Aidat ödemesinin önce ana parayımı gecikme cezasını mı kapatacağı hakkında

[BAKIMLI]

Merhabalar,
Oturduğum yerde aidat ödemeleri ile önce ana para borcu, fazlası ile varsa gecikme cezası borcu düşülüyordu.
bu sene önce gecikme cezasının ödeneceği, borçlar kanunu madde 100 gereği olduğu belirtildi.
borçlar kanunu madde.100 borçlu borcunu ödemekte gecikmedi ise ödemeyi ana paraya sayma hakkı vardır ve aksine hüküm kurulamaz şeklinde.
apartmanlarda her ay yeni bir aylık aidat tahakkuku yapıldığı ve her tahakkukun son ödeme tarihi o ayın son günü olduğuna göre tahakkuktan ayın son son günü yani son ödeme gününe kadar yapılan ödemelerde borçlu ödemede gecikmemiş oluyor, çünkü her ay yeni bir son ödeme günü belirlenmiş oluyor, her ay ödeme olmaz isede ana paraya yasadaki %5 aylık gecikme cezası uygulanıyor.
Dolayısı ile yapılan bir kısmi ödeme ile önce ana paranın ödenmesi gerekmezmi?
Hukukçu değilim ama TBK madde 100 ü tam tersine önce gecikme cezası alınır şeklinde uygulamak doğru mu?.
Açıklayıcı cevaplarınız için teşekkürler,

[Aydın Develi]

Sayın BAKIMLI;

Uygulama doğrudur. Yönetiminize destek verin. Kat Mülkiyeti Kanununun 20. Maddesinin özüne baktığınızda kat maliklerinin gider veya avans payı ödemelerini zamanında yapmalarının sağlanması ve sitenin zorunlu giderlerin karşılanmasıdır. Aksi takdirde siteyi yönetemediğiniz gibi gider ve avans payı ödemelerini zamanında yapan kat maliklerinin hak ve hukukunu da koruyamazsınız.

Ayrıca gider veya avans payı ödemeleri ve gecikme tazminatı tahsilatının nasıl yapılması gerektiğinin usul ve esaslarını Yönetim Planınıza inceleyerek bulabilirsiniz. (tabiki ayrıntılı bir yönetim planınız var ise)

Saygılar…

[Erdoğan Kırcalı]

Ödeme banka hesabına yapılıyorsa,
x ay aidat ödemesidir şeklinde belirtilirse, önce geçmiş aidatın gecikme cezasına sayabilmeleri mümkün olamayacaktır.

[Aydın Develi]

Sayın Erdoğan Kırcalı;

Gecikme tazminatına düşmüş ayın/ayların dışındaki son ayın gider veya avans payı ödemesi bankadan veya elden x ayın aidatı şeklinde yapılıyor ise belirtiğiniz gibi gecikmeye düşen aylara mahsup edilemez, size katılıyorum. Belirtilmemiş ise mahsup edilebilir.

Ancak; gecikmeye düşen ayların gecikme tazminatı işlemeye devam eder bu açıdan borçlunun bunu göz önünde tutmasında fayda vardır.

Saygılar...

[BAKIMLI]

Sayın BAKIMLI;

Uygulama doğrudur. Yönetiminize destek verin. Kat Mülkiyeti Kanununun 20. Maddesinin özüne baktığınızda kat maliklerinin gider veya avans payı ödemelerini zamanında yapmalarının sağlanması ve sitenin zorunlu giderlerin karşılanmasıdır. Aksi takdirde siteyi yönetemediğiniz gibi gider ve avans payı ödemelerini zamanında yapan kat maliklerinin hak ve hukukunu da koruyamazsınız.

Ayrıca gider veya avans payı ödemeleri ve gecikme tazminatı tahsilatının nasıl yapılması gerektiğinin usul ve esaslarını Yönetim Planınıza inceleyerek bulabilirsiniz. (tabiki ayrıntılı bir yönetim planınız var ise)

Saygılar…

Sayin Aydin Bey,
yanitiniza tesekkur ederim. yonetim planimizda once ana parami, gecikme mi tahsil edilir seklinde bir hukum yok. bildigim kadari ile yasada (KMK) da bu oncelik tanimlanmamistir. bu durumda iki sualim:
1-yillardir yapilan once ana para tahsili uygulamasi dogrumudur. (son yil aksi yonde karar alindigi icin son yili sormuyorum, kat malikleri kurulunda karar alindigi icin dogru veya yanlis gecerlilik, baglayicilik kazanmis oluyor, yanlis ise kararin iptali yonunde dava acilabilir)
2-gerek sizin gerek ise Erdogan Beyin borclu odemesini belli bir ay icin yapti ise o aya ait ana para borcu kapanir prensibini kabul ediyorum. ancak bunun odeme dekontunda belirtilmesi halinde mi uygulanmasi dogrudur. yani bir zamani olmasi gerekmezmi? borclu uygulamada sonradan nasil uygun buluyorsa muhasebeden o yonde sifahi talepte bulunuyor, muhasebe de uygulamak, uygulamamak arasinda ikilemde kaliyor.
cevaplariniz icin simdiden tesekkur ederim.
saygilarla,