Belirsiz Süre Kira Sözlemesinde Zam Uyuşmazlığı

[mertgokgul]

Merhabalar,
İşyerimizde 18 yıllık kiracıyız ve 2 sene önce tekrardan 1 yıllık kontrat yaptık. Halen işyerinde kiracıyız. Kiralayan kira bedelinde yüksek bir artış istedi ve bizde kabul etmedik. Oda ya zammı kabul edersin ya da gidersin dedi. Biz normal olması gereken artış tutarındaki kira bedelini ödemeyi kabul ediyoruz ancak aşırısını kabul etmiyoruz. Bu durumda kiralayan kira kontratını fesh edebilir mi? Çünkü olağan durumda bizi çıkarması için hiçbir sebep bulunmamakta. Bizi işyerinden çıkartabilir mi?
Saygılarla

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Son sözleşmenizde kira artış oranı ne kadar belirlendi?

[mertgokgul]

Tefe/tüfe oranında yazıyor sözleşmede

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Sözleşmede yazan oranda zam yaparak kiranızı düzenli ödediğiniz sürece 10 yıl boyunca kira sözleşmeniz birer yıllık süre ile kendiliğinden yenilenir.
Bu dönemde sadece kendisinin, eşinin veya çocuklarının ihtiyacı nedeniyle tahliye talep edebilir.

[Erdoğan Kırcalı]

Sözleşmede yazan oranda zam yaparak kiranızı düzenli ödediğiniz sürece 10 yıl boyunca kira sözleşmeniz birer yıllık süre ile kendiliğinden yenilenir.
Bu dönemde sadece kendisinin, eşinin veya çocuklarının ihtiyacı nedeniyle tahliye talep edebilir.

Merhabalar,
İşyerimizde 18 yıllık kiracıyız ve 2 sene önce tekrardan 1 yıllık kontrat yaptık. ......
...
Bizi işyerinden çıkartabilir mi?
Saygılarla

18 yıllık kiracı için de durum böyle değil herhalde ?

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

18 yıllık kiracı için de durum böyle değil herhalde ?

İki yıl önce yapılan yeni yazılı sözleşme esas alınır.
Yani her yıl ayrıca yazılı sözleşme yapılırsa 18 yıllık değil 1 yıllık kiracı olmuş oluyor.

[mertgokgul]

Cevaplar için çok teşekkürler. Ayrıca herhangi farklı bir sebep göstererek tahliye yapabilir mi peki? Şuan için bizim tarafımızdan hiçbir kusur bulunmamakta.

[Erdoğan Kırcalı]

İki yıl önce yapılan yeni yazılı sözleşme esas alınır.
Yani her yıl ayrıca yazılı sözleşme yapılırsa 18 yıllık değil 1 yıllık kiracı olmuş oluyor.

Peki emsal kira bedeli tesbiti davası için de aynı şekilde 1 yıllık kiracı gibi mi oluyor?
18 yıl önce kiralanıp her yıl yasal oranlarda kiraya zam yapılan bir işyerinde çevredeki güncel kira miktarlarına göre ciddi uçurum ortaya çıkmış olabilir.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Peki emsal kira bedeli tesbiti davası için de aynı şekilde 1 yıllık kiracı gibi mi oluyor?
18 yıl önce kiralanıp her yıl yasal oranlarda kiraya zam yapılan bir işyerinde çevredeki güncel kira miktarlarına göre ciddi uçurum ortaya çıkmış olabilir.

Yeni bir yazılı sözleşme yapılmışsa, sözleşmenin yapıldığı tarih itibarıyla kira bedeli konusunda taraflar anlaşmış demektir.
3 yıllık, 5 yıllık veya 10 yıllık kiracım ile, mülk sahibi olarak rayicin altında kalmış bir bedel üzerinden yeniden sözleşme imzalamaya neden razı olayım? Ya beni tatmin edecek yeni bir kira bedeli üzerinden yeni sözleşme yaparım, ya da zaten enflasyon oranında artış ile sözleşme zaten yenileniyor, yeni sözleşme imzalamam.

Örneğimizde 18 yıllık kiracı ama iki yıl önce belli bir kira bedeli üzerinde anlaşıp yeni sözleşme imzalanmış. Dolayısıyla 5 yıl dolmadan kira tespit davası açılamaz.