%80 - %20 Daire Ortakligi ve Riza Disi Oturma

[fthozcan]

Merhabalar,

Asagidaki konuda sizlerin yorum ve onerilerinizi rica ederim.

Oncelikle durumu ozetleyeyim; Dedem tarafindan miras kalan annem / teyzem ile %50-%50 ortak olunan arsa, diger komsu araziler (toplamda 5 arsa) ile birlikte anlasilarak muteahhite verilmistir. Muteahhit toplamda 5 arsa payi icin 4 daire vermektedir.

Bu durumda her arsa ortaginin %80 ev hissesi bulunmaktadir ve annemin teyzem ile olan ortakligi sebebiyle hakkina %40 ev dusmektedir.

Su asamada hisselerin dagitilma ve irtifak yapilmasi asamasindayiz. Malesef annemler benim bilgim disinda bu asamalara gelmisler.

Muteahhit annemin hakkini %20 - %20 olacak sekilde 2 farkli dairede vermek istemektedir.

Ancak bizlerle ortak olmasi planlanan eski komsularimiz malesef yasli ve odeme durumu olmayan kisiler ve evlerde oturmak konusunda istekliler. Bizler ise dairelerin satilmasi ve para olarak alinmasini istiyoruz.

Bu durumda %20 - %80 ortaklik olmasi durumunda ve buyuk hissedar komsumuzun daireye bizim rizamiz disinda yerlesmesi halinde nasil bir yontem izlenebilir ? %20 gibi kucuk bir hissemiz oldugu icin cogunlugu saglayamiyoruz. Eger komsumuz oturmakta israr ederse (istemeyerek de olsa) evden cikartilmasi vb bir islem yapilabilir mi ? Veya evin satilmasi icin bizim bir mudahale hakkimiz olur mu ?

Ayrica su asamada onumuzdeki hafta ortasinda tapu islemleri yapilacak. Herhangi bir serh vs ek islem yapilabilir mi ?

Degerli yorumlariniz icin simdiden cok tesekkur ederim.
Saygilarimla

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Ortaklığın giderilmesi davası açmak için küçük hissedar ile büyük hissedarın farkı yoktur.
Ortaklığın giderilmesini isteyen taraf 1% hissesi olsa dahi gayrimenkulün satış yolu ile ortaklığının giderilmesini talep edebilir.
Bu durumda açık arttırma ile satılır, en çok veren tamamını alır.

%80 hissedar olan büyük ortak, en yüksek bedeli teklif ederse açık arttırma sonucunda belirlenecek rakamın yüzde 20'si ile mahkeme masraflarının yüzde 80'ini karşılayarak gayrimenkulün sahibi olmuş olur.

Büyük ortağın avantajı satış sonrasında kalan hisseyi alacağı için ödeyeceği tutarın daha az olmasıdır.

[fthozcan]

Yorumunuz ve bilgilendirmeniz için çok teşekkür ederim Yusuf Bey.
Saygılarımla,