Apartman yönetimi tarafından istenen borç yasalmıdır?

[AyEsBiBe]

Merhabalar,

Yaklaşık 3 yıl önce taşındığımız bina, bukadar süre geçmesine rağmen daire sahiplerinin tamamının taşınmaması ve binada zaruri ihtiyaçlar olması sebebiyle komşularımızla bina yönetimi oluşturmaya karar verdik. Boş olan daire sahiplerinin bilgilerine tapu ve belediye yoluyla ulaşmaya çalıştık fakat bilgi alamadık.

Hal böyle olunca yapılacak masraflar hali hazırda binada oturan 9 daire arasında ödenerek, ulaşılamayan dairelere ise bu miktarı borç olarak yazarak, daha sonradan boş bulunan dairelere ulaştıkça, o zamana kadar yapılmış ödemelerin aynı miktarını talep etmek üzere karar aldık.

Bu karardan 4 ay sonra bir dairenin satılması münasebetiyle dairenin yeni ve eski sahibine ulaşma fırsatı bulduk. (bu zamana kadar farklı 5 dairenin daha sahiplerine ulaştık ve itirazsız bu borçları tahsil ettik)

Satılan dairenin yeni sahibi satın aldığı tarihten önceki borçların kendisini ilgilendirmediğini söylüyor. (Haklı olduğunu düşünüyoruz.)

Daireyi satan şahıs ise, yapılan masrafların dokuza bölünerek ödendiğini, kendisinin ancak yapılan masrafların 17'ye (Binada 17 daire var) bölünerek çıkan meblağdan sorumlu olduğunu söylemekte. Fakat bu yolla ödeme yaptığında, masrafları karşılayan 9 dairenin ödemiş olduğu ücretlerden yarısını bile ödememiş oluyor.

Geçtiğimiz gün yaptığımız bina toplantısında, bu borcu tahsil etmek için önce Noterden ihtar çekme ardından hukuki süreç başlatmaya dair karar aldık.

Talep ettiğimiz bu borç yasal mıdır ?

İlginizi Bekler, şimdiden teşekkür ederim..

[Aydın Develi]

Sayın AyEsBiBe;

Eski kat maliki haklı. Sanırım yapılan tüm masrafları dokuz malik olarak ödemişsiniz ve yapılan gideri dokuza bölüp çıkan sonuç kadar bir meblağ istiyorsunuz ... Bu doğru bir hesaplama yöntemi değil. Her kat maliki için aylık ve yıllık ödeme planı hazırlamış olsaydınız eski kat malikinin talebinde haklı olduğunu görebilirdiniz.

ÖRNEKLEME: (ifadenizi yanlış algılamadı isem)

Yıllık Gider: 17.000._ TL - 09 Kat Malikinin Payına Düşen = 1.888._ TL Sizin Uygulamanız / Ödemeniz / Eski Malikten İstediğiniz Miktar

Yıllık Gider: 17.000._ TL - 17 Kat Malikinin Payına Düşen = 1.000._ TL Eski Kat Malikinin Talebi / Aidattan Sorumlu Olduğu Miktar


Bu durumda eski kat maliki 1000._ TL giderden sorumludur.

Saygılar...

[Erdoğan Kırcalı]

... kendisinin ancak yapılan masrafların 17'ye (Binada 17 daire var) bölünerek çıkan meblağdan sorumlu olduğunu söylemekte. Fakat bu yolla ödeme yaptığında, masrafları karşılayan 9 dairenin ödemiş olduğu ücretlerden yarısını bile ödememiş oluyor.
....

Sizin yaptığınız hesaba göre tahsilatları tamamladığınızda, yani 17 daireden de o hesapladığınız rakamı tahsil etmiş olduğunuzda, ilk 9 daire sahibi toplam mgiderin 1/17 sini ödemiş , sonradan ödeme yapanlar ise 1/9 unu ödemiş olmayacak mı?

[AyEsBiBe]

Öncelikle ilginiz için teşekkürler,

Şöyle ki, biz yönetimi kurduğumuzdan itibaren 4 ay içerisinde 3825 TL masraf yaptık. Bu masraflar, bina otomat elektriğini açtırma, asansör elektriğini açtırma, asansörü devreye alma, ve bina ana girişinin hafif bir çökmesi sonucu bina ana gideri tıkanmış bir daireyi pis su basmıştı, bununla alakalı giderler.

Demek istediğim bu binada yaşayabilmek için mecburi olan şeyleri yaptık ve 9 kişi tarafından ödemek zorunda kaldık, çünkü boş olan daire sahiplerine ulaşamıyorduk.

Evet 3825/9 = 425 TL Daire başına ödeme yaptık

Aslında olması gerek 3825/17 = 225 TL. Fakat biz daire sahiplerini bulmayı bekleseydik ve bu zaruri giderleri yapmasaydık, binada elektrikte olmayacaktı su giderleride kullanılamayacaktı.

Bizim ilk yönetimi kurarkenki düşüncemiz, o zamandaki ihtiyaç olan zaruri giderleri karşılayalım, daha sonra boş olan daireler doldukça aynı ödediğimiz miktarı toplayalım binanın diğer eksikliklerini yapalım. Öylede oldu, bu itiraz eden daire hariç herkesten toplandı, kapıcı dairesine kombi petek v.s takılarak kiraya verildi.

Şimdi biz bu vatandaştan 225 TL toplarsak, bina kalan tüm dairelere 200 TL borçlanmış olmayacakmı sizce?

Veya kalan bu farkı o dairenin yeni sahibindenmi talep etmemiz gerekiyor ?

Birde açık aradığım için değil sadece merak ettiğim için soruyorum (Bahsi geçen daire tekrar satılmış). Bir kişi bir ev / daire alırken bu kişinin dairenin yönetime borcu olup olmadığı hakkında sorgulama yapma zorunluluğu yok mudur ? Mevzuat / Kanunda bununla alakalı bir şeyler varmıdır?

İçim almayan nokta asıl burası, 1 daire 3. kez el değiştiriyor. Aradan birsürü kişi kâr elde ediyor, bildiğiniz ticaret yapılıyor. Ama dairenin yönetim borcu hiç kimsenin aklına gelmiyor biz uğraşıp duruyoruz..

- - - Updated - - -

Sizin yaptığınız hesaba göre tahsilatları tamamladığınızda, yani 17 daireden de o hesapladığınız rakamı tahsil etmiş olduğunuzda, ilk 9 daire sahibi toplam mgiderin 1/17 sini ödemiş , sonradan ödeme yapanlar ise 1/9 unu ödemiş olmayacak mı?

Hayır. Çıkan masrafları biz karşılayalım, karşıladığımız miktarın aynısını dolacak olan dairelerden toplayalım, bina havuzuna katalım diye karar aldık.

Yani; 3825 TL'lik masrafı 9 daire kaşıladık: 3825/9 = 425 TL (9 Dairenin daire başına ödediği miktar)
Kalan 8 daireden aynı miktarı talep edeceğimizi karar aldık 425 x 8 = 3400 TL (Boş dairelerin daire başına ödemesini istediğimiz tutar. Hatta burdan aylık elektrik ve temizlik masraflarını kestik. 325 TL talep ettik)

Böylece tüm daireler binaya ozamana kadar eşit ücret ödemiş olacaktı. Nitekim olduda. Yalnızca bu daire sıkıntı çıkardı. Onunda sıkıntı çıkarmasının sebebi ocak ayı itibarı ile daireyi satmış olması.

[Aydın Develi]

Şimdi biz bu vatandaştan 225 TL toplarsak, bina kalan tüm dairelere 200 TL borçlanmış olmayacakmı sizce? veya kalan bu farkı o dairenin yeni sahibindenmi talep etmemiz gerekiyor ?

Bağımsız bölümün satış tarihinden önceki borçlar eski malikin, satış tarihinden sonraki borçlar ise yeni malikin sorumluluğunda olması nedeniyle belirtiğiniz aidatı veya farkı yeni malikten isteyemezsiniz.

Birde açık aradığım için değil sadece merak ettiğim için soruyorum (Bahsi geçen daire tekrar satılmış). Bir kişi bir ev / daire alırken bu kişinin dairenin yönetime borcu olup olmadığı hakkında sorgulama yapma zorunluluğu yok mudur ? Mevzuat / Kanunda bununla alakalı bir şeyler varmıdır?

Aidat borcunun asıl sorumlusu kat malikidir. Aidatı toplayacak olan da yöneticidir. Kat maliki ve yönetici yükümlülüklerini yerine getirmedi ise yeni malikin böyle bir araştırma yaparak borcu ödetme gibi bir sorumluluğu yoktur. Böyle bir yasal bir uygulama da yok.

İçim almayan nokta asıl burası, 1 daire 3. kez el değiştiriyor. Aradan birsürü kişi kâr elde ediyor, bildiğiniz ticaret yapılıyor. Ama dairenin yönetim borcu hiç kimsenin aklına gelmiyor biz uğraşıp duruyoruz…


Sayın AyEsBiBe;

İyi niyet ile uygulama yapma isteğinizde hiç kuşku yok… Ben sizin yerinizde olsam, 1 bağımsız bölüm maliki dışın 16 malik sizin uygulama gibi ödeme yapmış ise eski kat malikinin vermek istediği aidat bedelini alır 16 bağımsız bölüm malikine eşit olarak dağıtırdım. İcra takibi yapmış olursanız muhtemelen eski kat malikinin istediği netice çıkar ve kısmi ödeme söz konusu olur. Bunun yanında avukat vs masrafları cabası… Konuyu kat malikleri kurulunda görüşmeyi ve verilen karara göre hareket etmeyi unutmayın. İcra takibi kararanı verirseniz öncelikle hukuki yardım alın sonra icra sürecine geçin derim.

Saygılar…