Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi - Eksik ve Ayıplı İş - Nama İfa - Tazminat

[Av.Tuğrul Cengiz]

Herkese merhaba;

OLAY: Arsa sahibi yapı kooperatifi ile yüklenici arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalaniyor. İmzalanan sözleşme uyarınca arsa sahibi kooperatifin iki parseli üzerine 140 adet bağımsız bölüm inşa ediliyor ( TEK SÖZLEŞME ). Bu iki parselin aşağı da yer alan parseline 34 adet bağımsız bölüm ( Hepsi Kooperatife ait ), yukarı parseline 106 bağımsız bölüm ( 11 i Kooperatife, 95 adet’i yükleniciye ait ) yapılıyor. Yüklenici inşaatları bitiriyor; ancak iki parselin arasına yapması gereken istinat duvarlarını çekmiyor. Yukarı parsel de yer alan 95 daire yüklenici tarafından 3. Kişilere devrediliyor ve bu bağımsız bölüm sahipleri doğal olarak site yönetimini kuruyor; ancak toprak kayması korkusu yaşadıkları İçin istinat duvarlarının kooperatif arsa sahibi tarafından yapılmasını istiyorlar, arsa sahibi kooperatif ise bu istinat duvarlarının tüm maliyetlerinin kooperatif tarafından karşılanmasının mümkün olmadığını ileri sürerek tüm kat malikleri ile birlikte yapılması gerektiğini iletiyorlar. Site yönetimi de aşağı parselin kendileriyle alakalı olmadığını ileri sürerek maliyetlere katılmayacaklarını belirtiyorlar.

SORU : İstinat duvarı imalatı İçin tüm kat malikleri giderlere beraber mi katılmak zorunda? Yoksa bu imalat İçin yükleniciden bağımsız bölüm satın alan malikler hariç sadece Kooperatif mi sorumludur? Bu konuyla ilgili emsal kararlar var mıdır?

NOT : Kat karşılığı inşaat sözleşmesi feshedilmedi Nama ifa ve tazminat davaları Kooperatif arsa sahabi tarafından açıldı. Açılan bu davalar halen derdest olup mahkeme inşaatın kalan işlerinin tamamlanması için izin verdi. Yüklenici maddi olarak zor durumda ve kalan işleri yapması mümkün değil.Cevaplar için teşekkür ederim.

Teşekkürler

[erba60]

Bu 95 kişiye ait dairelerin (temliki yüklenicinin üzerinden yapılmış ise) bu durumda duvarların yapımı yükleniciye ait bir yükümlülüktür, bunun yerine getirilmesini yükleniciden talep edeceklerdir, hasımları yüklenicidir, dolayısıyla kooperatif tarafından yapılmasının istenilmesi istenilemez, çünkü kayan arazi bu 95 kişinin bulunduğu arazidir.Kaymayı durdurmak 95 kişinin görevidir.

Sözleşmede bu duvarların yüklenici tarafından yapılmasının kararlaştırılması bu 95 kişiye bu konuda kooperatife karşı ayrı bir hak bahşetmez.Sözleşmenin şartları 95 kişiyi ilgilendirmez.