Zamanında Yapılmayan Toplantı - Salgın, YK Üyelerinin Yetki Aşımları vb. Hakkında
Merhaba,
Yönetim Planına göre Ocak ayında yapılması gereken genel kurul toplantısı YK üyeleri tarafından yapılmadı. "Kendilerine defaatle hatırlatılmasına rağmen"
Bu süreç de;
1 - Bir kat malikinden bir kaç yılı kapsayan peşin aidat alımı yaptılar.
"Peşin ödeme alındığı için Aidat indirimi yaparak ve gelecek yıllardaki hiçbir zamdan etkilenmeyecek şekilde!" Diğer herkesin aidatları artacak.
2 - Şubat ayında "YK Başkanı olduğunu düşünen" YK üyesi tarafından Personellere zam yapıldı.
"Savunması; Asgari Ücret zammından kaynaklı zam yapılması gerekliliği."
"Daha önceki uygulamalar her yıl başında Asgari Ücret altında kalan personelin maaşları Mali Müşavir tarafından yukarı çekilir. Genel Kurul toplantısı sonrası zam oranları belirlendi ise, geriye dönük Ocak ayını da kapsayacak şekilde ödenirdi."
"YK üyelerine Kat Malikleri Genel Kurulunda, Kat Maliklerince personel zam oranları ve aidat bütçesi onaylanmadan maaş zammı yapma yetkileri olmadığı defalarca hatırlatıldı. Ne yazık ki kapı duvar oldular. Ve şuan Salgından ötürü Genel Kurul toplantısı da yapılmadığı için site maaşları dahi gecikmeli öder pozisyonda. Hizmet alınan firmalara ödeme dahi yapılamıyor."
Aidat zammı yapılmadığı için, her geçen ay site eksi bakiyeye düşmektedir.
3 - YK üyelerinden birinin aile bireylerinden biri Personel olarak işe alındı.
Daha önce aynı pozisyonda çalışan personelin maaşından oldukça yüksek bir maaş belirlendi.
Aile bireyi işe alınan YK üyesi, topu her defasında "YK Başkanı olduğunu düşünen" YK üyesine atmaktadır. Maaşı o belirledi vb. gibi.
Aile bireyi işe alınan YK üyesi, daha önce ilgili pozisyonun maaşını çok bulmakta ve burada ne iş yapılıyor ki diye söylemler de bulunmakta idi.
4 - YK Başkanı olduğunu düşünen YK üyesi istediği bakım onarımı yapabileceğini, istediği şekilde personel maaş zammı verebileceğini, ilgili bir pozisyonun ismini değiştirerek yüksek maaş belirleyebileceğini vb. düşüncelere sahiptir.
"Kendilerine, Kat Malikleri Genel Kurulunda Kat Maliklerince alınan kararlar dışında hiçbir yetkileri olmadığı hatırlatıldı. Tek bir çivi dahi çakma yetkileri olmadığı bildirildi. Lakin hukuki doğrular ile değil, kendi doğru bildiklerinden ilerlemektedirler."
Aklıma gelen yetki aşımları olursa ekleyeceğim.
Nasıl bir yol izlenmesi gerektiği konusunda değerli görüşlerinizi rica ediyorum. Her geçen gün daha da kötüye gidiyor her şey.
Avukat olan bir tanıdığımıza olan biteni anlattığımız da, bu kadar usulsüzlüğe Kat Malikleri nasıl izin verebiliyor, nasıl ses çıkarmıyorlar dedi. Ve ekledi; ben avukat olarak vekilime karşı 1 sorumlu isem, YK üyeleri Kat Maliklerine karşı 3 sorumlular. Cumhuriyet Savcılığına gitmenizi salık veririm dedi.
Cevap: Zamanında Yapılmayan Toplantı - Salgın, YK Üyelerinin Yetki Aşımları vb. Hakkında
Sulh hukuk mahkemesinde hakimin müdahalesi davası açarak tüm bu usülsüz işlemleri iptal ettirmeniz gerekecek. Eğer zimmete para geçirme veya yönetimi zarara sokma fiillerinden eminseniz savcılığa da şikayet edebilirsiniz.
Peki sayı durumunuz nedir? Denetçi kimdir? Kısacası olağanüstü toplantıya götürmeniz mümkün değil mi? Denetçi bile katmaliklerini olağanüstü toplantıya davet edebilir.
Cevap: Zamanında Yapılmayan Toplantı - Salgın, YK Üyelerinin Yetki Aşımları vb. Hakkında
Sayın Basri bey, kıymetli yorumunuz için teşekkür ederim.
Sulh hukuk mahkemesinde açılacak bir davanın uzun süreli bir zaman dilimini kapsayacağını düşünüyorum.
Zimmete para geçirme durumu söz konusu değil. Lakin siteyi bilinçsizce zarara uğratma durumu mevcuttur.
- Bir site sakininden indirim ile bir kaç yıllık peşin aidat tahsilatı yapılıyor.
"Kat malikleri genel kurulunda dahi böyle bir indirim kararı alınamayacağını biliyorum. Lakin yukarıda bahsettiğim YK başkanı olduğunu düşünen, YK üyesi bunu kendi başına yapıyor. 2018 yılında yine yapmış."
- Yaptırdığı bakım onarım işleri vasatın altında olmasına rağmen oldukça maliyetli işler.
- Yetkisi olmadığı halde maaş zamları yapması ise ayrı bir konu.
Bu durumları hep YK başkanı olduğunu düşünen, YK üyesi yapmaktadır. Diğer YK üyeleri ise, topu onun üstüne atmaktadırlar. Kendisine ulaşamıyoruz. Haber vermiyor vb. gibi.
200 kat malikinin olduğu sitede 13-15, bilemediniz 20 kişi ile toplantı yapılıyor.
Denetçi 20 sayfa rapor yayınladı. Yetmedi herkesin e-mailine tüm olan biteni anlatan bir bilgilendirme maili attı. 1 kişi dönüş sağladı.
Denetçi raporlama görevini yerine getirmektedir. Kendisi adeta çırpınmaktadır ama kat maliklerinin duyarsızlığı karşısında artık o da bezmiş durumda.
Kime anlatıyorsa savcılığa gidin, ne duruyorsunuz diye akıl veriyorlar denetçiye. Fakat sonrasında denetçi arkasına dönüp baktığında herkesin, amiyane tabir ile çil yavrusu gibi dağıldığını görüyor. Usulsüzlüğü öğrenenler arasında, bir araya gelip yahut kendi başına yönetimi arayıp ne yapıyorsunuz siz diyen olmadı.
Bu durum karşısında denetçi kimin için, kiminle düşman olup kendimi hedef yapacağım diyor..
Ben raporumu, olan biteni yazarım. Denetim raporunu üzerinden savcılığa gidilmesi aklını veren kat malikleri için buyurun siz gidin diyor. Sizce haksız mı?
Konu balabanraca tarafından (29-05-2020 Saat 19:48:49 ) de değiştirilmiştir.
Cevap: Zamanında Yapılmayan Toplantı - Salgın, YK Üyelerinin Yetki Aşımları vb. Hakkında
balabanraca rumuzlu üyeden alıntı
Sayın Basri bey, kıymetli yorumunuz için teşekkür ederim.
Sulh hukuk mahkemesinde açılacak bir davanın uzun süreli bir zaman dilimini kapsayacağını düşünüyorum.
Zimmete para geçirme durumu söz konusu değil. Lakin siteyi bilinçsizce zarara uğratma durumu mevcuttur.
- Bir site sakininden indirim ile bir kaç yıllık peşin aidat tahsilatı yapılıyor.
"Kat malikleri genel kurulunda dahi böyle bir indirim kararı alınamayacağını biliyorum. Lakin yukarıda bahsettiğim YK başkanı olduğunu düşünen, YK üyesi bunu kendi başına yapıyor. 2018 yılında yine yapmış."
- Yaptırdığı bakım onarım işleri vasatın altında olmasına rağmen oldukça maliyetli işler.
- Yetkisi olmadığı halde maaş zamları yapması ise ayrı bir konu.
Bu durumları hep YK başkanı olduğunu düşünen, YK üyesi yapmaktadır. Diğer YK üyeleri ise, topu onun üstüne atmaktadırlar. Kendisine ulaşamıyoruz. Haber vermiyor vb. gibi.
200 kat malikinin olduğu sitede 13-15, bilemediniz 20 kişi ile toplantı yapılıyor.
Denetçi 20 sayfa rapor yayınladı. Yetmedi herkesin e-mailine tüm olan biteni anlatan bir bilgilendirme maili attı. 1 kişi dönüş sağladı.
Denetçi raporlama görevini yerine getirmektedir. Kendisi adeta çırpınmaktadır ama kat maliklerinin duyarsızlığı karşısında artık o da bezmiş durumda.
Kime anlatıyorsa savcılığa gidin, ne duruyorsunuz diye akıl veriyorlar denetçiye. Fakat sonrasında denetçi arkasına dönüp baktığında herkesin, amiyane tabir ile çil yavrusu gibi dağıldığını görüyor. Usulsüzlüğü öğrenenler arasında, bir araya gelip yahut kendi başına yönetimi arayıp ne yapıyorsunuz siz diyen olmadı.
Bu durum karşısında denetçi kimin için, kiminle düşman olup kendimi hedef yapacağım diyor..
Ben raporumu, olan biteni yazarım. Denetim raporunu üzerinden savcılığa gidilmesi aklını veren kat malikleri için buyurun siz gidin diyor. Sizce haksız mı?
Bir elin parmakları kadar yıl önce ( 2016 ) açtığınız konuda bahsettiğiniz yönetim kurulu başkanı hala aynı kişi mi? https://www.hukuki.net/showthread.ph...204#post567204
O tarihte yönetici seçimi ile ilgili önerilen sulh hukuk mahkemesinde dava açarak hakimin mudahalesi ve yonetici atanmasını talep ettiniz mi ?
Cevap: Zamanında Yapılmayan Toplantı - Salgın, YK Üyelerinin Yetki Aşımları vb. Hakkında
Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı
Bir elin parmakları kadar yıl önce ( 2016 ) açtığınız konuda bahsettiğiniz yönetim kurulu başkanı hala aynı kişi mi? https://www.hukuki.net/showthread.ph...204#post567204
O tarihte yönetici seçimi ile ilgili önerilen sulh hukuk mahkemesinde dava açarak hakimin mudahalesi ve yonetici atanmasını talep ettiniz mi ?
merhaba, hayır aynı yönetim kurulu üyesi veya üyeleri değiller.
bu süreç de farklı yk üyeleri oldu.
bu konuda bahsettiğim yk üyesi son 2 yıldır yönetime talip çıkmadığı için seçilen bir kişi.
"yönetime talip çıkmadı derken; bir şeyleri düzeltmeye talip olanlar vardı. lakin bazı sebeplerden, rahatsız edici bazı kişilerden vb. kaynaklı, bizim bir ailemiz var burada bu insanlarla uğraşamayız. kat malikleri de olası bir durumda kapılarını örterek seyirci oluyorlar diye geri plana çektiler kendilerini. örneğin; yk üyeleri rahatsız edildiklerinde bir kat maliki (kimse kimsenin velisi değil, karakolun yolunu bilmiyor musunuz?) demişti. yani yol göstermeyi çok iyi biliyorlar. dönüp baktığınızda herkes evinde huzurlu. rahatsız edilen yk üyeleri tedirgin. en basiti aidat borcu yüzünden icraya verilen bir kişi rahatsız etti diyelim. bunun yerine bir aksilikte, rahatsız edildiğiniz de yanınızdayız. sizleri rahatsız eden bizi karşısında bulur diyen olmadı. olmuyor.
2018 yılında sulh hukuk mahkemesinde yönetim planına ve kat mülkiyeti kanununa uyulması adına bir dava açıldı.
3-4 aylık bir süre geçtikten sonra siteye kayyum atanacak olması durumu ve kayyuma ödenebilecek maaş yüzünden diğer kat maliklerinin hışmına uğramamak adına anlık bir tedirginlik ile ilgili kişilerce dava geri çekildi.
sanırım toplu yapı statüsündeki 100 den fazla kat maliki olan yapılardan ev almamak gerekiyor. bunu yaşayarak öğreniyoruz.
Cevap: Zamanında Yapılmayan Toplantı - Salgın, YK Üyelerinin Yetki Aşımları vb. Hakkında
siz 2018 de gerekeni yapmış ama vazgeçmişsiniz, sulh hukuk mahkemesinden hakimin müdahalesi ile yönetici tayini isteyeceksiniz, sanırım mahkeme sizi de atayabilir, hakimin atayacağı yönetici (yönetici) seçimli toplantı yapacaktır
apartman işi artık devrini tamamladı...zaten depreme karşı oluşturduğu büyük riski bir yana, apartmanda yaşayabilmek için ya sinirleriniz çok sağlam olacak ya da ne dedilerse toplantılara dahi gitmeden ödeyeceksiniz...durum bu, bu anlamda anadolunun her yerinde bir de yüksek katlı binalar yapmak moda oldu, talibi de maalesef var, mantar gibi apartman site yapılıyor, 2.000 nüffuslu bir ilçede bile...ve adam 5 dönüm bahçeli köydeki evini bırakıyor şehirden daire alıyor, tabii ki bunu teşvik eden her yere doğalgaz gelmesi oldu, keza insanlar köydeki husumetlisinden, ailesinden hatta anne babasından da uzaklaşmak istiyor, hülasa her nereye gitseniz huzur yok...huzur kafada...
denetçinin dediği gibi mahkemeden en az 2 sene sonra bir netice çıkıyor ama kat malikleri ile düşmanlık yarattığı için, düşmanınız olan bir binaya girmek çıkmak orada yaşamak kalp sağlığını fevkalade bozuyor...yani apartmanda oturmak akıllı bir iş değil, çare yok değil var, işsizliğe rağmen göç ermek ve robinson gibi yaşamayı göze almak şart...zaten dairede oturmak demek ölmeyi beklemek demek...çünkü ister eski, ister yeni hiç fark etmez binaların % 90 ı depreme karşı katiyyetle güvensiz, zira hala daha 25x100 yahut 40x30 ebadlarında kolonlarla bina yapılıyor hem de 10 katlı...ve toplumun yapanı dahil, okumuşu yazmışı dahil konudan tamamen habersiz...o sadece daire alıyor kolon ne kiriş ne ömründe görmemiş, proje çizenlerin tasdik edenlerin de yine & 90 ı ömründe kendi parası ile yani risk alarak hiçbir bina yapmamış...
İki yıllık bir apartmanda daire satın aldım. İki yıldır hiç toplantı yapılmamış. Yöneticimiz bile yok. Yönetici seçmek ve aidat işini belirlemek için...
Şimdi babam ilk eşi zamanında Bi ev almış. Sonra eşi öldükden sonra ikinci evliliğini yaptı. babam 96 da vefat etti üvey annemde bu sene vefat etti....
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Ïğèâåò âñåì! Áûëè ëè ó âàñ ñëó÷àè, êîãäà âàì ïğèõîäèëîñü ïèñàòü äèïëîìíóş ğàáîòó â ñæàòûå ñğîêè? İòî äåéñòâèòåëüíî òğåáóåò áîëüøîé...
Öğrenci Şikayet Dilekçeleri ile...