Siteye ait İşyeri hangi şartlarda devredilebilir

[liker]

Arkadaşlar merhaba... 20 hanelik bir siteye ait kirada olan içinde kiracı bulunan1 adet işyerimiş mevcut. Ülke genelinde salgın olarak bulunan korona virüs nedeniyle kiracımız iş yerini devretmek istiyor. Kendileri yaklaşık 20 yıldır kiracı olarak dükkanı işletmekte ve 20 yıl önce kendileri ile belirsiz süreli iş sözleşmesi yapılmış (o dönem ki site yönetimi ile). Kiracının işyerini devir etme gibi bir hakkı varmıdır? veya hangi şartlar altında belirsiz süreli iş sözleşmesi tek taraflı fesih olabilir? İşyerinin devredilme hakkı olabilmesi için kat maliklerinden imza alınmak zorundamıdır?

[litigation]

Siteye ait bir yer üzerindeki tüm haklar tüm kat maliklerinin onayı yani imzasıyla olur. Kontratta devir yetkisi yoksa kiracı bunu yapamaz. İş sözleşmesi demişsiniz nedir bu iş sözleşmesinin mahiyeti? Yani işyerinin kiracısı aynı zamanda binaya mı hizmet ediyor? O dönemdeki kat maliki toplantı tutanaklarını, yönetim karar defterini, yönetim planını ve kira sözleşmesi ile iş sözleşmesine baktıktak sonra daha net bir cevap verilebilir bu soruya.

[frmax]

Yanlız bu konuya katılmıyorum. Eğer kiralayan tüzel kişilik ise tüzel kişiliğin hisse sahibi gerçek kişi hisselerini başka gerçek kişiye devir ederse sizin açınızdan kiralayan değişmemiş olur yapabileceğiniz hiçbirşey olmaz.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

20 yıl önce bu kişiye kiralanırken kat malikleri genel kurulu yöneticiye yetki vermiş olabilir.
20 yıl önce nasıl kiralanmışsa, yeni kiracıya kiralarken de benzer bir usul işletilmeli.

Gelelim devir hakkı meselesine.
Kira sözleşmesi kiracı ile mülk sahibi veya yetkilendireceği kişi arasında yapılır.
Ancak önceki kiracı da mülke tadilat yaptığı için, kurduğu iş ile belli bir müşteri potansiyeli kazandırdığı için veya iş yerindeki demirbaş veya satılan malları devretmek için yeni kiracıdan bir bedel talep etmesi sıkça rastlanan bir durumdur.

Burada mülk sahibini ilgilendiren iki husus vardır:
1- Yeni kiracı adayı kirayı ödeyebilecek güce sahip mi?
2- Eski kiracının getirdiği kiracı adayına kiralamadığı takdirde bu kriz ortamında iş yeri ne kadar boş kalır?

Dolayısıyla, her ne kadar kiracının devir hakkı sözleşmede açıkça yazılmadığı takdirde bulunmasa da, yukarıdaki soruların cevabı araştırılmalı, eğer eski kiracının getirdiği kiracı adayı kirasını düzenli ödeyebilecek mali güce sahipse, konuya iyi niyet çerçevesinde eski kiracı ile yeni kiracı arasındaki bir mesele olarak bakmalı.

[liker]

Siteye ait bir yer üzerindeki tüm haklar tüm kat maliklerinin onayı yani imzasıyla olur. Kontratta devir yetkisi yoksa kiracı bunu yapamaz. İş sözleşmesi demişsiniz nedir bu iş sözleşmesinin mahiyeti? Yani işyerinin kiracısı aynı zamanda binaya mı hizmet ediyor? O dönemdeki kat maliki toplantı tutanaklarını, yönetim karar defterini, yönetim planını ve kira sözleşmesi ile iş sözleşmesine baktıktak sonra daha net bir cevap verilebilir bu soruya.

Çok pardon iş sözleşmesi demişim. Belirsiz süreli kira sözleşmesi yapılmış. Yani bu devir işlemi için 1 kat maliki bile imza vermez ise devir işlemi gerçekleşemez mi?