce icara takibi açmak daha mantıklıymış.Direkt tahliye davası açınca hem mahkeme uzun sürecek hem de eşyalarını alıp bir gece kaçıp gidecek gibibir durum var sanırım.Zaten önceki ev sahibine de aynısını yapmış.Belli ki bunu sistem haline getirmiş.

[Skayacik]

Kiracınız ilk ödemediği ay örnek 13 ile icra takibi yapmış olsanız ve ödememesi halinde 30 gün sonra haciz başlatmış olsanız, muhtemelen kendisi çıkardı.
30 gün sonunda dava açsaydınız, pandemi nedeniyle aksama olsa da, şu sıralar ilk celse yapılır karar çıkardı.

Selamlar
3 aralıkta ki dava kiracının adreste oturup oturmadığı ve imzasının ona ait olup olmadığı hakkında tespit için 12 ocak tarihine ertelendi.Bu arada kiracı ödemediği kiralar 10 ay oldu.Edevlet uyap evrak takibi bölümünü incelediğimde farkettim..Kiracıya giden tebligatlar adresi sonradan değişmiş ve benim evim dışında bir adrese gideceği gözüküyor..Ekte tablosunu ekledim ve de tarihlerini..bu mahkemenin hatasımıdır veya kiracı evi terk mi etti?bu adres sistemden otomatik mi alınmakta? kiracının eşine ulaşabildim ve istanbul dışında olduğunu iletiyor.kendisine ulaşamıyoruz ancak evde perdeler asılı halen..bu durumdan ben ne anlamalıyım,bu benim için iyi birşeymidir, 12 ocakta duruşmada kesin tahliye çıkarmı veya aderse yanlış diye uzar mı ?..Acilen bilgi arz ederim üstadlar
(Ek olarak icra davası açmadım iş uzamasın diye sadece tahliye davası açtım zaten açsam da birşey alamam ki kiracının bu işi ilk defa yapmadığı ve üzeirnde çok çok yüklü icralar olduğunu araştırıp öğrendim.Tek isteğim evimi bu şahıstan kurtarmak)

09.12.2020 Kapalı tebligat Kiracı Yakacık kartal gözüken yeni adresi
05.10.2020 Tebliğ mazbatası Kiracı Yakacık kartal gözüken yeni adresi
10.09.2020 Kapalı tebligat Kiracı Yakacık kartal gözüken yeni adresi
10.09.2020 Tebliğ mazbatası Kiracı Zümrüetvler/maltepe(davada olan ev) adresi
27.08.2020 Kapalı tebligat Kiracı Zümrüetvler/maltepe(davada olan ev) adresi

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Kiracı mernis adresini Yakacık/Kartal'a almış.
Ama evinizi boşaltmamış olabilir.

[Skayacik]

Kiracı mernis adresini Yakacık/Kartal'a almış.
Ama evinizi boşaltmamış olabilir.

Çok teşekkür ederim üstad cevaplarınız için..Kiracı halen evde oturmakta.Teyit ettim komşulardan ancak niye böyle birşey yapmış olabilir..Bu mahkemenin uzamasına vb bir duruma sebep olabilir mi yoksa imza ve oturma tespiti diye uzatılan dava bu sefer tahliye kararı verir mi?Kendim de kiracı olduğum ve malum ekonomik sebeplerden dolayı kendim uğraşmak durumunda kalıyorum.

[Skayacik]

Çok teşekkür ederim üstad cevaplarınız için..Kiracı halen evde oturmakta.Teyit ettim komşulardan ancak niye böyle birşey yapmış olabilir..Bu mahkemenin uzamasına vb bir duruma sebep olabilir mi yoksa imza ve oturma tespiti diye uzatılan dava bu sefer tahliye kararı verir mi?Kendim de kiracı olduğum ve malum ekonomik sebeplerden dolayı kendim uğraşmak durumunda kalıyorum.

Kircanın diğer adresini de buldum.İkinci kiralık dairesi olduğunu ve oraya 8 ay önce diğer eşinin taşındığını, oranında kirasını ödemediklerini öğrendim.Bir kiracı aynı anda 2 farklı adresete ikamet edebilir mi?İkametgahını oraya aldırdığı için benim dairem şuan nüfusta boş gözükmekte.Ben doğalgaz elektrik vs saatleri kendi ikametgahımı oraya alarak üzerime alıp söküp alabilrmiyim?

[Skayacik]

Kiracı mernis adresini Yakacık/Kartal'a almış.
Ama evinizi boşaltmamış olabilir.

Tekrar selamlar üstadlar..
12 ocak duruşmada tahliye kararı verildi.Hakim bir ay sonra gelip belgeyi alırsın dedi sanırım gerekçeli karar denilen belge.Bundan sonraki işlemler nelerdir..Nekadar bir süre sonra ve nasıl bir işlem ile kirayıcı çıkaracağız.Henüz bir icra başvurusunda bulunmadım...Bilgileriniz arz ederim..