+ Konuyu Yanıtla
1 den 7´e kadar toplam 7 ileti bulundu.

Konu: Ortak Alanda Site Yönetiminin İddası

Ortak Alanda Site Yönetiminin İddası Hızlandırılmış Mobil Sayfa Sürümü (AMP)
  1. #1
    Kayıt Tarihi
    Mar 2020
    Nerede
    Ankara
    İletiler
    4
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Question Ortak Alanda Site Yönetiminin İddası

    Herkese İyi Günler;
    Tek parsel içerisinde bağımsız birimlerin (ikiz dublex evler) olduğu bir site içerisinde ev sahibiyim. İskan alınmış durumda ama hala kat irtifak tapularımız var. Kooperatif ile başlandı ve herkesin tapusunda eşit metre kare var. Kooperatif sonlanıp site yönetimine geçeli 5-6 sene oluyor. Arazi meyilli olduğu için site içerisinde pek çok istinat duvarları var ve bağımsız birimlerin çevresindeki bahçelerin boyutları meyilli arazi nedeniyle çok farklı. Benim sahip olduğum ev ise köşe tabir edilen bir lokasyondan dolayı (köşeyi 3 metre yüksekliğinde istinat duvarları oluşturuyor, istinat duvarları geniş açı ile uzandığından bahçe alanı da genişliyor) çevresindeki bahçe en büyük olan bir ev. Şerefiye cetvelinde bahçe kullanım alanı nedeniyle yüksek puan alan bir ev, ama aynı puanı alıp da bahçesi benden küçük olan bazı evler de var (bu durum bana bir ayrıcalık verir mi bilemiyorum).
    Kooperatif (yada ilk site yönetimi) çevre düzenlemesi adı altında evler arası bahçe duvarları ve çitleri çekerek bahçeleri bağımsız birimlere tahsis etmiş oldu (ama bu durum tapuya falan işlenmiş değil). Tüm site sakinleri ise evlerinin yanından ön bahçeye geçen alanı gerek kapalı garaj, gerek köpek kulubesi yada bahçe kapısı yaparak evlerin önündeki bahçeye dışardan girişe kapatmış oldu. Ben sitede oturmadığım için herhangi bir bahçe kapısı gibi şeyler yapmadım, zaten bir yanımda komşunun bahçe duvarı diğer yanımda istinat duvarı var. Herkes gibi bir bahçe kapısı yapsam bahçeye kimse giremeyecek aslında.
    Aradan geçen yıllar içinde evler alınıp satıldı ve şimdi başka bir yönetim var. Yönetim tapuda herkesin eşit metre karesi olduğu iddası ile benim bahçenin köşesinin ortak olduğu iddası ile köşeye yönetim binası yapma girişiminde bulundu. Ayrıca söz konusu alana diktiğim ağacı söktü ve alana geçişi tel çit ile engelledi.

    Belediyeye gittim ve peyzaj projesinin ruhsata işli olduğunu ve ruhsata aykırı bir inşaat için herkesin onayının alınması gerektiğini öğrendim. Ayrıca site yönetim planında da inşaat vb. için herkesin onayı alınmalı diyor. İnşaat işinden yırttık. Ama yönetim hala tel çiti, hurda malzemeleri kaldırmadı ve AĞACIMI SÖKTÜ.
    Belediyedeki peyzaj planında hiç kimseye özel bir bahçe tahsis edilmemiş. Yani bağımsız birimler haricinde heryer ortak gözükmekte. Peyzaj projesinde yeşil alanlar, site içi yol, evlerin yanında oto park gösterilmiş. Planda bahçe duvarları, kapalı garaj yok. Site yönetim planında da ortak yerlerin kullanımı kısıtlanamaz şeklinde madde var.

    Belediye Yapı Denetime bahçemdeki yöneticinin çektiği tel çit için ne yaparsınız diye sordum, biz buna bakmayız dediler. Bir başkası ise projedeki aykırı herşeye bakmaları lazım, kesin beton bahçe duvarlarını kontrol ederler dedi. Bir başkası, site tek parsel olduğu için sadece benim bahçedeki tel çiti şikayet edemeyeceğimi, kanun önünde herkes eşit olduğu için "sitede ortak alanların kısıtlandığı" şeklinde genel dilekçe yazdığımda durumun incelenebileceğini söylediler. Bunun anlamı tüm bahçe duvarlarının garajların kalkması mı olur?

    Gerek genel kurul toplantısında verdiğim dilekçe ile inşaata karşı olduğumu bildirmek, gerekse noter aracılığı ile yasaları ve site yönetim planını hatırlatarak komşuluk ilişkilerini zedelemeden tel çiti kaldırmasını istedim. Fayda etmedi. Site yöneticisine "herkes gibi bahçe kapısı yapsam bahçeye giremezsin" diyorum, "istinat duvarına alttaki site içi yoldan merdiven koyarım" diyor.

    Belediyeye ortak alan kısıtlaması şikayeti ardından da mahkemeye vermek gibi gözükmekte. Tavisiyeniz nedir? Doğrusu nedir;? Yoksa ben mi haksızım?



    Hukuki NET Güncel Haber

    Ortak Alanda Site Yönetiminin İddası konulu yargıtay kararı ara
    Ortak Alanda Site Yönetiminin İddası konulu hukuk haber

  2. # Nedir?
    Tavsiye Soru Cevap
    Kayıt Tarihi
    Bugün
    Nerede
    Avukat Dünyası
    İletiler
    Ne kadar?
     
  3. #2
    Kayıt Tarihi
    Jul 2001
    İletiler
    5.698
    Blog yazıları
    1
    Dilekçeler Sözleşmeler
    17
    Dosya Yükleme
    53

    Tanımlı Cevap: Ortak Alanda Site Yönetiminin İddası

    Çok detaylı bir konu. Kat mükliyeti hukuku başka konu, Belediye (İmar) mevzuatı ayrı konu. Siz kat mülkiyeti hukuku gereğince ve özellikle bahsettiğiniz YÖNETİM PLANI çerçevesinde SULH HUKUK mahkemesine başvurarak Hakimin müdalesi davası açma hakkına sahipsiniz. Yönetim planını buraya yazarsanız belki daha net bilgiler verebilen üyemiz olabilir.

    Saygılar.
    Hukuki Net - Hukuk Arama Motoru - İyi günler Türkiye, her nerede uyuyor veya uyutuluyorsan!

  4. #3
    Kayıt Tarihi
    Mar 2020
    Nerede
    Ankara
    İletiler
    4
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Ortak Alanda Site Yönetiminin İddası

    Site Yönetim Planında ilgili şu maddeler var:
    -Kat malikleri, ortak yerlerin, Medeni Kanun müşterek mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar ve bu yerlerden faydalanma hakkına sahiptirler. (Ben buradan şunu anlıyorum, kimse bahçesini çeviremez, garaj yapamaz, köpek kulübesi yapıp ortak yerlerin kullanımını kısıtlayamaz).
    -Bütün kat maliklerinin rızası olmadıkca, ortak yerlerde inşaat onarım ve tesisler ile değişik renkte dış badana ve boya yaptırılamaz.
    -Kat malikleri, kendilerine ayrılan yerler dışındaki ortak yerlere, hiçbir şey bırakamazlar. Tek başına kullanamazlar. (Bahçeme bırakılan inşaat malzemeleri bu kapsamda kalkmalı diye düşünüyorum).
    -Kendi bağımsız bölüm ve eklentisi ile ortak yerlerde kat malikleri kurulunca müsaade edilmedikçe kedi, köpek ve tavuk gibi hayvanlar besleyemezler. (Köpek ve köpek kulübelerinin sonu olsa gerek)
    -...arsanın boş yerlerinde yeni bölümler yapılması veya niteliğinde sonradan değişiklik yapılması için, Kat Mülkiyeti Kanununun 44 ncü maddesi gereğince, kat malikleri kurulunun buna oy birliğiyle karar vermesi şarttır.


    Belediyeden de öğrendiğim kadarıyla %100 herhesin onayı olmadan peyzaj projesinde değişiklik yapılamıyor, yani yönetim binası yapamaz. Ama yönetici bahçemde (yani evimin önündeki ortak alanda) bir bölümüne tel çit çekerek ve bazı hurda malzemeleri koyarak kullanımıma kapatmış durumda. Bu durumda sitedeki tüm ortak alanların daraltıldığı şeklinde şikayette bulunarak tüm bahçe duvarları, garaj ve köpek kulübelerinin kaldırılmasını sağlayabilir miyim. Böyle bir şikayet misilleme olmakta maalesef, ancak yönetici çitleri kaldırmamakta kararlı. Zaten ben site içerisinde beton bahçe duvarı vb şeyler sevmem.

    Tüm bunları bir yana bıraksak bile peyzaj projesinde ağaç olması gereken yere ağaç dikmişim ama yönetici bunu söküyor, buna kimin nasıl hakkı olabilir. Bunu kime şikayet edebilirim.

  5. #4
    Kayıt Tarihi
    Mar 2020
    Nerede
    Ankara
    İletiler
    4
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Ortak Alanda Site Yönetiminin İddası

    Merhaba tekrar;

    Ayrıca belirtmemde fayda var. Yönetici, koop döneminde yapılmış istinat duvarı üzerindeki tel çitleri sökerek bahçeyi bölmüş durumda. En azından mala zarar verme gibi bir suç işlemiş olmuyor mu? Yönetici olduğu için herşeye göz mü yummak zorundayım.

    Yöneticinin bu yasa dinlemez yanlı davranışlarını göstererek yöneticilikten atılması bir şekilde sağlanamaz mı?
    Konu FancyBoy tarafından (31-03-2020 Saat 12:33:32 ) de değiştirilmiştir.

  6. #5
    Kayıt Tarihi
    Apr 2005
    Nerede
    İZMİR
    İletiler
    20.017
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Ortak Alanda Site Yönetiminin İddası

    Alıntı FancyBoy rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    ... En azından mala zarar verme gibi bir suç işlemiş olmuyor mu?
    Yanlış anlamayın ama, yonetici hakkında nasıl daha da kızgınlığımı çıkartırım fantazileri üretmek yerine , bahçeye çıktığınızda önünüze çıkan o sorunu ortadan kaldırmaya odaklanmanız daha doğru olmaz mı?
    Ben olsam, o alana bir yazı yapıştırır ve sitedeki ortak alanlara ait sonradan yapılan bahçe ayırma duvarları , kulubeler, teras çevirmeler vb tüm değişikliklerle birlikte bu yapılan saçma sapan işlemin kaldırılması konusunda anlayışınızı bekliyorum, aksi halde xx tarihinde tüm bu izinsz , plana aykırı yapılan işlerin eski haline getirilmesi için dava açacağımı üzülerek bildirirm tarzı bir açıklama yapardım. Olmadı mı? xx tarihinde gider dilekçemi verirdim gerçekten.

  7. #6
    Kayıt Tarihi
    Apr 2005
    Nerede
    İZMİR
    İletiler
    20.017
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Ortak Alanda Site Yönetiminin İddası

    Alıntı FancyBoy rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    ..

    Tüm bunları bir yana bıraksak bile peyzaj projesinde ağaç olması gereken yere ağaç dikmişim ama yönetici bunu söküyor, buna kimin nasıl hakkı olabilir. Bunu kime şikayet edebilirim.
    Ortak alanı diğer maliklerin onayı olmadan duvar çekip bölmek vey köpek kulubesi yapmakla aynı ortak alana diğer maliklerin de onayını almadan ağaç dikmek arasında teknik olarak bir fark yok maalesef.

  8. #7
    Kayıt Tarihi
    Mar 2020
    Nerede
    Ankara
    İletiler
    4
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Ortak Alanda Site Yönetiminin İddası

    Mahkemeye gidip tüm ortak alanların ortak alana dönüştürülmesini sağlamaktan başka çare gözükmemekte. İşin ilginç yanı yöneticininde durumun farkında olup kesinlikle orta yolu bulma gibi bir girişimde bulunmaması ve diğer site sakinlerini durumdan haberdar etmemesi. Benzer biir konuda başka bir site sakiniylede mahkemelikler şu anda. Yine projeye aykırı bir durum var. Yönetici yine geri adım atmıyor. Sanki bu mahkeme kararlarından yenilerek çıkmak hoşuna gidiyor. Benim göremediğim bir durum mu var? Neden bu yönetici böyle davranır.

    Tek aklıma gelen: Site içindeki abuk subuk garaj gibi yapılardan kensisininde canı sıkkın. Mahkemeye gidip kötü adam olmaktansa bizleri zorluyor anlaşılan. Ne bileyim. Amacı siteyi güzelleştirmek mi yoksa inşaat işlerinden köşe dönmek mi?

+ Konuyu Yanıtla

Benzer Konular :

  1. ortak alanda imar barışı.
    iyi günler arkadaşlar. zemin kat 1+1 ev aldım. lakin yapısal olarak 2+1 olarak düşünülmüş lakin arka bahçeye çıkış yapılabilmesi için koridoru...
    Yazan: kenanpinar Forum: Gayrimenkul Hukuku
    Yanıt: 1
    Son İleti: 22-05-2019, 12:15:01
  2. Ortak alanda projeye aykırılık
    Merhaba Ortak alanda projeye aykırı bir tesis bina yapılırken yapılmış, bina 4 sene önce yapılmış, bina yapılırken kat irtifakı kurulmuş, yönetim...
    Yazan: baykm Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 7
    Son İleti: 06-02-2019, 17:04:16
  3. Ortak alanda beslenen kedi
    Oturmuş olduğum bina içerisinde komşumuz kedi besliyor. Gündüz saatlerinde kediyi bina merdivenlerine salıyorlar. Eşim kediyle karşılaştığında çok...
    Yazan: Gökhanylmz90 Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 2
    Son İleti: 27-04-2018, 15:25:38
  4. Site Yönetiminin Başkalarının Ödemediği Borçlardan Dolayı,Ortak Havuzda Para Bulunması İçin Bizden Para Talep Edebilir mi.?
    Merhaba, Öncelikle benim gibi sormak istedikleri sorulara yanıt bulamayanlar için vermiş olduğunuz yardım ve destek için teşekkür ederim... Ön...
    Yazan: Dream123 Forum: İcra ve İflas Hukuku
    Yanıt: 5
    Son İleti: 30-12-2014, 10:49:50
  5. Kat Mülkiyeti Kanunu ve Site Yönetim Planında ki görevlerini yapmayan site yönetiminin durumu
    Kat Mülkiyeti Kanunu ve Site Yönetim Planında ki görevlerini yapmayan site yönetimine karşı ne yapılabilir? Mesela; bütçede olmasına rağmen, bahçeye...
    Yazan: Flipper Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 4
    Son İleti: 26-10-2012, 16:36:16

Bu sayfada bulunan kavramlar:

İlgili Hukuk terimleri

Yetkileriniz

  • Yeni konu açma yetkiniz yok
  • Konuya cevap verme yetkiniz yok
  • Dosya ekleme yetkisi yok
  • İleti düzenleme yetkisi yok
  •  


Hukuk Blog |  2020 tarihli Yasal Siteler Dizini |  Arabulucu |  Hukuk Kitapları |  Fiyat1 |  Alman Hukuku |  Özel Güvenlik AŞ. |  İş İlanları |  Ankahukuk |  Psikolog |  Taşınmaz ilanları |  Internet Rehberi |  Türkiye Portalı |  Site Ekleme |  Türkçe-İngilizce Sözlük |  Sihirli Kadın |  Sağlık |  Satılık Düşecek Domainler |  Terapi  |  Berk Gürman |  Phukuk |  Bayefendi |  Arabuluculuk Eğitim Merkezi |  AfternicAlanadı satış (Domain alımı) | 

™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2020 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı [İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2020 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Creative Commons License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.