Apartmanın Doğalgaza Geçmesi

[cenk10]

Merhaba,23 daireli bir apartmanda oturuyorum.Apartmanımız merkezi sistem kömürle ısınıyor.Apartmanın merkezi sistem doğalgaz veya ferdi kombiye geçmesi için toplantı yeter sayısı ve karar yeter sayısı nedir.Kanuna baktım salt çoğunlukla toplanılır ve çoğunlukla karar alınır diyor.Bu durumda 23 daireli bir apartmanda 12 kişi ile toplantı yeter sayısı sağlanıyor.Fakat çoğunlukla karar alınır ifadesini tam anlamadım.Mesela toplantıya 12 kişi katıldı,5 kişi doğalgaza geçilmesi yönünde oy kullandı,4 kişi red oyu kullandı.3 kişi çekimsel kaldı diyelim.Bu durumda çoğunluk doğalgaz dediği için karar alınmış oluyor mu ? Yoksa karar içinde 12 kişi kabul mü etmesi gerekiyor ? veya 12 kişinin mi çoğunluğu gerekiyor ? yani en az 7 kişinin mi kabul etmesi gerekiyor ? bİrde ferdi kombi için 1 kişi karşı çıkarsa,kombiye geçilemiyor deniyor.bu doğru mudur ? Cevaplarsanız memnun olurum.sevgiler saygılar.

[Aydın Develi]

634 s Kat Mülkiyeti Kanunu

II - Yeter sayı:
Madde 30 – Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla karar verir.

(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/15 md.) Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç onbeş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur.

Bu kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır.


Yenilik ve ilaveler:
I - Faydalı olanlar:

Madde 42/4 - (Ek fıkra: (Değişik dördüncü fıkra: 18/4/2007-5627/16 md.) Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir. Merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin usûl ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmelikle düzenlenir.

Sayın cenk10;

AÇIKLAMA: … kat maliki ve bağımsız bölüm sayısının (23) ve de arsa paylarının da eşit olduğunu farz edilerek, sadece ısıtma sistemi değişikliği için değerlendirme….

İlk Toplantı:

Toplantı Yeter Sayısı : 12 (KMK-Madde 30/1) Karar Yeter Sayısı : 12 (KMK-Madde 30/3)-(KMK-Madde 42/4)

İkinci Toplantı:

Toplantı Yeter Sayısı : Katılanlar (KMK-Madde 30/2) Karar Yeter Sayısı : 12 (KMK-Madde 30/3)-(KMK-Madde 42/4)


Isıtma sisteminin yakıt dönüşümü, merkezi sistemde kalınması veya ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme geçilmesi kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karar verilir.

Kat Malikleri Kurulu Toplantısının 1. veya 2. toplantı olması sonucu değiştirmez. Isıtma sisteminin yakıt dönüşümü, merkezi sistemde kalınması veya ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme geçilmesi ile ilgili Karar Yeter Sayınız (12) oniki’ dir. Oniki (12) veya daha fazla kat malikinin onay vermesi halinde yakıt dönüşümü ve merkezi ısıtma sisteminden ferdi ısıtma sistemine geçilmesi söz konusu olur.

(1) Mesela toplantıya 12 kişi katıldı, 5 kişi doğalgaza geçilmesi yönünde oy kullandı,4 kişi red oyu kullandı.3 kişi çekimser kaldı diyelim. Bu durumda çoğunluk doğalgaz dediği için karar alınmış oluyor mu.?

Kanunun istediği karar yeter sayınız olan (12) kat malikinin olumlu oy oranına ulaşılamadığından sistem değişikliği söz konusu olmaz. Bu durumda değişim kararı çıkmamıştır.

(2) Yoksa karar içinde 12 kişi kabul mü etmesi gerekiyor? veya 12 kişinin mi çoğunluğu gerekiyor? yani en az 7 kişinin mi kabul etmesi gerekiyor?

Karar için en az (12) kat malikinin değişim yönünde olumlu oy kullanması gerekir.

(3) Ferdi kombi için 1 kişi karşı çıkarsa, kombiye geçilemiyor deniyor. Bu doğru mudur.?

Eğer toplam inşaat alanınız ikibin metrekare ve üzerinde ise merkezi ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ferdi ısıtma sistemine geçilmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile alınacak karar üzerine yapılması gerekir. Bu durum da (23) kat malikinin olumlu yönde oy kullanması gerekir.

Saygılar…


“Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır. Hak ve Sorumluluklarınızı ‘’Yönetim Planı’’ ve ‘’634 s KMK’ nu İnceleyerek Öğrenebilirsiniz.”