Sözleşmesi biten kiracılı evi satın aldım ama kiracı çıkmıyor

[webesen]

Merhaba arkadaşlar,
Şubat ayında bir ev buldum beğendik sahibiyle fiyatta anlaştık ama evde kiracı olduğunu kiracınında 30.03.2020 tarihinde sözleşmesi biteceğini ve evden çıkacağını söyledi..Ben bu arada kiracı ile görüş problem çıkarmasın dedikçe ben o işi hallettim görüştüm vs dedi. .((bende insanlık ettim inandım, kiracı ile hiç görüşmedim, ev sahibinden kiracıyı kendi tahliye edeceği yönünde yazılı bir evrakta almadım)). sözleşmeyi banada gönderdi gerçekten 30.03.2019 da yapılmış 1(bir ) yıllık bir sözleşme, ama özel madde kısmında şöyle birşey yazıyor "birbirimizden memnun kalırsak sözleşme devam eder" ama süre yok 1 yıl mı 5 yıl mı devam eder diye..
Bir kısım peşinat bir kısım kredi kullandık kredi işleri uzayınca 18.03.2020 tarihinde evi devralabildik. Neyse tapuyu devraldığımız gün kalan miktarı ödedik. ertesi gün ev sahibi aradı, kiracı çıkmak istemiyor problem yapıyor ev almışta evi inşaatmış 6 7 ay sonra evi teslim olacakmış ozamana kadar idare etmeniz gerekir falan dedi. bende ne alaka biz seninle konuştuk anlaştık sen çıkacak dedin dedim. Ben sana sözleşeyi verdim artık senle onun arasında dedi. telefonlara falanda cevap vermiyor. Kiracıyıda aradım adam ben çıkmam gerekirse polise git sözleşmem devam ediyor diyor.
Sorum şu, bahsettiğim gibi sözleşme deva edermi ? ev el değiştirdi eski sahibi memnun olabilir ama ben değilim eve taşınmam gerek bu sözleşmeyi biitiremezmiyim ? polise mahkemeye gidersem iş ne kadar uzar ?


teşekürler.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

TBK 347'ye göre: "Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. "

Ev sahibi vefat/miras, satış veya bağış yolu ile değişse bile, yeni malik eskisinin halefi olarak sözleşmeye taraf olur, sözleşme devam eder.

TBK 344'e göre "Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerli" olduğu için her yıl TÜFE'deki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranında artış yapan kiracı, yeni bir yazılı sözleşme yapmadan on yıl boyunca kiracı olarak kalabilir.

TBK 347'ye göre: "on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir."


Elinizde iki seçenek var:
TBK 351'e göre:
"Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.

Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir."

Ama birinci durumda 6 ay sonra dava açabiliyorsunuz.
İkinci durumda nisan ayı içinde dava açabilirsiniz, ancak corona nedeniyle sürelerin durduğu ve duruşmaların da yapılmadığı göz önüne alındığında açacağınız davanın ilk celsesi ancak eylül-ekim aylarında yapılır.

Dolayısıyla 18 nisana kadar kiracıya ihtar çekerek ihtiyacınızı bildirmek ve 6-7 ay sonra kendiliğinden çıkmasını beklemekten başka çareniz yok.