Üçte ikisi boş olan ve iskanı olmayan apartmanın yakıt aidatı

[Şenol Eker]

Yani "sahibi müteahhit olan dairelerden alınmaz" gibi bir kural yoksa ya tümünden alınacak ya da "ben tatile çıkıyorum" diyenden alınmayacak. Tatile çıkandan, evde oturmayandan aidat yakıt alınmaması gibi bir şey söz konusu olamayacağına göre, müteahhitin de boş da olsa her daire için katılması gerektiğini düşünüyorum. Sayın meraklıüye alınan kararı mantıklı bulmuş ve kendisinin öylesine yazdığını düşünmüyorum, bir bildiği vardır. 42 daire varsa 42 daire de ödemeli değil midir?

[Aydın Develi]

Sayın bilgin5255;

634 s Kat Mülkiyeti Kanunu Madde - 17/3:
(Ek: 13/4/1983 - 2814/7 md.) Kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır.


(1) Bu durumda iki şartın aynı anda oluşması gerekir.

(-) Kat irtifaklı anataşınmazın inşaatının tamamen bitirilmiş olması.
(-) Aynı zamanda en az 2/3'ünde fiilen iskân edilmiş olması.

Aksi takdirde 634 s Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uygulanamayacağı gibi kurulların oluşturması da mümkün değildir. (Kat Malikleri Kurulu, Yönetim Kurulu, Denetleme Kurulu)

Yukarıda belirtilen hususlar gerçekleşmez ise 634 s Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri değil Genel Hükümler geçerli olur.

(2) Kanunda geçen “fiilen kullanılmaya başlanmışsa” ne demektir.?

İlgili maddede sözü edilen (FİİLEN), içinde yaşamak değildir. Fiilen yaşama imkanının olmasıdır. Bağımsız bölümün oturduğu binanın yapımı bitirilmişse ve içinde oturulabilir halde ise, fiilen kullanılmaya başlanmıştır anlamına gelir.

(3) Bina 634 s Kat Mülkiyeti Kanunun 17/3 Maddesine uygun ancak Yapı Kullanma İzin Belgesi “İskan Ruhsatı” ve “Ferdi İskanı” da alınmamış ise uygulama nasıl olacaktır.?

Yapı Kullanma İzin Belgesinin “İskan Ruhsatı” yokluğu bu taşınmazda kat mülkiyetine geçişe engel ise de, yukarıdaki fiili durumun mevcudiyeti 634 s Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre yönetilmesine mani değildir.

Binanızın, Yapı Kullanma İzin Belgesi “İskan Ruhsatı” nın olmadığını belirtiyorsunuz. Bu durumda Ferdi İskanı da alınmamıştır. Hal böyle olunca Tapunuz, Kat İrtifakı Tapusu olmalıdır. Kat İrtifakı Tapunun niteliği kısmında ne yazmaktadır.? Apartmanınıza ait yönetim planınız var mı.? Var ise yönetim planınızı ayrıntılı incelediniz mi.? Yönetim planı ile müteahhit firmaya aidat ödememe istisnası getirilip getirilmediğine kontrol ettiniz mi.? Ya da satış sözleşmesinde müteahhittin lehine konulmuş bir madde var mı.? Bu ve benzer konuları araştırmalısınız…

Yönetim planınız yok ise Tapu Müdürlüğünden temin edebilirsiniz.

Saygılar…


(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)

[bilgin5255]

Evet tapumuz kat irtifakı, niteliği kısmında da mesken yazıyor