Apartman Yöneticiliği usülleri ve aidat nasıl toplanılmalı?

[isik9]

Merhaba arkadaşlar ,
Yaklaşık 4 yıldır 52 dairelik bir apartmanda oturuyorum.Site içinde değil apartman.
İlk 2 yıl apartmanın mütehati aidat topluyor ve sorunsuzca makbuzumuzu kesiyordu.
Sonra apartmanda kalan biri bir gün ben yöneticiyim diye kapıma gelip para istemeye başladı.Seçim olmadan.
Sorun yaratmadım ve aidat ödemeye devam ettim, fakat yeni yönetici makbuz kesmek istemediğini bu makbuzların bir şey ifade etmediğinden bahsetti.Zorla makbuz almaya çalıştım bir kaç defa da üstüme yürüdü bağırdı makbuz vermemek için.
Yalnız yaşayan kadın öğrenciyim.Bu hareketlerinden rahatsız olduğumu belirtmeme ragmen akşam geç saatlerde aidat almak icin ansızın kapıma gelmeye devam etti.
Bu süreçte kendisi '' bazı öğrencilerin param yok abi diyince onlardan para toplamadığını ama benim ailem geldiği için hep aidat vermem gerektiğinden bahsetti bu sacma bir sebep zaten ,kendisi öğretmen olduğu için 3 ay yaz tatilindeydi ve kendi sahsi hesabına para yatırmamı istedi bende döndüğünde elden vereceğimi söyledim MAKBUZ karsılında.'
APARTMANa merkezi ısıtma sistemi geldi ve her kiracıdan 400 tl dogalgaz açtırma bedelini elden topladı ve kimseye yine makbuz yazmadı.ben yine zorla makbuz aldım.makbuz almasına ragmen ev sahibime parayı ödemediğimi söyleyip daha fazla para da talep etti.
apartmana dogalgaz faturalarını a4 kagıdı seklinde içine aidat parası ekleyerek dağıtıyordu.ve kimseye ek +35 tlnin aidat olduğunu söylemeden bir ayda 70 tl aidat toplamıs oldu, aidat ve dogalgaz için makbuz kesmemeye devam etti.
bu durumdan rahatsız oldugumda bize verdiği a4 kagıdı seklindeki üstünde imzalı yada yetkili kişi kaşesi bulunmayan faturanın makbuz yerine geçtiğini ödeme yaptığım zaman o faturayı ona geri iade etmem gerektiği gibi saçma sapan kurallar uydurdu.
Geçen gün yöneticiliği bıraktığını, ve baska yönetici seçildiğini söyledi kapıma gelip ama geçmiş döneme ait borclarımı ona vermem gerektiğini vermezsem de beni avukata vereceğini hukuktan anlayıp anlamadığımı sorup bana bağırdı.
öncelik ile 3 aylık aidat borcumu yeni yöneticiye ileteceğimi,ve seçimi kimin yaptığını sordum 4 yıldır bu apartmanda toplantı olmadı.öğrenci apartmanı olduğu için fatura yada gider göstermeden her konu hakkında ekstra paralar toplandı.
ama zorla benden geçmise dönük borcumu kendisine ödemem gerektiğini çünkü tüm masrafları kendi cebinden yaptığından bahsediyor.
ben kimseye zorla benim borcumu öde demedim,yaz tatili süresince apartman temizlenmedi ,asansörler bozuktu ,dış kapı kilidi bozuktu ve bu sebepten apartmanımıza hırsızlarda girdi.
bu sahış daha öncede dogalgaz fatura ödemelerini topluyordu,bazı kisilerden yine dogalgaz parası toplamadığını biliyorum kendim ağızlarından duydum.yönetici ile konusup ben dogalgaz kullanmıyorum ortak gider ödemem diyip ödemeyenlerde var .hatta apartmanda arkadasım olup 1 yıllık aidat borcunu 3 aylık para alıp kapatıyordu yönetici bazı kisilerin.
bu kisi beni 3 aylık borctan avukata verebilir mi?, bazı ödemelerimin makbuzunu vermediği için nasıl kendimi kanıtlayacağım?,benim yeni yöneticiye ödeme yapmam mı mantıklı eskiye mi?

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Apartman yönetimi her ne kadar vergi numarasına sahip olsa da toplanan aidat için makbuz verilmesi vergisel açıdan bir yükümlülük değildir.

Aidat ödemesinin yapıldığını ispat için her türlü yazılı belge yeterli olacaktır. Bu banka dekontu veya yöneticinin el yazısı ile vereceği "şu ayların aidatı olarak toplam şu kadar aldım." diye yazarak imzalayacağı belge olabilir.

Aidat toplama yetkisi şimdiki yöneticiye aittir, ancak eski yönetici devir yaparken önceki dönemin toplanmayan eksik aidatlarını cebinden ödeyerek yeni yönetime eksiksiz teslim etmiş olabilir.

Bu durumda yeni yönetici ile durumu görüşmek ve onunla birlikte hareket etmek en uygunu olacak.

[isik9]

Apartman yönetimi her ne kadar vergi numarasına sahip olsa da toplanan aidat için makbuz verilmesi vergisel açıdan bir yükümlülük değildir.

Aidat ödemesinin yapıldığını ispat için her türlü yazılı belge yeterli olacaktır. Bu banka dekontu veya yöneticinin el yazısı ile vereceği "şu ayların aidatı olarak toplam şu kadar aldım." diye yazarak imzalayacağı belge olabilir.

Aidat toplama yetkisi şimdiki yöneticiye aittir, ancak eski yönetici devir yaparken önceki dönemin toplanmayan eksik aidatlarını cebinden ödeyerek yeni yönetime eksiksiz teslim etmiş olabilir.

Bu durumda yeni yönetici ile durumu görüşmek ve onunla birlikte hareket etmek en uygunu olacak.

Sevgili Yusuf Bey,
Apartmanda kurallara uygun yönetici seçimi olmadı,apartman banka hesabı 1 ay önce açıldı,gelir gider defteri yok. Ve hep elden toplarken aidatları ,makbuz olmadığı zaman el yazısı ile ödemeyi aldığına dair imzalı kağıt istediğimizde de vermedi malesef. Kendiside kim borçlu kim değil bilmiyor buna ait mesaj kayıtları da var ya da daha önce kendi bireysel banka hesabında para topladığının ve kim ne ödediğini bilmediğinin mesaj kayıtlarıda duruyor.
Apartman için gerekli temizlik ve bakımlar yaklaşık 1 yıldır olmuyor .Bunları da ispatlayabilirim.
Yeni yönetici ile konuşmaya gittim fakat kendisinin yönetici olmadığını,eski yönetici usulsüzlük yapıyor diye yapılan işlemleri incelediğini söyledi.
Anlıcağınız karışık durumlar.
Kibar ve hızlı cevabınız için teşekkürler.