Teras Kapatma Hakkında

[omergul88]

Arkadaşlar sitedeki evimin terası ben aldığımda üstü kapatılmış oda gibi yapılmış site yönetimi karar alıp bu yapıların tekrar eski haline dönüştürülmesini istiyor.Teras ortak alan değil ev tarafıma ait. Sitede benim gibi birçok ev var çoğu imar barışından faydalandıklarını söylüyorlar.Benim ne yapmam lazım bununla ilgili herhangibir yargıtay kararı emsal karar varmı? Daha önceki yapılan olaydan dolayı iş benim üzerime kalacak gibi görünüyor. Yardımcı olurmusunuz? Yalnız terasın arka kısmı pergule ile kapatılmış pvc ile camlı ön taraf kapatılmamış.

[Aydın Develi]

Sayın omergul88;

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesinin birinci fıkrasına göre; Kat malikleri anataşınmazın bakımı ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. Aynı maddenin 2. fıkrasına göre de; Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz.

Bununla birlikte, anataşınmazda bir kısım değişiklikler kat maliklerinin beşte dördünün rızası ile yapılabilecek ise de bu değişikliklerin, öncelikle mimari projede oybirliği gerektirecek şekilde esaslı değişiklik yapmaması, kat maliklerinin mülkiyet hakkını ihlal etmemesi, yapılacak değişikliklerin diğer kat maliklerinin bağımsız bölüm, eklenti veya ortak kullanım alanlarından istifadelerini engellememesi ve rahatsız etmemesi gerekir.

Teras ister bağımsız bir bölüme ait olsun, ister mimari proje veya yönetim planı ile bir bağımsız bölümün kullanımına tahsis edilsin, ister ise bağımsız bölümün içinden veya dışından girilebilen ortak bir alan olsun mimari projesi dışında yapılacak her türlü büyütme, bağımsız bölüme katma veya benzer değişiklik mimari proje tadilatı (değişikliği) gerektirir.

Aksi takdirde taşınmazın mimari projesine ve yönetim planına aykırı her türlü imalat ve ortak alanlara yönelik işgal bağımsız bölüm maliklerine Müdahalenin Men-i / Eski Hale Getirme davası açma hakkını verir.

Ortak alanlara yapılan işgalin, değişikliğin Yapı Kayıt Belgesi alınarak çözüme ulaşılabildiğin ya da hak sahibi olunduğunun düşünülmesi doğru bir yaklaşım değildir, değerlendirmesindeyim.

Size tavsiyem öncelikle Belediyeden terasın ortak alan olup olmadığını mimari projeye baktırarak netleştirin. Muhtemelen bahsettiğiniz yer ortak alandır. Yöneticinizden İmar barışı ile ‘Yapı Kayıt Belgesi” alan bağımsız bölümler ile ilgili ne gibi hukuki süreç işleteceklerini öğrenin. Apartmanınıza ait Yönetim Planını temin edip ayrıntılı olarak inceleyin, bilgi sahibi olun. Aldığınız bilgileri bizle paylaşırsanız sevinirim.

Saygılar…

[omergul88]

sitede evler bitişik. tapuda kat mülkiyetli olarak geçiyor yine aynı söyledikleriniz geçerlimi?

[Erdoğan Kırcalı]

Yasalara aykırı olmayan site yonetim planı geçerlidir.