Kiracı tahliyesi.

[akinkaptan]

Herkeze sağlıklı günler. Benim danışmak istedigin bir durum var yardımcı olursanız çok sevinirim.
Dairemizi kiraya verdik fakat kiracı ilk kirayı 20 gün geç verdi sonrasında 2.kirayı geç verdi fakat 2 aydır hiç kira ödemiyor ne yapabilirim daireye girerken emlakçı boşaltma taahğtnamesi yapmıştı bu işe yararmı yada yapmam gerekli teşekkürler. Kendimde kirayada çok zor durumda kalıyorum ödemekte.

[Av. EMRE ERDEM TÜRKÜCÜ]

Merhabalar,

Kiracıyı tahliye etmek için birden fazla yol mevcut. Öncelikle bu işlemleri adliye ortamında kendi başınıza yapabilmenizin çok zor olduğunu belirtmek isterim. Bu nedenle öncelikle kiracınız ile uzlaşma yoluna gidebilirsiniz. Uzlaşma sağlanamıyorsa tahliye işlemleri için bir avukat ile birlikte çalışmanızı tavsiye ederim.

Türk Borçlar Kanunu M.352: "Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.
Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir."

Elinizdeki tahliye taahhütnamesi ile 14 örnek icra takibi başlatarak tahliye işlemlerini başlatabilirsiniz. Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için kira sözleşmesinden sonraki tarihte alınmış olması gerekmektedir. Bu hususa dikkat etmelisiniz. Kira ödenmemesi nedeniyle 13 örnek icra takibi yapıp sonrasında tahliye davası açabilirsiniz. Bir diğer ihtimal de kira ödenmemesi nedeniyle iki kez ihtarat yapmış olmanız durumunda tahliye davası açma durumunuzdur.

Yazdığınız üzere tahliye için gerekli prosedür işletilebilir ancak bu işlemi bir vekil ile yapmanız yararınıza olacaktır. Detaylı bir husus olduğu için haklıyken hak kaybına uğrama ihtimaliniz yüksek. Öncelikle uzlaşma yöntemini de denemenizi tavsiye ederim.

Saygılar, sevgiler..

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Avukat meslektaşım genel bilgiyi vermiş.
COVID-19 nedeniyle 15 Haziran 2020'ye kadar mahkemelerde ve icra dairelerinde süreler durduğu için bu tarihe kadar yapabileceğiniz bir şey bulunmadığını dikkate alarak kiracı ile uzlaşma yolunu seçmeniz yararınıza olacak.

[akinkaptan]

Öncelikle cevaplar için teşekkür ederim.
Tahliye tahğtname kira kontratı yapılırken yapıldı fakat tarih kısmı falan boş duruyor bu şekilde işe yarar sanırım. Tahliye tahütnamesine gerek kalmadan 2 kira geciktiği içinde tahliye sebebi geçerli olup kontrol iptal oluyor değilim.? Birde noterden ihtar çekmek gerekiyormuş mayıs 15. De 3 kira olucak toplam ödemediği noter gittiğimde ne söylemem gerekli yardımcı olursanız çok sevinirim. En azından haziran 15 e kadar dava açılamasada elimizde dava açmak için haklı birşeyler olsun.

[akinkaptan]

Noterden ne yazdırmam gerekli acaba yardımcı olurmusunuz.