Cevap: Kiracının Sözleşme Bitmeden Çıkması Durumunda Mal Sahibinin Hakları
Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı
Neden kiracının çıkmasını istemiyorsunuz? Aynı rakama yeniden kiralamakta zorlanacağınız için mi?
Tahmin ettiğim gibiymiş.
Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı
Bugünkü ekonomik ortamı değerlendirip ona göre kiracı ile bir ara yol bulmak en doğrusu.
Ödeme gücü olmayan birini zorla dükkanda kiracı olarak tutmanız "batık" kira tutarını arttırmak anlamına gelecektir.
Kiracıdan en fazla yeniden kiralanıncaya kadar boş kalan iki ayın kirasını alabilirsiniz. Bunun için yapacağınız masraf da birkaç bin TL tutar.
Hukuki NET Güncel Haber
Yazdıklarım "hukuki tavsiye" değil, "hukuki bilgi"dir.
Bu hukuki bilgilerin, mevzuat veya içtihat değişikliği nedeniyle zaman içinde güncelliğini yitirebileceğini, sizin hukuki probleminize bire bir uymayabileceğini unutmayın. Hukuki sorununuz hakkında en doğru danışmanlığı vekalet vereceğiniz avukattan alabilirsiniz. İnternetten veya başka yerlerden öğrendikleriniz ile yürüteceğiniz hukuki işlemlerde hak kaybına uğrayabilirsiniz.
Cevap: Kiracının Sözleşme Bitmeden Çıkması Durumunda Mal Sahibinin Hakları
Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı
Siz kiracınızdan gelen ihtara bir cevap verdiniz mi aynı yolla?
Kiracınızın çıkmak isteme sebebi nedir , kiranın yüksek olması mı yoksa yerin yetersiz gelmesi mi?
Kiranın yüksek olması ise, aynı bedelle tekrar kiraya vermeniz de pek mümkün değilse, böylesini bulmak zor dediğiniz kiracınızla anlaşarak indirime gitmeyi düşünebilirsiniz.
Neticede en kötü haliyle işyerini boşaltıp, aylık kirayı ödemeye devam ederek 9 ay sonunda anahtarı size teslim ettikten sonra uzunca bir süre boş kalacak ve ortalamada aldığınız rakam çok daha düşüklere gelecektir.
Öncelikle cevabınız için teşekkür ederim. Evet gelen ihtara aynı şekilde cevap verdik kabul etmediğimizi belirtecek şekilde. Kiracının çıkma sebebi tamamen sığamadığı gerekçesiyle. Daha doğrusu ön tarafı kullanmak istiyordu. Apartmanla anlaşamadı fakat biz ön kullanım hakkı olacağına dair sözleşmeye bir madde eklemedik, ama bu sürede bizim yan dükkanı da tutup aradaki duvarı kaldırıp büyüttü. Biz de dolayısıyla uzun süre kalacağını düşündük. Yan tarafla kontratı bittiği için çıkıyor fakat bizimle kontratı yıl sonuna kadar devam ediyor. Çıkarken duvarı da yapıp çıkacak tabiki sözleşmede böyle belirtilmiştik. Dolayısıyla kira bedeliyle veya yüksekliğiyle hiçbir şikayeti yok kiracının. Kaldı ki kira indirimi teklifini de sunduk kendisine. Yeni tutacağı yerle anlaşmış zaten kafaya koymuş yani. Beni düşündüren hukuki yola gitsek yukardaki diğer hocalarımın da söyleidği gibi belli masraflar olacak bu masrafları kaybederse karşı taraf ödemiyor mu? Eğer ödemiyorsa benim bu dava için masrafım ortalama ne kadar olur? Ne kadarını geri alabilirim? Kaç aylık kira alabilirim bir maksimum veya minimumu var mı?
- - - Updated - - -
Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı
Tahmin ettiğim gibiymiş.
Kiracıdan en fazla yeniden kiralanıncaya kadar boş kalan iki ayın kirasını alabilirsiniz. Bunun için yapacağınız masraf da birkaç bin TL tutar.
Yusuf Bey, cevabınız için çok teşekkür ederim. En fazla iki ay durumu ülkedeki ekonomik duruma göre değişme durumu var mı acaba yanlış anlamazsanız babamın görüştüğü bir arkadaş 3-4 aya kadar esneme şansı var demiş sanırım. Ama dediğiniz gibi masraflar olacak muhtemelen. Peki bu masrafların ne kadarını davayı kaybetmesi halinde karşı tarafa ödetiriz.
Cevap: Kiracının Sözleşme Bitmeden Çıkması Durumunda Mal Sahibinin Hakları
300-400 TL gibi mahkeme harç ve masraflarını davayı kazanırsanız karşı taraf öder.
Avukatınız ile anlaşacağınız vekalet ücretini karşı taraftan alamazsınız. Onu siz ödemiş olursunuz.
Yazdıklarım "hukuki tavsiye" değil, "hukuki bilgi"dir.
Bu hukuki bilgilerin, mevzuat veya içtihat değişikliği nedeniyle zaman içinde güncelliğini yitirebileceğini, sizin hukuki probleminize bire bir uymayabileceğini unutmayın. Hukuki sorununuz hakkında en doğru danışmanlığı vekalet vereceğiniz avukattan alabilirsiniz. İnternetten veya başka yerlerden öğrendikleriniz ile yürüteceğiniz hukuki işlemlerde hak kaybına uğrayabilirsiniz.
Kiracısı olduğumuz ev, yaklaşık bir ay önce satıldı. Yeni ev sahibi kira bedelini az bulduğundan, arttırmamızı talep ediyor. Fakat sürekli çelişkili...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Vekalet sözleşmesinde zamanaşımı...
23-04-2024, 05:24:38 in Borçlar Hukuku