Kiradaki evde yangın

[seldom]

Merhaba,

Kiradaki dairemin alt katında çıkan yangın nedeniyle benim dairemde oluşan badana boya tadilat gerekliliği, kiracı tarafından mi benim tarafımdan mi karşılanmalı? Taşınmaz mutfak dolabı vs.yi ben halledeceğim ama özellikle badana boya yükümlülüğü kime aittir?

Teşekkürler

[Aydın Develi]

Sayın seldom;

634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 19. maddesinin son fıkrası hükmüne göre her kat maliki anataşınmaza ve diğer bağımsız bölümlere kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.

Kat maliki olduğunuz bağımsız bölümün alt katında çıkan yangının size ait bağımsız bölümüne verdiği zarardan dolayı uzaktan yakından hiçbir alakası ve kusuru bulunmayan kiracının badana, boya veya benzer zararları yaptırmasını beklemek doğru bir yaklaşım olmaz değerlendirmesindeyim. Zarardan sorumlu tutacağınız kişi yangının çıktığı alt kat bağımsız bölüm malikidir.

Kiracınız söz konusu giderleri karşılasa bile bunu kiradan kesebilir. Ya da kat maliki olarak siz yaptırabilirsiniz. Her iki halde de bağımsız bölümünüzde meydana gelen zararın tazmini için alt kat bağımsız bölüm malikine dava açma hakkınız vardır.

Saygılar...