Sözleşmesiz kiracı sorunsalı

[mbarut]

Öncelikle iyi günler, miras kalan bir arsa ve arsa içerisinde 3 katlı bir bina var. En alt katı 2 dükkan, diğer iki kat ev ancak en üst kat gecekondu olarak görünmekte. Bu arsanın hisseleri 3 kardeşe ait. Evlerin tapuları olmadığı için kendi aralarında evleri ve dükkanları paylaşıyorlar. Ortanca kardeş 2. katı kiraya veriyor ve bu kiracı 3 senedir kirasını vermiyor ve evden çıkmıyor. Artık insanları bezdirdi, yasal yolla nasıl evden çıkarılabilir?

[admin]

Herşeyden önce miras hukukuna göre herkesin hissesi o taşınmazın her bir noktasında ve hisseleri oranında. Diğer taraftan ortada bir kira sözleşmesi olmadığından açılabilecek davanın adı ecri misil davası. Peki paylaşım nasıl yapıldı? Noterde mi? İzalei şuyuu yani ortaklığın giderilmesi davası açılarak mülkün satılması da düşünülebilir...

[mbarut]

Herşeyden önce miras hukukuna göre herkesin hissesi o taşınmazın her bir noktasında ve hisseleri oranında. Diğer taraftan ortada bir kira sözleşmesi olmadığından açılabilecek davanın adı ecri misil davası. Peki paylaşım nasıl yapıldı? Noterde mi? İzalei şuyuu yani ortaklığın giderilmesi davası açılarak mülkün satılması da düşünülebilir...

Paylaşım kendi aralarında yapıldı noterde değil. Ancak bu çıkmayan kiracı, aslında kiracı da değil şu an arsa tapusunda adı bile olmayan tecavüzcü, hissenin 1/4ünün sahibinin kardeşi. Hisse 4e bölünmüştü, 3/4ünü B. Kişisi üzerine aldı kalan bir hisse ise A. Kişisinin. Çıkmayan şahıs ise A kişisinin kardeşi.

Hisseli arsa içerisindeki evler belediyede görünüyor ancak tapuları yok.

Hissedarlara danışmadan hisseyi karseşinin üzerine verebilir mi?
Veremez ise kapının kilidinin değişmesi ve dışarıda bırakılmaları haneye tecavüz gibi durumlara yol açar mı?
1/4 hisse sahibi A kişisi evden çıkmayan kardeşinin üzerine kimseye danışmadan verebiliyor ise mal paylaşımı için nasıl bir yol izlenmelidir?

İlginiz için teşekkür ediyorum çok sinir bozucu bir hal aldı bu durum o yüzden bu kadar soru soruyorum.