Merhaba,23 daireli bir apartmanda oturuyorum.Apartmanımız merkezi sistem kömürle ısınıyor.Apartmanın merkezi sistem doğalgaz veya ferdi kombiye geçmesi için toplantı yeter sayısı ve karar yeter sayısı nedir.Kanuna baktım salt çoğunlukla toplanılır ve çoğunlukla karar alınır diyor.Bu durumda 23 daireli bir apartmanda 12 kişi ile toplantı yeter sayısı sağlanıyor.Fakat çoğunlukla karar alınır ifadesini tam anlamadım.Mesela toplantıya 12 kişi katıldı,5 kişi doğalgaza geçilmesi yönünde oy kullandı,4 kişi red oyu kullandı.3 kişi çekimsel kaldı diyelim.Bu durumda çoğunluk doğalgaz dediği için karar alınmış oluyor mu ? Yoksa karar içinde 12 kişi kabul mü etmesi gerekiyor ? veya 12 kişinin mi çoğunluğu gerekiyor ? yani en az 7 kişinin mi kabul etmesi gerekiyor ? bİrde ferdi kombi için 1 kişi karşı çıkarsa,kombiye geçilemiyor deniyor.bu doğru mudur ? Cevaplarsanız memnun olurum.sevgiler saygılar.
II - Yeter sayı: Madde 30 – Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla karar verir.
(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/15 md.) Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç onbeş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur.
Bu kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır.
Yenilik ve ilaveler:
I - Faydalı olanlar:
Madde 42/4 - (Ek fıkra: (Değişik dördüncü fıkra: 18/4/2007-5627/16 md.) Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir. Merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin usûl ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmelikle düzenlenir.
Sayın cenk10;
AÇIKLAMA: … kat maliki ve bağımsız bölüm sayısının (23) ve de arsa paylarının da eşit olduğunu farz edilerek, sadece ısıtma sistemi değişikliği için değerlendirme….
İlk Toplantı:
Toplantı Yeter Sayısı : 12 (KMK-Madde 30/1) Karar Yeter Sayısı : 12 (KMK-Madde 30/3)-(KMK-Madde 42/4)
İkinci Toplantı:
Toplantı Yeter Sayısı : Katılanlar (KMK-Madde 30/2) Karar Yeter Sayısı : 12 (KMK-Madde 30/3)-(KMK-Madde 42/4)
Isıtma sisteminin yakıt dönüşümü, merkezi sistemde kalınması veya ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme geçilmesi kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karar verilir.
Kat Malikleri Kurulu Toplantısının 1. veya 2. toplantı olması sonucu değiştirmez. Isıtma sisteminin yakıt dönüşümü, merkezi sistemde kalınması veya ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme geçilmesi ile ilgili Karar Yeter Sayınız (12) oniki’ dir. Oniki (12) veya daha fazla kat malikinin onay vermesi halinde yakıt dönüşümü ve merkezi ısıtma sisteminden ferdi ısıtma sistemine geçilmesi söz konusu olur.
(1) Mesela toplantıya 12 kişi katıldı, 5 kişi doğalgaza geçilmesi yönünde oy kullandı,4 kişi red oyu kullandı.3 kişi çekimser kaldı diyelim. Bu durumda çoğunluk doğalgaz dediği için karar alınmış oluyor mu.?
Kanunun istediği karar yeter sayınız olan (12) kat malikinin olumlu oy oranına ulaşılamadığından sistem değişikliği söz konusu olmaz. Bu durumda değişim kararı çıkmamıştır.
(2) Yoksa karar içinde 12 kişi kabul mü etmesi gerekiyor? veya 12 kişinin mi çoğunluğu gerekiyor? yani en az 7 kişinin mi kabul etmesi gerekiyor?
Karar için en az (12) kat malikinin değişim yönünde olumlu oy kullanması gerekir.
(3) Ferdi kombi için 1 kişi karşı çıkarsa, kombiye geçilemiyor deniyor. Bu doğru mudur.?
Eğer toplam inşaat alanınız ikibin metrekare ve üzerinde ise merkezi ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ferdi ısıtma sistemine geçilmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile alınacak karar üzerine yapılması gerekir. Bu durum da (23) kat malikinin olumlu yönde oy kullanması gerekir.
Saygılar…
“Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır. Hak ve Sorumluluklarınızı ‘’Yönetim Planı’’ ve ‘’634 s KMK’ nu İnceleyerek Öğrenebilirsiniz.”
Kirada bir dairem var.Apartman yapıldığı zaman fuel oil ısınma kazanı vardı.daha sonra ısınma giderinin yüksek olduğu gerekçesi ile kömürlü kazan da...
Bizim düğün tarihi yaklaşıyor nikah randevusu alamıyoruz şu an sırf bekar olarak evrakları teslim ettiğim için, aslında evlenebiliriz fakat hem dosya...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Beraat sonrası yurtdışı çıkış...
16-04-2024, 20:18:55 in Ceza İnfaz Hukuku