Kiracının Sözleşme Bitmeden Çıkması Durumunda Mal Sahibinin Hakları

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Neden kiracının çıkmasını istemiyorsunuz? Aynı rakama yeniden kiralamakta zorlanacağınız için mi?

Tahmin ettiğim gibiymiş.

Bugünkü ekonomik ortamı değerlendirip ona göre kiracı ile bir ara yol bulmak en doğrusu.
Ödeme gücü olmayan birini zorla dükkanda kiracı olarak tutmanız "batık" kira tutarını arttırmak anlamına gelecektir.

Kiracıdan en fazla yeniden kiralanıncaya kadar boş kalan iki ayın kirasını alabilirsiniz. Bunun için yapacağınız masraf da birkaç bin TL tutar.

[Kassady]

Siz kiracınızdan gelen ihtara bir cevap verdiniz mi aynı yolla?
Kiracınızın çıkmak isteme sebebi nedir , kiranın yüksek olması mı yoksa yerin yetersiz gelmesi mi?
Kiranın yüksek olması ise, aynı bedelle tekrar kiraya vermeniz de pek mümkün değilse, böylesini bulmak zor dediğiniz kiracınızla anlaşarak indirime gitmeyi düşünebilirsiniz.
Neticede en kötü haliyle işyerini boşaltıp, aylık kirayı ödemeye devam ederek 9 ay sonunda anahtarı size teslim ettikten sonra uzunca bir süre boş kalacak ve ortalamada aldığınız rakam çok daha düşüklere gelecektir.

Öncelikle cevabınız için teşekkür ederim. Evet gelen ihtara aynı şekilde cevap verdik kabul etmediğimizi belirtecek şekilde. Kiracının çıkma sebebi tamamen sığamadığı gerekçesiyle. Daha doğrusu ön tarafı kullanmak istiyordu. Apartmanla anlaşamadı fakat biz ön kullanım hakkı olacağına dair sözleşmeye bir madde eklemedik, ama bu sürede bizim yan dükkanı da tutup aradaki duvarı kaldırıp büyüttü. Biz de dolayısıyla uzun süre kalacağını düşündük. Yan tarafla kontratı bittiği için çıkıyor fakat bizimle kontratı yıl sonuna kadar devam ediyor. Çıkarken duvarı da yapıp çıkacak tabiki sözleşmede böyle belirtilmiştik. Dolayısıyla kira bedeliyle veya yüksekliğiyle hiçbir şikayeti yok kiracının. Kaldı ki kira indirimi teklifini de sunduk kendisine. Yeni tutacağı yerle anlaşmış zaten kafaya koymuş yani. Beni düşündüren hukuki yola gitsek yukardaki diğer hocalarımın da söyleidği gibi belli masraflar olacak bu masrafları kaybederse karşı taraf ödemiyor mu? Eğer ödemiyorsa benim bu dava için masrafım ortalama ne kadar olur? Ne kadarını geri alabilirim? Kaç aylık kira alabilirim bir maksimum veya minimumu var mı?

- - - Updated - - -

Tahmin ettiğim gibiymiş.



Kiracıdan en fazla yeniden kiralanıncaya kadar boş kalan iki ayın kirasını alabilirsiniz. Bunun için yapacağınız masraf da birkaç bin TL tutar.

Yusuf Bey, cevabınız için çok teşekkür ederim. En fazla iki ay durumu ülkedeki ekonomik duruma göre değişme durumu var mı acaba yanlış anlamazsanız babamın görüştüğü bir arkadaş 3-4 aya kadar esneme şansı var demiş sanırım. Ama dediğiniz gibi masraflar olacak muhtemelen. Peki bu masrafların ne kadarını davayı kaybetmesi halinde karşı tarafa ödetiriz.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

300-400 TL gibi mahkeme harç ve masraflarını davayı kazanırsanız karşı taraf öder.
Avukatınız ile anlaşacağınız vekalet ücretini karşı taraftan alamazsınız. Onu siz ödemiş olursunuz.