+ Konuyu Yanıtla
1 den 9´e kadar toplam 9 ileti bulundu.
  1. #1
    Kayıt Tarihi
    Nov 2019
    Nerede
    İstanbul
    İletiler
    12
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Mülkü kendime ait olan evimin odalarını bölüp ayrı ayrı kiraya verebilir miyim ?

    Merhabalar, bir sorum olacaktı yardımcı olabilecek konuyu ve konunu bilen kişilerden yardım rica ediyorum mümkünse ?

    Biz tapuda toplam 3 hissedar, arsa ve arsa üzerinde bulunan 2 katlı evin sahipleriyiz resmi olarak (tapuda böyle geçiyor) Bu bina 30 yıl önce betonarma olarak inşa edildi ve bize miras olarak intikal etti, biz derken (amcam, halam ve ben) 2. kat resmi olarak değilse bile fiilen bina yapıldığından beri bizimdir (annem, babam ve ben) ancak dedem, babaannem ve babam vefat ettiğinden dolayı bahsi geçen mülk tapuda amcama, bana ve halama intikal etti. 1. kat amcamın, (kirasını amcam alıyor) 2. kat ise benim ve şuan ben oturuyorum. Ama dediğim gibi tapuda hepimiz her yerin sahibi olarak görünüyoruz. Bu arada amcamla benim arabam kötü. Konuşmuyoruz yıllardır. Bu mahalle komple 2B olarak geçiyordu ve tapularımız yoktu (ki hala bir çok evin tapusu yok ama bizle beraber bazı evlerin tapuları verildi) ve imarsız bir bölge burası. Buranın coğrafi ve tarihsel durumunu kısaca anlattıktan sonra asıl soruma geçmek istiyorum müsaadenizle.

    Ben şuan oturduğum 130 metrekare 3+1 evimin odalarını alçıpan (bölme duvar) yaparak bölüp, her 1 odayı 2 odaya dönüştürüp, içlerini dayayıp döşeyip toplam 7 odayı 7 kişiye 600 TL kira bedeli + faturalar ortak olacak şekilde kiraya vermek istiyorum. Normal 3+1 ev düşünün, bu evin odalarını toplam 7 parçaya bölüp, oda şekline getirip kiraya vereceğim, kısaca işin özü ve özeti bu. Böyle bir şey yaparsam bu iş, apart otel veya pansiyon statüsüne girer mi ? Yani belediyeden ruhsat ve izin almam gerekiyor mu ? Yoksa normal bir kira sözleşmesi yapıp, 7 kişinin adını yazıp kiracı olarak gösterip bunun vergisini ödemem yetiyor mu ? Bu konu hakkında kafam çok karışık. Lütfen kanunları bilen bir arkadaş yardımcı olabilir mi rica etsem ? Evim İstanbul Ümraniye'de. Teşekkür ederim şimdiden.

    - - - Updated - - -

    Bu arada, kişi başı 600 TL kira, yani hepsine birden 600 TL değil.



    Hukuki NET Güncel Haber

    Mülkü kendime ait olan evimin odalarını bölüp ayrı ayrı kiraya verebilir miyim ? konulu yargıtay kararı ara
    Mülkü kendime ait olan evimin odalarını bölüp ayrı ayrı kiraya verebilir miyim ? konulu hukuk haber

  2. # Nedir?
    Tavsiye Soru Cevap
    Kayıt Tarihi
    Bugün
    Nerede
    Avukat Dünyası
    İletiler
    Ne kadar?
     
  3. #2
    Kayıt Tarihi
    Apr 2005
    Nerede
    İZMİR
    İletiler
    20.772
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Mülkü kendime ait olan evimin odalarını bölüp ayrı ayrı kiraya verebilir miyim ?

    Bahsettiğiniz değişikliğe evi pansiyon olarak işletmek deniyor.
    Dediğniz gibi mülkiyeti de sadece size ait değil, amcanız ve halanızla birlikte ortak mülkiyete sahipsiniz .

  4. #3
    Kayıt Tarihi
    Nov 2019
    Nerede
    İstanbul
    İletiler
    12
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Mülkü kendime ait olan evimin odalarını bölüp ayrı ayrı kiraya verebilir miyim ?

    Alıntı Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Bahsettiğiniz değişikliğe evi pansiyon olarak işletmek deniyor.
    Dediğniz gibi mülkiyeti de sadece size ait değil, amcanız ve halanızla birlikte ortak mülkiyete sahipsiniz .

    Hangi kanun maddesine dayanarak bunun bir pansiyon olduğunu söylüyorsunuz ? Pansiyon statüsüne girmesi için, ayrı bir bölmede çamaşırhane, dinlenme alanı vs vs olması gerekiyor. Odalarımı bölmeden kiraya verdiğim zaman toplam 3 oda var bunları kiraya versem buda mı pansiyon işletmeciliğine giriyor ? Ne alaka ?

  5. #4
    Kayıt Tarihi
    Mar 2017
    Nerede
    Ankara
    İletiler
    217
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Mülkü kendime ait olan evimin odalarını bölüp ayrı ayrı kiraya verebilir miyim ?

    Sayın anill34;

    Evin odalarının kiraya verilmesi vergi açısından ticari bir faaliyet olarak değerlendirileceğinden gelir vergisine tabi olacağınız gibi belediye'den ev pansiyonculuğu ruhsatı da almanızı gerektirecektir.

    Saygılar...
    Konu Aydın Develi tarafından (26-11-2019 Saat 17:33:35 ) de değiştirilmiştir.

  6. #5
    Kayıt Tarihi
    Nov 2019
    Nerede
    İstanbul
    İletiler
    12
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Mülkü kendime ait olan evimin odalarını bölüp ayrı ayrı kiraya verebilir miyim ?

    Alıntı Aydın Develi rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Sayın anill34;

    Evin odalarının kiraya verilmesi vergi açısından ticari bir faaliyet olarak değerlendirileceğinden gelir vergisine tabi olacağınız gibi belediye'den ev pansiyonculuğu ruhsatı da almanızı gerektirecektir.

    Saygılar...

    Peki ozaman bir sürü öğrenciler var kaldıkları evi ve üstelik kiracı oldukları halde evin odalarını kiraya verenlerin sayıları çok çok fazla. O zaman bunlar da denetime tabii tutulmalı ve vergi vermeliler o halde ? Belki evin kirası 1.000 TL ama kiracılardan 1.500 TL alıyor belki de ? Bu durumda kazanç sağlamış olmuyor mu ? Bunlardan da vergi alınması gerekmez mi ? Peki bu insanlar nasıl yapıyor bu işleri ? Bu konu çok tartışmaya açık bir konu. Bende belki halama ve amcama oturduğum evin kirasını veriyorum ve kirayı paylaşmak için yanıma ev arkadaşları alıyorum eee nerede bunda ticari faaliyet ? Böyle de düşünebiliriz. Bu konu tartışmaya çok açık bir konu.

  7. #6
    Kayıt Tarihi
    Apr 2005
    Nerede
    İZMİR
    İletiler
    20.772
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Mülkü kendime ait olan evimin odalarını bölüp ayrı ayrı kiraya verebilir miyim ?

    Yapın o zaman , sonra nasılsa bolca tartışırsınız size ceza kesecek olanlarla.

  8. #7
    Kayıt Tarihi
    Nov 2019
    Nerede
    İstanbul
    İletiler
    12
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Mülkü kendime ait olan evimin odalarını bölüp ayrı ayrı kiraya verebilir miyim ?

    Alıntı Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Yapın o zaman , sonra nasılsa bolca tartışırsınız size ceza kesecek olanlarla.
    Ben size örnekler sunuyorum... Bakın böyle böyle yapanlar da var diyorum... Hangi kanun maddesine dayanarak bana ceza kesecekler diye soruyorum... İkiniz de tatmin edici cevaplar vermediniz, kanun maddesini söyleyemediniz. Sadece yapardan ceza... Ya tamam ceza da neye dayanarak ceza ? Bu işi yapanlar yapıyor e ozaman nasıl oluyor bu iş diyorum, örneklerini de verdim.

  9. #8
    Kayıt Tarihi
    Mar 2017
    Nerede
    Ankara
    İletiler
    217
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Mülkü kendime ait olan evimin odalarını bölüp ayrı ayrı kiraya verebilir miyim ?

    Sayın anill34;

    Sizin durumunuza örnek olacak bir defterdarlık özelge' sinden alıntı;

    Özelge: Meskenin Odalar Halinde Kiraya Verilmesi Durumunda Gayrimenkul Sermaye İradı mı, Ticari Kazanç mı Söz Konusu Olur?

    ..........tasarrufunuzda bulunan gayrimenkullerin, bağımsız bölümler halinde değil de, her dairede daha fazla kişinin kullanımına sunulma amaçlı olarak bölüm bölüm kiraya verilmiş olması nedeniyle, ticari organizasyon içerisinde devamlı surette gelir sağlamayı hedefleyerek yürütmekte olduğunuz söz konusu faaliyet dolayısıyla elde ettiğiniz kazancın Gelir Vergisi Kanununun ticari kazanca ilişkin hükümleri çerçevesinde vergilendirilmesi ve katma değer vergisinin konusuna giren söz konusu kiralama işlemi bakımından tarafınızca fatura düzenlenmesi gerektiği tabiidir.

    Belediye ye gittiğinizde de alacağınız yanıt iş yeri ruhsatı (ev pansiyonculuğu veya adı ne olursa olsun) almanız gerektiği olacaktır. Lütfen Belediye ve Defterdarlığı uğrayın ve doğru bilgileri ilgili birimlerden alın...

    Saygılar...

  10. #9
    Kayıt Tarihi
    Nov 2019
    Nerede
    İstanbul
    İletiler
    12
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Mülkü kendime ait olan evimin odalarını bölüp ayrı ayrı kiraya verebilir miyim ?

    Alıntı Aydın Develi rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Sayın anill34;

    Sizin durumunuza örnek olacak bir defterdarlık özelge' sinden alıntı;

    Özelge: Meskenin Odalar Halinde Kiraya Verilmesi Durumunda Gayrimenkul Sermaye İradı mı, Ticari Kazanç mı Söz Konusu Olur?

    ..........tasarrufunuzda bulunan gayrimenkullerin, bağımsız bölümler halinde değil de, her dairede daha fazla kişinin kullanımına sunulma amaçlı olarak bölüm bölüm kiraya verilmiş olması nedeniyle, ticari organizasyon içerisinde devamlı surette gelir sağlamayı hedefleyerek yürütmekte olduğunuz söz konusu faaliyet dolayısıyla elde ettiğiniz kazancın Gelir Vergisi Kanununun ticari kazanca ilişkin hükümleri çerçevesinde vergilendirilmesi ve katma değer vergisinin konusuna giren söz konusu kiralama işlemi bakımından tarafınızca fatura düzenlenmesi gerektiği tabiidir.

    Belediye ye gittiğinizde de alacağınız yanıt iş yeri ruhsatı (ev pansiyonculuğu veya adı ne olursa olsun) almanız gerektiği olacaktır. Lütfen Belediye ve Defterdarlığı uğrayın ve doğru bilgileri ilgili birimlerden alın...

    Saygılar...

    Yanıtınız için teşekkür ederim. Evet bugün belediyeye gideceğim. Ben her şeyin yasal olmasını istiyorum. En çok yasal olmasını da isteyen benim - ki kafam rahat etsin, ilerde başımız ağrımasın. Umarım ve inşallah önemi ciddi engeller çıkarmazlar ruhsat vermek için. Son durum hakkında buraya tekrar yazacağım.

+ Konuyu Yanıtla

Bu sayfada bulunan kavramlar:

https:www.hukuki.netshowthread.php149025-Mulku-kendime-ait-olan-evimin-odalarini-bolup-ayri-ayri-kiraya-verebilir-miyim

apart oda kiraya vermeevin odalarini ayri kisiye kira kontrat sozlesme
Forum

Benzer Konular :

  1. Kapıları ayrı olan dubleksin kiraya verişmesi
    İyigünler, Kapıları ayrı katta olan bir dubleks daireyi almayı, üst katında biz oturup alt katını da kiraya vermeyi düşünmekteyiz. Bu kira işlemi...
    Yazan: amilopro Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 0
    Son İleti: 23-12-2019, 10:30:50
  2. Nitelikli dolandırıcılık, Her mağdur için ayrı ayrı ceza alacak mıyım?
    Merhaba, Nitelikli dolandırıcılık suçlamasıyla, Yaklaşık 3 aydır istinafta olan 3 yıl 4 ay hapis cezam var. Bunun haricinde benim bildiğim 1...
    Yazan: magdur3422 Forum: Bilişim Hukuku
    Yanıt: 2
    Son İleti: 11-02-2019, 01:05:50
  3. Denetimli serbestlik her dosyayı ayrı ayrı mı yoksa toplam cezayımı etkiler
    denetimli serbestlik yasası ile son bir yılını dışarda denetimle geçirme şartı, her dosya için mi 1 sene indirimi uygulanır yoksa 3 dosyayı toplayıp...
    Yazan: sernev_62 Forum: Ceza İnfaz Hukuku
    Yanıt: 0
    Son İleti: 11-07-2015, 11:02:22
  4. İşe iade davası - dernek ve iktisadi işletme ayrı ayrı tüzel kişilik
    Merhabalar, 5 yıla yakındır çalıştığım iş yerimden tazminatsız olarak çıkarıldım.Haklılığımı şahidlerle ispat edebiliyorum.İşe iade davası açmak...
    Yazan: bcfener Forum: Bireysel İş Hukuku
    Yanıt: 2
    Son İleti: 05-05-2011, 20:22:55
  5. Yeni Hukuki Kaynak: Lehe olan yasa uygulamasında önceki yasa ile sonraki yasanın tüm hükümleri somut olaya ayrı ayrı uygulanmalıdır
    Hukuk Makaleleri ve Mevzuat Kısmına yeni bir hukuki kaynak eklendi, üzerinde tartışmak ister misiniz : Lehe olan yasa uygulamasında önceki...
    Yazan: admin Forum: Mevzuata İlişkin Bilgi ve Yorumlar
    Yanıt: 0
    Son İleti: 18-11-2008, 00:50:53

Yetkileriniz

  • Yeni konu açma yetkiniz yok
  • Konuya cevap verme yetkiniz yok
  • Dosya ekleme yetkisi yok
  • İleti düzenleme yetkisi yok
  •  


2022 tarihli Hukuk Blog |  Arabulucu |  Hukuk Kitapları |  Alman Hukuku |  Özel Güvenlik AŞ. |  İş İlanları |  Ankahukuk |  Psikolog |  Site Ekleme |  Sihirli Kadın |  Sağlık |  Satılık Düşecek Domainler |  Bayefendi |  Afternic Alanadı satış (Domain alımı) | 

™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Creative Commons License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.