Apartman Sakinleri, Dükkanları Kapalı Otoparktan Çıkartabilir Mi?

[Kassady]

42 bağımsız bölüme sahip ( 37 daire - 5 dükkan) apartmanın kapalı otoparkından yer sıkıntısı gerekçesiyle, dükkan sahiplerine apartmanın açık alanında yer tesis edilmek isteniyor. Dükkanlar da ortak alan olan kapalı otopark hakkından vazgeçmek istemiyor. Apartmanımızın yönetim planında " Her bağımsız bölüme 1 araçlık otopark tahsis edilecek ve numaralandırılacak." diye belirtilmiştir. Daire sakinleri yönetim planındaki bu maddeyi 4/5 oy çokluğuyla değiştirerek kapalı otoparkı tamamen 37 adet daireye tahsis etmek istemektedirler. 5 dükkanı kesinlikle kapalı otoparka almayıp, dükkanlara apartmanın açık alanında park amaçlı yer tesis etmek istiyorlar. Ortak alanlara ilişkin böyle bir şey 4/5 çoğunlukla yapılabilir mi? Aynı şekilde 4/5 çoğunluk toplanıp dükkanları sığınak, çamaşırlık gibi bütün ortak alanların dışarısında bırakma durumu olabilir mi?

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Kapalı otopark kaç araç kapasiteli?
Açık otopark kaç araç kapasiteli?

Yönetim planında " Her bağımsız bölüme 1 araçlık otopark tahsis edilecek ve numaralandırılacak." diyor dediniz.
Eğer "kapalı otopark tahsis edilecek" demiyorsa, zaten yönetim planı değişikliği yapmadan da bu yönde karar alınabilir.

[Kassady]

Kapalı otopark kaç araç kapasiteli?
Açık otopark kaç araç kapasiteli?

Yönetim planında " Her bağımsız bölüme 1 araçlık otopark tahsis edilecek ve numaralandırılacak." diyor dediniz.
Eğer "kapalı otopark tahsis edilecek" demiyorsa, zaten yönetim planı değişikliği yapmadan da bu yönde karar alınabilir.

Yusuf Bey Merhaba,

Kapalı otopark 37 araç kapasiteli, açık alana ise 5 araba sığdırmaya çalışacaklar apartmanın dış bahçesinde bir bölgede. Apartmandaki daire sahiplerinin niyeti bir plaka tanıma sistemi kurmak aslında. Her bağımsız alan için 1 araç plakası tanımlanacak. Bu karara istinaden dükkanları plaka tanıma sistemine hiç tanımlamayabilirler mi? Böyle bir hakları var mı?
Dükkanların bu konuda kapalı otoparkı terk etmemek adına hukuki hiçbir hakları yok mu?

Anladığım kadarıyla dükkanlara bir park yeri tesis edildiği (açık kapalı fark etmez) sürece dükkanları kapalı otopark alanından 4/5 çoğunluk olmadan bile atabiliyorlar doğru mu?

İlginiz için çok teşekkürler.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

1. 37 otopark ve 37 daire bulunduğuna göre bunun daire başı bir olarak planlandığı,
2. yönetim planında dairelere kapalı, dükkanlara açık otopark tahsis edilmesini engelleyici bir hüküm bulunmadığı,
3. yönetim planında "her bağımsız bölüme bir KAPALI OTOPARK tahsis edilecektir." diye yazsaydı dahi bunun mevcut durumda uygulanabilir olmadığı
4. dairelerde oturanların gece de kaldıkları, dükkanların akşam kapatıldığı

göz önüne alındığında kat malikleri genel kurulunda alınacak karar ile dükkanlara açık otopark tahsisinde bir engel bulunmuyor.


Kaldı ki, yeterli kapalı otopark olsa bile sonradan otopark numaralandırması her zaman sancılı olur. Şimdi yerini beğenmeyen de çok olacaktır.

[Kassady]

Detaylı cevabınız için tekrar teşekkür ederim. İşinizde kolaylıklar dilerim.