Aidatı ödemeyen kiracıdan dolayı ev sahibine icra takibi açılması

[altu]

Merhaba,

İş yeri olarak kiraya verdiği bir dairem var. Kiracım site yönetimi ile sorun yaşamış ve 1 yıllık aidatını ödememiş. Kirasını da düzenli ödemeyen kiracımla yolları ayırdık.

Geçtiğimiz günlerde sitenin avukatı bu adamın 15.000 tl aidat borcu olduğunu, icra takibi başlattıklarını ve ondan alamazlarsa bana dava açacaklarını söyledi. Site avukatı eğer istersem dosya ücreti olan 1.500 tl ve 15.000 tl aidat borcunu peşin ödeyip, sonra kiracıya dava açabileceğimi belirtti.

İşin sorunlu yanı ise 15.000 tl ödediğine dair bir makbuz veremeyeceğini, sadece “Borcu yoktur” yazısı verip, bu kağıtla dava açmam gerektiğini söyledi.

Bu arada sözleşmede aidatının kiracının sorumluluğunda olduğuna dair madde var.

Şimdi sorularım şunlar:

1- Bu adama dava açarken aynı zamanda dava sonuçlanmadan bana da dava açma hakları var mı?

2 - Kiracı parası olmadığı için ödemiyor değil. Site tarafından dolandırıldığını, elden ödediği 5.000 tl nin zimmete geçirildiğini iddia edip sadece 10.000 tl öderim diyor. Kiracıdan para alamama durumu adamın üstünde herhangi bir mal varlığı, banka hesabı olmaması durumunda mı oluyor?

3- Site ile kiracının anlaşıp, 10.000 tl ödeyip kalan 5.000 tl için bana dava açma durumu var mı?

Şimdiden teşekkürler.

[litigation]

Siz şöyle şematik bir derecelendirme yapayım daha kolay anlaşılır böylelikle...

Borçlular:

• Kat maliki olduğunuzdan dolayı siz yönetime borçlusunuz.
• Kiracı da sözleşmeniz gereğince size yani kat malikine borçlu.
• Bina yönetimini kiracı ile aranızdaki sözleşme bağlamaz.

Bu durumda site yönetimi hem sizi hem kiracıyı icraya verebilir. Hatta sadece sizi dahi icraya verme (veya dava açma) hakkı var. Muhatapları sizsiniz.

Site yönetimindeki avukat arkadaşın söylediği doğrudur. Ödemeyi yapıp, aranızdaki kira sözleşmesi gereğince kiracıya rücu hakkınız var.

Kiracının elden ödedim vs. söylemlerinin hukukta karşılığı yok. Makbuz ibraz etmek zorunda.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Geçtiğimiz günlerde sitenin avukatı bu adamın 15.000 tl aidat borcu olduğunu, icra takibi başlattıklarını ve ondan alamazlarsa bana dava açacaklarını söyledi. Site avukatı eğer istersem dosya ücreti olan 1.500 tl ve 15.000 tl aidat borcunu peşin ödeyip, sonra kiracıya dava açabileceğimi belirtti.

İşin sorunlu yanı ise 15.000 tl ödediğine dair bir makbuz veremeyeceğini, sadece “Borcu yoktur” yazısı verip, bu kağıtla dava açmam gerektiğini söyledi.

Burası sorunlu. Siz yönetime ödediğiniz tutarı kiracıdan alabilmek için, yazılı belge ile ispatlamak zorundasınız.
"Borcu yoktur." yazısı, sizin ödediğiniz tutarın ne kadar olduğunu göstermeyeceği gibi, aidat borcunu sizin ödediğinizi dahi göstermez.

3- Site ile kiracının anlaşıp, 10.000 tl ödeyip kalan 5.000 tl için bana dava açma durumu var mı?

Yönetim açısından önemli olan borcu kimin ödediği değil, borcun ödenmesidir.
Ödenmeyen kısmın tamamından malik olarak siz sorumlusunuz.
Kiracı borcun kabul ettiği kısmını öderse, sorumlu olduğunuz tutar azalır.
Bunun için kiracınızı çekişmesiz olan borç tutarını ödemeye teşvik edin, ödediği tutar için makbuz getirmesini isteyin.