9 ay olmasına rağmen ev sahibim tahliye etmemi istiyor.

[Stenlee]

Merhaba değerli dostlar;
Kiracısı olduğum daireye 01.08.2018 tarihinde 1 yıllık kontrat yapıp , her yıl tekrar eder ibaresi ekleyerek taşınmış bulunmaktayım.
Kontrat yaparken defaaten ev sahibime uzun vadeli ikamet etmek istediğimi, çocuğumu okula yazdırıp vs. Ona göre düzen kuracağımı belirtmiş bulunmaktayım , kendisi de bana istediğin kadar otur oturacak kimsemiz yok dedi.
An itibari ile 06.06.2019 tarihinde beni telefonla arayarak evi tahliye etmemi oğlunun tayin'inin ankaraya çıktığını belirtiyor..
Bende kendimce haklı olarak cikamayacagimi en azından birkaç yıl okul vs sebebi ile oturmak istediğimi ve kontrat yaparken ki uzun vadeli oturacağım, sözlü taahudumuzu hatırlattım. Kendisi de hak verdi ve hiçbir şekilde benden şikayetinin olmadığını belirtti..
Bende isterseniz mahkeme yolu açık dedim ama bu durumda haklarım varmıdır yada nasıl bir yol izlemeliyim bilmiyorum aydınlatırsanız sevinir ve teşekkür ederim...
Not ayrıca aynı şehirde başka gayrimenkulleri de olabilir( diğer oğlunun oturduğu ev vardı 2 ay kadar önce kiraya vermişler ama mülkiyet babada mi bilmiyorum) ama emin değilim bu bana bir haklılık sağlar mı...
Şimdiden teşekkür ederim.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Kendisinin, eşinin veya çocuklarının ihtiyacı ev sahibine tahliye talep etme hakkı veren gerekçelerden biridir.
Ev sahibinin aynı şehirde 100 tane de evi olabilir. İhtiyacı olduğu takdirde bunlardan seçeceği birinin tahliyesini isteyebilir. Önemli olan bu ihtiyacın gerçek veya samimi olup olmadığı.
Aksi takdirde, 100 kiracının her biri "başka evi var" savunması yapar, ev sahibi kendi evinden faydalanamaz.

Yani sizi tahliye ettikten sonra oğlu gerçekten oturacak mı, oturmayacak mı?
Mahkeme buna bakacaktır.

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açılması halinde o ev 3 yıl süreyle başkasına kiraya verilemez.
Kiraya verilirse kiracı bir yıllık kira bedeli kadar tazminat talep edebilir.

[Stenlee]

Sn. Yusuf Selçuk Ateşkan öncelikle cevabınız için teşekkür ederim.
Tabi ki gerekli hukuki yardımı alacağım ama bir konuda iddialaşmak için öncelikle merak ettim..
İlgili konut'a taşınalı 8-10 ay kadar kısa bir süre olmuş yazılı olmasa da sözleşmişiz uzun vadeli oturmak istiyorum diye.
Üstüne , kimine göre cuz'i rakam olabilir ama geçmiş gün taşıma ve tadilat ile alakalı 6-7 bin tl masraf yapmışım...

Şimdi 8-10 ay sonra çık demesi keyfi olmuyor mu?
Benim bir vatandaş yada kiracı olarak bir hakkım bulunmuyor mu( davalık olmadan ön bilgi babında soruyorum)
Diğer bir evleri 2 ay önce kiraya veriliyor yada böyle bir tayin durumu var evi neden bana kiralayıp şimdi mağdur ediyorlar. Bunun bir yaptırımı yok mu.?
(Diğer ev annesinin mi kendi üzerine mi tapulu bilmiyorum)
İlginize tekrardan teşekkür eder siz ve bu konuda bilgi sahibi diğer arkadaşların aydınlatıcı cevabını beklerim.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Yazılı belge her zaman sözlü anlaşmaların üstündedir.
Kağıt üzerinde sözleşmeniz bir yıllık. Ev sahibinin tahliye talep edecek bir gerekçesi olmadığı sürece ve siz de oturmak istediğiniz sürece kanunen birer yıllık süreler ile yenileniyor.
Ancak yine görünen o ki, ev sahibinin tahliye talep edecek bir gerekçesi var.

Böyle bir şeyden etkilenmemek için ne yapabilirdiniz? Sözleşmeyi 5 yıllık veya 10 yıllık yapabilirdiniz. İhtiyaç nedeniyle tahliye bakımından bu da yetmez, tapuya şerh ettirmeniz gerekirdi.
Özellikle uzun yıllar oturacağı beklentisi ile kiraladığı yere masraf yapanların bu şekilde sözleşme yapması lazım.

Bir tahliye davası açılırsa, evi boşaltmayı ancak 6-7 ay geciktirebilirsiniz. Sonuçta tahliye kararı çıkar ve 2500-3000 TL mahkeme masrafı size yüklenir.

Ev sahibi bakımından, gerçekten oğlunun ihtiyacı varsa, sizin dava olmadan çıkmanız için en azından 1-2 aylık kira bedeli teklif etmesi onun için daha hızlı çözüm olacaktır.

[Stenlee]

Anlıyorum Yusuf bey.
Ve bana kalırsa bu hukuk sistemimizde ki gediklerden biri daha , ve maalesef ceremesini çekeceğiz..
İlginize çok teşekkür ederim saol'un.